上海建发·云湖玥
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1地段
上海“最美丽的地方”留给了美兰湖畔，伴随板块产业及生活配套的持续兑现，一幅国际湖居的生活图景已醇熟铺展。如今这里，同步演进着TOD4.0未来生活范式，实践“站、城、文、湖、居”无界融合。建发·云湖玥踞板块核心位置，坐拥约500米一站式超配生活圈。
交通能级跃升：约600米直达7号线美兰湖站，一线畅达静安寺，可换乘13条轨交，换乘网络辐射全城；车行同样便捷，沪太公路与S7沪崇高速公路连接南北主干道与外环，高效通达5大核心区域。
TOP教育资源注入：一路之隔即为最新落户的华二宝山实验学校（在建中，预计2027年投用），标志着板块教育能级的显著提升，菁英成长环境举步即享。
醇熟商业环绕：距离项目约300米即为中集金地美兰城TOD，约70万方的商业综合体，盒马、上影影城等众多品牌首店进驻，北上海潮流生活主场实至名归。
生态底蕴再升级：除了大家熟知的美兰湖（距离项目约700米），2024年开放了约11.47公顷的美兰西湖公园，拥有约4万平方米水域面积、千米环湖景观步道，生态环境再度升级，且距离项目仅约100米。双湖一园环抱，坐拥约244.8万方浩瀚绿意与多元运动配套，是北上海宜居的生态活力大城。
2产品
今年9月第七批次土拍中，建发以总价27047万元摘得宝山区BSP0-2102单元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地块地块，楼板价15505元/㎡，装修标准2000元/㎡。
地块出让面积78013.3㎡，分为四个子地块，为居住用地，其中：
0216-03地块东至刁浜路，南至美健路，西至0216-01公共绿地，北至0216-01公共绿地，出让面积23324.7㎡，容积率1.5，建筑面积34987.05㎡；
0211-02地块东至刁浜路，南至0211-01公共绿地，西至0211-01公共绿地，北至美康路，出让面积21128.29㎡，容积率1.6，建筑面积33805.26㎡；
0212-01地块东至0217-04公共绿地，南至美健路，西至刁浜路，北至0217-01地块，出让面积16124.39㎡，容积率1.2，建筑面积19349.27㎡；
0217-07地块东至0212-03公共绿地，南至0212-02公共绿地，西至刁浜路，北至美康路，出让面积17435.92㎡，容积率1.2，建筑面积20923.1㎡。
四个地块规划设计方案均已出炉：
0212-01地块拟建8栋4-8层住宅；
0211-02地块拟建9栋5-17层住宅；
0216-03地块拟建7栋9-10层住宅+1栋14层保障房；
0217-07地块拟建7栋8-10层住宅；
项目规划洋房与叠加两类产品，洋房户型建面约92-122㎡，叠加户型建面约136㎡起，户型规划兼顾居住实用性与空间感，打造贴合湖居生活的居住空间，适配不同家庭的置业需求。
浮岛洋房示意图过程稿，非交付标准，仅供参考
2月7日，建发·云湖玥美学展厅于宝山美兰湖中集金地广场A馆1F中庭正式开放，现场人气汇聚。作为板块久违的新作，项目一面市即引发广泛关注。建发·云湖玥，不仅是宝山首个「浮岛洋房住区」，亦是建发房产2026年「诗意东方」系在宝山的开盘力作，为美兰湖带来了全新的居住想象与空前的市场热度。
建发房产拥有四十余年房地产开发经验，布局全国七十余城。入沪二十余载，已成功在上海打造三十余个品质项目，累计交付超2万户。2025年，上海多盘持续蝉联区域销冠，以扎实的品牌实力与卓越产品力赢得市场信赖。
持续深耕宝山的建发房产，此前已在此打造三座标杆作品，不断推动区域人居迭代。
