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项目基础信息
【建筑面积】约8万方
【项目规划】14栋洋房；9栋叠拼；2栋小高层；2栋高层；约1900㎡商业
【 总 户 数】约852户
【 容 积 率】约1.2珍稀低密
·百年央企底蕴，实力匠筑
招商蛇口创立于 1979 年，是招商局集团旗下城市与园区综合开发运营板块的旗舰平台。2025 年末集团总资产规模超 15 万亿元，连续多年位列央企第一；业务布局全球 110 城，为城市发展与产业升级提供综合性解决方案，致力于成为“美好生活承载者”
·武汉15载 满城招商皆红盘
1873年招商局设立汉口分局，自此与武汉结下深厚渊源。百年招商始终与武汉共生长，参与并见证这座城市的每一次关键跨越。2011年招商蛇口进驻武汉，15载深耕，累计开发超49个项目，以一个个封面时代的作品，不断树新人居标杆
·城市低密湖居 全新力作
招商蛇口低密着笔，「湖屿」开篇，重构人与湖、城市与自然的关系；在繁华与静谧的交汇处，划界一片低密领域，用新规产品作答，为理想生活定制，开启城市低密湖居的全新叙事，自此，武汉湖居从风景占有迈向湖城共生的价值跃升
并非所有的湖，都能纳入「湖屿」作品的版图，招商蛇口以远见的择址观立足高浓永旺生活圈，统筹南太子湖稀缺自然资源，打造“湖+城”无界共生的生活方式
•高浓永旺丰盈商圈：永旺梦乐城、杉杉奥特莱斯、山姆会员店构筑约46万方全家庭友好资源集，购物、餐饮、娱乐、亲子、社交一站式全满足；自建约2000方花林市巷主题商街（规划中），下楼即享市井烟火
•立体路网畅联三镇：地铁6号线·江城大道正地铁口、江城大道叠加三环匝道，路轨协同，快速通达汉阳、武昌、汉口三镇核心
•三甲医疗全时护航：亚心总医院、武汉市儿童医院西院区、协和医院车谷院区三足鼎立，三甲综合、国际专科、儿童医疗全覆盖，为全家庭健康保驾护航
约17公里湖岸线，惟此一处与生活无缝连接的土地，社区与滨湖公园再无界限，让湖岸成为居者窗前的日常
·全域抬板设计 视野与体验更大化
约6米全域抬板，抬升观湖视野，拥揽巨幅湖光；依托台地高差消解湖岸潮气，铺展多维亲湖场景，以高低错落之姿，实现无差别的观景奢享
·湖岸头排 城市少有的稀缺席位
主动退让建筑边界，舍弃高密度的堆砌，消弭社区与湖岸的物理阻隔，将头排湖景敬呈于居者窗前，不是靠近湖，而是拥有湖
·约1.2珍稀低密 让生活自在呼吸
恪守约1.2纯粹低密，设计珍稀的洋房住区，只为少数人私藏，让生活舒朗自在
·湖园“无距”交融 三重景致层层入境
社区与滨湖公园无界衔接，从南太子湖的辽阔，滨湖公园的丰盛，到社区园林的雅奢，湖、园、院层层入境，步步归心
位于17层的2、3号楼，2梯2户板式结构，带独立电梯前室。3开间朝南，南北通透，南北各2个房间，其中北向2个房间面积较小。
位于26-27层的1、4号楼高层，也是2梯2户的板楼结构，户型大体结构和上文102户型类似，可能是因为高层公摊更高，因此建面略大。户型图中未标注哪些是赠送面积，但按照项目报规来看，应该包含公共庭院、景观阳台等全赠送或半赠送面积，高层住宅做2梯2户，户型本身公摊是非常大的，但赠送面积更大。
位于11层的6、11、14号楼西头和7、10、15号楼东头，1梯2户纯板楼设计，利用双开门电梯做到独立前室。1部电梯+1部楼梯的设计，本身公摊不高，加之大量赠送面积，得房率很高。户型3开间朝南，2房朝南+2房朝北，户型图标注南向约13.2米面宽，南向尺度是不错的，不过北向2个卧室依然比较小。
位于6、11、14号楼东头和7、10、15号楼西头，同时位于5、8、9、12、13、16、17、23号楼两个端头边户，这些楼栋均为11层小高层（开发商宣传为洋房），均为1梯2户双开门电梯设计，带独立电梯前室。户型4开间朝南，南北通透，主卧+主卫南北贯通，南向次卧带的卫生间为暗卫。户型图显示，户型整个南向开间约16.6米，尺度较大。
根据项目笔记显示，各个户型优化后得房率约116%-132%，这个得房率是否包含电梯前室目前不确定，一般来讲是是包含的。可能是因为赠送面积太吓人，所以户型图未显示具体赠送面积部分。按照经开区此前报规的招商缦境揽阅、万科东合映象、锦宸府等楼盘类推，招商湖屿天澜大概率也是依靠公共空中庭院（公共休闲平台）面积进行赠送，此外洋房南向为同层露台（可封闭），再加上飘窗、阳台等传统优化面积，实现了高得房率
