滨悦翡丽轩
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钱新二期的杭序府，首开均价是59098元/平方米，推出的112套房源，共有323户家庭报名，中签率34.6%。在市中心项目分流的影响下，表现依然超出预期。
东新板块的“独子”岸芷丁香，收官加推70套房源，价格连续3次上涨，达到了59348元/平方米，依然吸引了355户家庭报名，中签率19.72%。
当然，为数不多的限价项目，更是受到最多追捧。市中心文晖板块的低密项目御境映庐，首开推出的24套洋房，总价在1400-2700万元，轻松触发顶格社保和五年限售，成为今年杭州第一红盘。
昨天，又有一个限价新盘领出了它的第一张预售证，一口气推出所有房源，首开就是收官战。这就是位于市北西的滨悦翡丽轩，它是杭州出让的最后一宗限价地块，真正为限价时代画下句号。
滨悦翡丽轩的具体位置，是在建设一路与风情大道的交界处，与滨江区仅隔一条高架。项目周边有无限公园、博奥小学、萧山宝龙广场、滨江银泰百货等配套，生活比较便利。
这个项目精装限价39500元/平方米，与去年市北的两大红盘奥印潮观府和晴澜轩保持一致，比已经首开的不限价项目潮语臻境府要便宜约2500元/平方米。
滨悦翡丽轩在产品打造上，也是按照纯改善的定位来做，只做了2个户型，分别是138方4室2厅2卫和167方4室2厅3卫，两梯两户私密设计。
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同时，外立面采用了四面铝板，架空层高达7米，设计了童玩区、书吧、会客厅、健身房等空间。此外，标准层层高也有3.1米，在限价项目中属于优秀水准。
那么，滨悦翡丽轩会成为又一个“闭眼摇”的超级红盘吗？答案是不一定。
制约它成为红盘的最大因素，来自项目本身。滨悦翡丽轩总体量只有3万方，而且还是商住性质，由1幢高层住宅和1幢商业楼组成，住宅总共只有83套。整个小区，没有太大的园林景观配套，更像是一幢公寓楼，难以形成居住氛围。
而且，滨悦翡丽轩的南面和北面都被高大的写字楼包围，西面也有高层建筑，采光和视野都会受到很大影响，进一步影响居住舒适性。
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另外，从房价来看，虽然相比不限价新盘滨悦翡丽轩有一定优势，但是市北西板块目前二手房供应量巨大，基本属于供过于求的状态，价格也不贵，并没有形成明显的倒挂红利。
比如滨悦翡丽轩东面一路之隔的兴耀·星漫里，目前在售27套房源，挂牌均价只有4.4万元/平方米。南面的花曜里，也有22套挂牌，均价只有4.1万元/平方米。
另外，项目北面这两年还交付了多个由滨江、绿城等大牌房企开发的新房，像拥翠府、翠语华庭、桂语听澜、翡翠之星等项目，既有高层又有洋房，挂牌量不少，价格在4字头和5字头，选择很多。
相比之下，滨悦翡丽轩的开发商是浙江联益，并不出名，虽然现在样板房呈现的很不错，但是将来能否完全高质量呈现需要打个问号。而不论是对自住还是投资购房者来说，当下安全才是购房的最重要考量因素。
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