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无论是成都麓湖还是武汉麓洲，最贵的从来都不是房子，而是规划与设计。
这一点，从武汉天地的逻辑就能理解。
总有人说武汉天地是因教育资源起飞，但拥有同等优质教育资源的其他区域，板块却没有显著升值，所以真正成就它的是规划与设计。来看两个日常体验。从壹方北馆（武汉天地北部边界）沿中山大道分别向北和向南步行，虽然道路宽度差不多，体验却截然不同。晴朗的下午，向北步行，你会经历高楼密布下的大范围“阴天”，视觉上充斥着高层、超高层住宅楼带来的压抑与枯燥。
而向南步行，你会感觉到这是慢行友好街区，阳光明媚，怡然自得。
这种体验在商业街上更为明显。在武汉天地商业街上，每走几十米就会在左侧或右侧出现路口，楼高不会超过3层（20米），这种设计，避免了步行体验上的压抑、枯燥与不安，是逛街惬意、舒适的保障。
如果没有梳理好人与建筑、街区、自然的关系，那么在居住、办公、休闲上就不会有好的体验。
消融人与街道的隔阂，只有大盘做得到，这种整体规划与设计往往是“润物细无声”的，即眼睛看不到，心里能体会到的，才是最贵的。一般来说，凡是把钱花到显性的地方（看得到的），它的生命力都不会长，把钱花到隐性的地方，它的生命力都会相对较长。看懂这套底层逻辑，才能看懂万华在成都麓湖、武汉麓洲的发展逻辑。
2消融人与水的隔阂
麓湖和麓洲，最大的特点就是水域面积大。
坦率讲，这对于大江大湖的武汉而言，既不稀缺也不值钱，真正值钱的是玩水的权利。
在武汉真正能享受亲水娱乐生活的有多少机会？哪怕你住在一线滨江，与水边的距离少说也有200米，多则几百米。
很多人只是看得见水，却摸不到水，更谈不上去水里游泳、戏耍等。
一方面，武汉受到洪水的影响，两江四岸的水域与城市道路基本都被防汛墙体隔阂。
另一方面，长久以来，汹涌的江水带来的危险，让武汉人很少有真正亲水娱乐的机会。
这就是武汉人与水的隔阂。
万华麓洲就破解了武汉这道千年难题，不但首次实现引江入园，家门口就是水，而且让整个园区都是水，让这些水不只是看上去的景观，更成为这个超级区域的底盘，让它变成可赏可玩，能循环产生复合价值的重要媒介。
其中主要有三大核心工作：第一是将长江引入园区，在园区上游修建堤坝，实现控制性联通，净化水质；
麓洲天星组团效果图
第二是在大量调研本地水生态健康系统后，按照合理的动植物、微生物比例维持水生态平衡，让水质保持系统性的“自净能力”；
第三是扎实做好园区海绵城市工程，地面的污水、雨水需要经过收集、净化后才能流入湖内，避免对湖水的污染。
这次媒体发布会，我们参观时适逢中雨，而麓洲的湖面依然较为清澈，哪怕游轮经过的岸边，也没有出现浑浊。
麓洲平均水深约3米，前后治理仅一年时间，水质从Ⅴ类提升到了Ⅱ类，已经成为武汉最安全、最干净的水。
同时，麓洲水域已经规划出了三个级别的航道，大到游轮，小到桨板，都能有不同的玩法。
麓洲将通过涵洞、隧道连接江滩，通过坡地、岛屿、高线公园丰富园内的玩水体验。
未来，从麓洲任意一个点出发，都可以通过散步、跑步、骑行等方式环湖游园，并且沿途的赏玩体验、互动娱乐、商业休闲层次多样。
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