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安琪儿3.0锦上万象府的叠墅领证首开，24套房源一把梭，均价84600元/㎡。
便宜吗？确实，这个价格远低于预期，但总价仍高企，最便宜的3#中叠西边套将近1900万，最贵的是4#下叠西边套，约3590万元。一房一价表上，这套单价去到12.45万元/㎡，整盘均价显得友好，明显是被3幢拉低了。
总体来看，锦上万象府这批叠墅不愁卖，但要说“被抢爆”成日光盘，也有点乐观了。
锦上万象府叠墅首开
01
安琪儿板块位于老城东，主城核心，毗邻运河武林段，区位得天独厚，前后已经有5个楼盘开过。
安琪儿片区和望江新城、文晖一样，都为靠近西湖-武林中心城区少有的整拆整建片区，地理位置优异、可开发体量大，市场给予的预期值较高。
京杭运河城东段
稀缺地段，预期值高。开发商用实际行动表明对这个板块的看好：滨江集团拿3.0时成本40479元/㎡，后面大家、华润先后拿下安琪儿4.0、5.0，楼面价最终突破5万元/㎡。“面粉”都这么贵，“面包”怎能不涨？在一轮上涨后，这一板块的叠墅备案价突破9.5万元/㎡，但去年第四季度，市场热度明显下来了，对于涨价多的盘，购房者的观望情绪浓厚，反正不着急。
02
京杭大运河经武林流至城东运河湾，左牵城市老中心武林-西湖文化广场，右挽城市新封面江河汇，在自然禀赋和城市发展维度上双向奔赴。
一线运河景观具有稀缺和不可替代性。锦上万象府#3-4这24套叠墅，一大优势或不可替代的长板就是——每套房子都能看到运河。
锦上万象府的叠墅外立面 住浙网
立面用了铝板干挂和大面落地玻璃，流行的弧线曲面屏，颜值颇高。退台式的设计，使得视线越往上越通透。
研究员站在上叠的7层露台俯瞰，运河景观尽收眼底。正巧，水上巴士的一条游船缓缓驶过，在水面犁出两道波纹，偶有白鹭飞过，一种得返自然的闲适感。
锦上万象府样板间实拍 住浙网
在二手房市场，能不能看到运河景观的次新高层价差甚远，更何况是纯正滨江血脉的新叠墅。从市场预期、保值增值来看，锦上万象府叠墅叠加了双重BUFF。
因为赠送面积多，各叠的实际使用面积远超建面。像中叠，在4层有赠送的南向露台，从地下车库进电梯时一梯一户，同时有约40㎡的储物间，相当实用。
室内装修透露着低调的奢华，据置业顾问透露，装标远超1万元/㎡，光地下车库入户双铜门，成本就超过20万。上门敲敲、推推，相当的厚重。
地下车库入户用了双扇铜门
厨电包括嘉格纳8件套；卫浴全一线顶尖品牌包括唯宝、捷仕等。上中下叠均配装电梯。项目自带滨江蓝宝石水系和下沉式会所，不过，没有恒温泳池。
03
因为近秋石高架，车辆川流不息，对于锦上万象府而言，一大短板就是西面的部分楼幢近高架，会带来噪音和观感上的不适。关于这点，开发商比较坦率，没有藏着掖着。
对此，开发商做了两项应对，首先是静音降噪，用了加厚的旭格四玻系统门窗。研究员关了上叠的阳台门，原先外头清晰可闻的施工声瞬间安静了。但样板间是在4幢的西边套，不能代表3幢西边套的情况，还得实地体验比较。
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