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项目位于前殷板块，海晏路与甬骅路交叉口，紧临地铁5号线曹隘站。
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该项目面积段为147-202平，主力175平。
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项目分东西两个地块。西侧为商业体+住宅，东侧为纯住宅。
西侧1#商住，占地2.79万方，容积率1.4，总建约3.9万方，其中公交站2500㎡，地上商业2.7万方，住宅0.95万方，配建1200㎡社区等用房。商业全部自持10年。
东侧2#住宅，占地2.7万方，容积率2，总建约5.4万方。1+2#住宅总建约6.23万方。
这个项目此前规定了住宅毛坯指导价为31000元/㎡。
前殷未来可供选择的地块中，就属和晏府地段最好。剩下的地块都靠近铁路，离学校、商业等配套也远。
这个项目稍显不足的就是楼栋过密。
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