天津上实仰山
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天津上实仰山是位于天津市河东区的住宅项目，以下是关于该项目的详细信息：
基本信息
位置：河东区新开路与成林道交口，紧邻第七中学。
产权：70年产权住宅，2024年8月已精装交付。
规模：总户数928户，容积率2.9，绿化率35%，车位配比1:1.6。
物业：融创物业，物业费3.48元/㎡。
产品特点
户型：主力户型为110㎡、130㎡、150㎡，均为三室两厅设计，部分户型带观景阳台或独立家政间。
装修标准：海派精装，成本约2500元/㎡，包含品牌厨电、地暖等配置。
楼栋布局：8栋高层与6栋小高，采用南低北高排布，确保采光与视野。
配套资源
交通：临近地铁5号线成林道站、4号线八经路站（在建），15条公交线路覆盖。
商业：周边有小白楼、恒隆广场等核心商圈，项目东侧规划大型商业综合体。
教育：河东第三学片，涵盖七中、实验小学等优质教育资源。
公园：北侧为泮湖学府风貌公园，南侧有7300㎡市政公园，东侧规划万平城市公园。
市场表现
价格波动：2022年首开均价3.8万元/㎡，2025年高层130㎡户型一口价约3万元/㎡，降幅显著。
竞争压力：受周边新盘（如金茂泮湖满庭、格调尔雅）及二手房市场影响，去化速度放缓。
优劣势分析
优势：现房交付、学区资源优质、交通便利、配套成熟。
劣势：容积率较高、产品设计较早、周边新盘竞争激烈。
天津上实仰山
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