杭州中海万潮玖序
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近日，杭州顶豪圈迎来神仙打架，滨江区派出王炸代表：中海·万潮玖序
项目自带硬核标签：
地段上：滨江区政府板块、瞰江地段
产品上：前所未有的「超前感」，不是对经典的复刻，不是对当下潮流的追随，而是一次从建筑、景观到生活方式的系统性革新
根据最新消息：万潮玖序在上周末选房当天直接日光，成为杭州首个10w+售罄的顶豪！首开共42套，建面约260方，主力总价约2300-3200万！
恭迎42组尊贵的业主，据小胖消息，下一波加推也马上安排上了，计划5月，“亚洲豪宅教父”杜康生操刀的302㎡样板间将亮相，二批次新品上市在即。
首先，是地段：
中海·万潮玖序位于江南大道以北的滨江区政府板块核心，距离钱塘江岸仅约260米。拿地总价约44.9亿，因为是商住地，住宅部分实力楼面价超6.9万/平，接近7万/平！在当时是超过申花地王的存在、是真正的全杭州地王！
这个位置可享一线江景，在杭州购房者心里属于“朝圣”级别——周边已经形成了豪宅聚集区，杭州壹号院、滨江金茂府都在附近。
首开的5号楼这批房源，根据笔者现场体验，人站在样板间里，就能看到窗景就是一幅完整的江天景色。
而且由于项目户型采用了独特的无柱化设计，最大约20米连续面宽，空间感更通透，让“江景”真正能够流进家里的每一个角落。
第二，是产品：
光有江景、光有好地段，还不够。真正让一个项目穿越周期、持续增值的，是它不可复制的地标级建筑设计和审美溢价。
什么意思呢？
你看杭州的钱江两岸，同样是一线江景的楼盘，为什么有些二手房能卖到12万+，有些只能卖8万？差在哪里？
差在立面、差在规划、差在设计的辨识度。
一个项目如果只是“普通的好”，那它只能跟着板块大势走。但一个项目如果长成了地标——就像伦敦的海德公园一号、纽约的56 Leonard Street——那它就跳出了板块，成了城市级的资产。
它的价格，不再由周边二手房决定，而是由“稀缺性”决定。
所以中海没有满足于“躺赢”地段，他们请来了全球顶级的扎哈建筑事务所（ZHA），由Patrik Schumacher亲自主笔，与国内顶级的gad团队共同参与项目建筑设计。这种建筑大师单位组合在杭州豪宅项目里屈指可数。
有了这样的设计天团，万潮玖序从一开始就不是要复制任何已有的豪宅模板，而是要为这块土地量身定制一座真正的地标。
钱塘江的水势到这里刚好形成一个环抱之势，中海想把这种“气”从江边一直引到小区里面来。
首先，整个住宅抬高了约11.5米，相当于普通住宅4层的高度。这是滨江区首个台地楼盘。
抬高之后，生活直接被抬升至城市之上，隔绝了喧嚣，江景视野和采光也极大提升。
然后，他们又向下挖了6米，形成中心园区约17.5米的高差，打造出“立体峡谷地貌”。
你完全感觉不到自己是在一个住宅小区里，反而像是在一个海边度假酒店里漫步。
园区里那棵14米高的金丝楠木，被誉为“帝王之木”，威仪大气。往树下一站，心一下子就安定了。
更重要的是楼栋排布。
中海跳出了传统豪宅的序列式排布，将7栋建筑打造成“七星排布”——七栋楼宛如一把七星勺，勺口正对着钱塘江，顺势引入江风，藏风纳气。
为了让每一户都能享受到最大的江景，他们为部分建筑做了约8°的扭转，实现后排楼幢也可瞰江。
在示范区的打造上，项目扑面而来壮观的设计感。
比如这个主入口，第一眼就感觉特别——没有生硬的围墙隔断，而是一面30米长的艺术雕刻景墙。石头特有的纹路，就像钱塘江风吹过泛起的涟漪。
景墙背后是两棵千年油橄榄古树，从西班牙原装进口，这种树在全球顶级项目里才看得到。
工作人员告诉我，这道墙选的是印度进口的维斯塔白石材，40位工匠花了三个月手工雕刻，光是这道墙就用了将近100吨的石材。
抬头看建筑外立面，曲线、流动、液态的设计语言扑面而来。未来这必定会成为杭州国际江岸上一座极具辨识度的地标封面。
中海这次不是在造房子，而是在造一座可以传世的艺术馆。
第三，更难得是实用性：
说实话，这些年看了不少豪宅会所，大多是大同小异。但万潮玖序的会所，又把标准拉高了一截。
先来看一批美图：
我们重点来说家宴系统，中海调研了很多高净值业主，发现一个痛点：传统家宴空间太小，带孩子出席时孩子没地方待，大人招待起来也手忙脚乱。
所以万潮玖序把家宴厅升级为真正的“家族宴会厅”： 中餐厅约145㎡，可容纳约18-22人同时就餐。
更重要的是，他们增配了专业的中央集成厨房+明火作业——市面上多数豪宅家宴厅只配备餐间，没有明火，菜品品质上不去。这里可以邀请厨师上门，做出真正有“锅气”的料理。
西餐厅可以定制铁板烧或格调西餐，还有独立的茶室、棋牌室等。整个空间可分可合，主厅满足正式家宴，旁边区域给小朋友当专属空间。从下午4点半到晚上9点，一家人吃得舒服、玩得开心，不用来回换地方。
再说spa房，是按五星级酒店标准打造，设1间单人房+1间双人房，灯光由国际酒店灯光顾问BPI专业调光，还引入古法头疗，可提供油疗、颂钵、法式spa等多元服务。一进去整个人就松弛下来。
恒温泳池也很有讲究，设置在峡谷一侧，游泳时视线穿透到庭院景观。
天花板采用游纹刻石工艺，水波纹画面，没有直射光源。设计师显然是真正热爱游泳的人，考虑到了仰泳时的视觉舒适度。
这种细节，不是堆料能堆出来的，是真用心。
整个会所还做了两条专属动线：运动动线从东侧进入，宴会动线从西侧进入，互不干扰。穿着运动服去游泳，和穿着礼服去赴宴，走不同的通道，私密感和仪式感都照顾到了。
走在示范区、会所，我们看到随处可见的圆弧线条，这样的造价是非常高的，可见中海不惜成本的在追求极致的审美。
目前5号楼已经售罄了，根据项目官方消息是计划在5月份开放建面约302方样板间，结合现场建设进度来看，1号楼和2号楼都有可能会在近月入市。
下面奉上已有的户型图，感兴趣的朋友可以提前做好准备。
建面约260方户型图（是首开户型，二开可能会继续出现）：
此外还有一款建面约413方也已经释放，可能会在二开之列，官宣户型图如下：
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