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宁麓置地首个独立操盘项目明湖B1-6#案名已出，叫“观湖云境”。
目前明湖畔已交付或在售项目案名如下，江山万里明湖悦府、明湖怡府、明湖星洲、明湖半岛，雅戈尔明湖懿秋，大家维科逸庐，金茂保利明湖金茂府。
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项目由四代宅高层、叠墅、别墅组成。
1-4#为四代宅高层，总层高分别为18/17/16/16F，户型面积约198/257/385㎡。1号楼为一层一户的385平。
5-6＃为叠墅，户型面积约267/276㎡，分上下叠，带私家电梯。
7＃/8-10＃/11-12＃为别墅产品。其中，7＃为双拼，户型面积约580㎡。8-10＃/11-12＃为联排，户型面积约350/430㎡。
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观湖云境的地块在2025年7月以楼面价27129元/㎡成交，容积率1.5。隔壁同板块的A5、A6商住地块，楼面价分别约2.5万和2.4万元/㎡，观湖云境比它们高出一截。这意味着每平米地皮开发商要多付几千块。
更关键的是“四代宅”的规划条件。根据挂牌地块的监管协议，空中绿化平台的计容建面被框定在12261.9至26275.5㎡之间，单套套内建筑面积不得低于110㎡。
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翻译一下：你这块地，必须做大户型，必须做空中花园。好，当然好。但从土地出让的那一刻起，开发商的选择空间已经被压缩到了最小。
我有时候在想，规划部门的初衷肯定是好的——鼓励创新，提升居住品质。但当一个产品形态被写进土地合同的时候，它到底是市场的选择，还是行政的命令？
这让我想起一个朋友说过的话：你以为开发商是在选择做豪宅，其实是他没有别的选项。
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第四代产品的本质是“通过空间创新实现功能复合”——也就是空中庭院。愿景很美好。但看到“四代宅”这三个字从规划条件里冒出来的时候，还是觉得哪里不太对。
明明应该是“因为好才做”，怎么变成了“因为是四代宅所以才好”？这个逻辑倒置，才是真正值得琢磨的地方。
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