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南京联发·雨花新澍楼盘资料综述
一、项目基本信息
开发商背景
联发·雨花新澍由联发集团南京房地产开发有限公司开发，联发集团为厦门国企，深耕南京多年，此次以26.05亿元底价竞得雨核G29地块，楼面价16030元/㎡，是其首进雨核的标杆项目。
项目位置
位于南京市雨花台区铁心桥街道荷雨路与荷月路交汇处东北侧，地处中国（南京）软件谷核心区域，毗邻地铁S3号线铁心桥站（约600米），2站直达南京南站，3站直达河西。
基础数据
占地面积：约6.77万平方米
建筑面积：约24.02万平方米
容积率：2.4
绿地率：35%
总户数：1630户
楼栋数：17栋16-33层住宅
户型面积：主力户型建面约69-130㎡，涵盖两房至四房
交付标准：精装修（配备华为鸿蒙全屋智能系统）
交付时间：预计2027年前后
物业类型：住宅（70年产权）
二、户型与价格
主力户型
69㎡两房两厅一卫：4.8米宽厅，得房率近100%，总价约200多万起，适合单身青年或无孩夫妻。
89㎡三房两厅两卫：270°山墙采光，三开间朝南，满足三口之家需求。
105㎡三房两厅两卫：4.7米横厅，可切换瑜伽、绘本、健身模式，适合改善型家庭。
115㎡四房两厅两卫：6米宽厅，集成家庭影院、健身房、儿童乐园功能，适合三代同堂。
130㎡四房两厅两卫：超大露台+阳台，打造“空中植物园”，满足终极改善需求。
价格区间
参考均价：约3.6万元/㎡（具体价格因户型、楼层而异）。
总价范围：约200多万（69㎡）至500万左右（130㎡）。
三、核心配套
交通配套
地铁：距S3号线铁心桥站约600米，2站直达南京南站，3站直达河西；规划16号线铁心桥站（双线换乘）。
公交：周边有安德门大街·雨花南路、雨花南路·安德门等公交站点，12条公交线路覆盖全城。
自驾：紧邻软件大道、绕城高速等主干道，形成“三横四纵”路网，通勤效率显著。
商业配套
大型商业：1公里范围内有山姆会员店（雨花客厅）、世茂52+、楚翘城等商圈，自驾10分钟可达河西IFC、德基广场。
社区商业：项目自带少量商业配套，规划约3000平方米沿街商业，引入便利店、生鲜超市等生活配套。
教育配套
学校：南侧一路之隔为南师附中雨花学校（九年一贯制公办学校，2025年9月开学），周边还有南京外国语学校雨花国际学校、软件谷小学等。
医疗配套
医院：铁心桥社区医院距项目仅800米，江苏省妇幼保健院、明基医院等三甲医院车程约6公里。
生态配套
公园：步行500米即达秦淮新河20公里风光带，周边有韩府山、牛首山、菊花台公园等，社区南侧规划约6500平方米口袋公园。
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