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地块位于奉贤区南桥镇杨王地区，东至优化路、南至杨顺路绿地、西至光钱路、北至杨跃东路，占地面积3.19公顷，容积率仅1.2，计容建筑面积约3.8万平方米。这一超低容积率指标在上海住宅用地中已属稀缺，为打造高品质低密度社区创造了条件。奉贤居然要有四代住宅了？这个地块或将是奉贤首个！
在此次土拍答疑纪要中，相关人士曾提出：“为提升产品品质，可否设计多层洋房错层（第四代住宅客厅挑空墅厅）？”这一提问为项目带来了前所未有的想象空间。
第四代住宅的核心特征在于将“空中庭院+垂直绿化”的创新设计融入建筑，通过错层露台、挑空客厅、全楼栋覆盖风雨连廊等设计，实现“家在公园中，院在云之上”的居住体验。这类产品通常具有高得房率、负公摊设计、270度环幕视野等特点，将传统别墅的庭院生活延伸至空中。
而金地管理的第四代住宅全国布局已形成完整体系。
下图项目为武汉城建·金地和悦的外立面，也是武汉首个第四代住宅试点项目，巧妙运用奇偶错层设计，搭配5.8米的挑高“空中庭院”，每家每户采光更优。
（下图为武汉城建·金地和悦外立面）
而在隔壁苏州，金地管理签约高铁新城项目委托管理服务，打造了高品质第四代立体生态住宅。金地玖峯汇项目容积率仅约1.8，规划了小高层和洋房，产品为建面约127-197㎡的精装小高层与洋房，最大的亮点是“第四代住宅”设计，每种户型都赠送了可观的大露台或庭院。
（下图为苏州金地·玖峯汇户型图）
在西安的金地·清岚颂项目更是荣获“2025年全国十大优秀代建项目”，以宋韵四代宅建面约108-170㎡养云大平层产品赢得市场认可。
（下图为西安金地·清岚颂宋风产品细节）
相对以上几个项目杨王地块的第四代住宅潜力十分显著。
1.2的超低容积率为错层设计、空中庭院提供了充足空间；
东侧紧邻金汇港水系，为垂直绿化与生态景观融合创造了天然条件；
建筑限高可能在24米基础上局部提高至31米，6层洋房底层可设计架空层，设置会客厅、水吧间、书吧间等功能空间。
如果杨王项目成功引入第四代住宅理念，将成为上海首个真正意义上的第四代住宅试点项目，不仅填补市场空白，更可能引领奉贤的人居产品升级。
要理解杨王地块的价值，必须了解这片土地背后的发展传奇。曾经的杨王村是奉贤全县最穷的村子，1995年全村集体债务累计达1380万元，被称为“首负村”。
而今的杨王经济园区不仅集聚了200多家实业企业，还吸引了一万五千多家服务贸易公司入驻，成功打造出“工业+科创+文旅”多条腿走路的多元化产业发展模式，2024年的村级集体经营收入（营收）约为6900多万元。
就在今年年初公示的《2026年奉贤新城单元规划》草案中，规划将原有的“杨王战略留白区”正式调整为“杨王战略预留区”。一词之变，意味深长。“留白”意味着暂时搁置，而“预留”则明确为未来的重大发展、高能级项目储备空间。这标志着杨王在奉贤新城整体空间结构中的战略地位得到了实质性提升，从“待定区”转向“潜力区”。
同时，规划确立了“1+4+N”的镇村体系，杨王明确位列“N个保留村庄”之中。这并非限制其发展，而是在新城扩张中强调对现有乡村肌理、产业基础和文化特色的保护与有机更新，走一条产城融合、城乡一体的特色发展之路。
在生活配套层面，规划将城镇社区生活圈从12个增至13个，并对公共服务设施提出了“高于中心城标准”的要求。这恰好与杨王地块已形成的成熟“十五分钟生活圈”相呼应——龙湖天街、传悦坊、奉贤中学、九棵树未来艺术中心等优质配套环伺。规划升级与现状成熟度叠加，意味着杨王居民未来将享受到能级更高、密度更优的公共服务。
这些规划利好，为金地项目构筑了坚实的长期价值底座。“战略预留”的定位，预示着板块能级和基础设施投入将持续加码；而“保留村庄”与“升级版生活圈”的结合，则承诺了一种既保留乡土温情、又享有都市便利的独特生活方式。金地的“第四代住宅”实验，正是在这样一片被官方规划背书、价值持续看涨的土地上展开。
尽管杨王村经济发展迅猛，但房产市场表现却相对平淡。金地此前在该板块操盘的光语著和酩悦都会两个项目，销售周期均超过三年。
光语著项目2018年12月首次开盘推出373套房源，认筹率仅17%；2019年7月加推218套房源，认筹率也仅28%，总计783套房源耗时三年多才全部售罄。更令人震惊的是，2021年6月项目第三次加推时，在长达6日半的认筹期内竟然出现“无人认购”的情况。
酩悦都会项目2020年首开推出657套房源，直至2023年才完成全部销售，去化周期同样超过三年。项目高层均价3.4万/平米，叠墅均价4万/平米，相比奉贤新城其他项目高层的价格能买到酩悦都会的叠墅产品，属于南桥老城的价格洼地。
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