2026年，建发载誉归来，以融合当代审美与东方意境的美学力作——诗意东方系【建发·云湖玥】敬献美兰湖。
1地段
上海“最美丽的地方”留给了美兰湖畔，伴随板块产业及生活配套的持续兑现，一幅国际湖居的生活图景已醇熟铺展。如今这里，同步演进着TOD4.0未来生活范式，实践“站、城、文、湖、居”无界融合。建发·云湖玥踞板块核心位置，坐拥约500米一站式超配生活圈。
交通能级跃升：约600米直达7号线美兰湖站，一线畅达静安寺，可换乘13条轨交，换乘网络辐射全城；车行同样便捷，沪太公路与S7沪崇高速公路连接南北主干道与外环，高效通达5大核心区域。
TOP教育资源注入：一路之隔即为最新落户的华二宝山实验学校（在建中，预计2027年投用），标志着板块教育能级的显著提升，菁英成长环境举步即享。
醇熟商业环绕：距离项目约300米即为中集金地美兰城TOD，约70万方的商业综合体，盒马、上影影城等众多品牌首店进驻，北上海潮流生活主场实至名归。
生态底蕴再升级：除了大家熟知的美兰湖（距离项目约700米），2024年开放了约11.47公顷的美兰西湖公园，拥有约4万平方米水域面积、千米环湖景观步道，生态环境再度升级，且距离项目仅约100米。双湖一园环抱，坐拥约244.8万方浩瀚绿意与多元运动配套，是北上海宜居的生态活力大城。
2产品
今年9月第七批次土拍中，建发以总价27047万元摘得宝山区BSP0-2102单元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地块地块，楼板价15505元/㎡，装修标准2000元/㎡。
地块出让面积78013.3㎡，分为四个子地块，为居住用地，其中：
0216-03地块东至刁浜路，南至美健路，西至0216-01公共绿地，北至0216-01公共绿地，出让面积23324.7㎡，容积率1.5，建筑面积34987.05㎡；
0211-02地块东至刁浜路，南至0211-01公共绿地，西至0211-01公共绿地，北至美康路，出让面积21128.29㎡，容积率1.6，建筑面积33805.26㎡；
0212-01地块东至0217-04公共绿地，南至美健路，西至刁浜路，北至0217-01地块，出让面积16124.39㎡，容积率1.2，建筑面积19349.27㎡；
0217-07地块东至0212-03公共绿地，南至0212-02公共绿地，西至刁浜路，北至美康路，出让面积17435.92㎡，容积率1.2，建筑面积20923.1㎡。
四个地块规划设计方案均已出炉：
0212-01地块拟建8栋4-8层住宅；
0211-02地块拟建9栋5-17层住宅；
0216-03地块拟建7栋9-10层住宅+1栋14层保障房；
0217-07地块拟建7栋8-10层住宅；
项目规划洋房与叠加两类产品，洋房户型建面约92-122㎡，叠加户型建面约136㎡起，户型规划兼顾居住实用性与空间感，打造贴合湖居生活的居住空间，适配不同家庭的置业需求。
浮岛洋房示意图过程稿，非交付标准，仅供参考
2月7日，建发·云湖玥美学展厅于宝山美兰湖中集金地广场A馆1F中庭正式开放，现场人气汇聚。作为板块久违的新作，项目一面市即引发广泛关注。建发·云湖玥，不仅是宝山首个「浮岛洋房住区」，亦是建发房产2026年「诗意东方」系在宝山的开盘力作，为美兰湖带来了全新的居住想象与空前的市场热度。
建发房产拥有四十余年房地产开发经验，布局全国七十余城。入沪二十余载，已成功在上海打造三十余个品质项目，累计交付超2万户。2025年，上海多盘持续蝉联区域销冠，以扎实的品牌实力与卓越产品力赢得市场信赖。
持续深耕宝山的建发房产，此前已在此打造三座标杆作品，不断推动区域人居迭代。
2026年，建发载誉归来，以融合当代审美与东方意境的美学力作——诗意东方系【建发·云湖玥】敬献美兰湖。
