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|保利津门天珺主入口效果图
PART 01
全能选手130，终于有人GET到了
保利津门天珺做了107-169㎡四个户型，最抢眼，也是我最喜欢的，非130莫属。面积不算夸张，细节绝对值得咂摸，改善的尺度、家庭周期变化的弹性、个性空间需求全能满足。
|保利津门天珺130㎡户型示意图
入户是贯通梯双侧对开，电梯前室有个超长空间，一组通顶收纳柜，小孩的玩具车，雨具，不常穿的鞋子，甚至是快递台，空间足够想象。入户后是一组玄关柜，内外形成脏净的双玄关格局，实用型与私密性齐备。
入户门是定制的子母装甲门，配定制的门钹与电子锁，白玉绿玉镶嵌，户内玄关拼花铺砌，在同等面积的产品中，多数是钢制门+电子门锁，玄关压根不会费功拼花。
保利天津
|保利津门天珺130㎡户型样板间实景图
客厅面宽6.2米，如果想分出一间2.8米的小书房、衣帽间还能保证客厅在3.4米左右，非常灵活。南向两个卧室尺度足够，次卧3.1米进深带飘窗3.8米，主卧是L型飘窗设计，面宽3.5米。作三室用，是个宽厅加舒适三卧的格局，如果做四室，主要空间也都在舒适的尺度上。
大尺度落地窗是市场标配，哪怕小概率的玻璃自爆，这块玻璃的置换成本都极度高昂。我特意看了保利津门天珺的窗材，四玻两中空，双层夹胶玻璃，保温隔热性能更好，也更耐冲击。
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|保利津门天珺样板间客餐厅实景图
电视背景墙精装配置了芬迪白自然石材，墙比大面积影木纹饰面，天津过去只在局部高端豪宅才有的配置，一般这个户型面积段，只会配置岩板，而保利一步到位配了奢石。
看遍全国，只有天津多大户型都只做三室，但热点城市能做四室绝不做三室，除生活结构不同外，核心是生活场景的分区习惯。保利调研了超过400组客户，深入访谈了30多组后发现，现在天津大多数人次卧与书房是合用的，甚至次卧是卧室书房加衣帽间的混合体。但时下年轻人已经追求衣帽间、电竞室、健身、宠物甚至是手伴空间的新潮概念。所以保利抛弃了大而无当的宽厅，将130㎡户型做成可变四室，想告诉天津市场另一种可能。
|保利津门天珺主卧套房实景图
尺度感并不是个户型的核心，灵魂在次卫，集合性解决了日常生活的痛点。扫地机乱放，充电座外露，卫生纸洁面巾洁厕液洗衣液没地方塞？长短不一的扫地、吸地、洗地、擦玻璃工具散置？精装交付的进深2.5米的家政间全能解决，而且面宽1.8米，留足过道空间外，柜体可以弹性设置，设备一柜搞定。精装交付除了通高家政柜外，还预留了上下水点位与各类小家电的供电端口，绝对是有生活的人才会有的设计。
|保利津门天珺餐厨及家政间实景图
餐厨与北阳台堪称是北方人的理想方案，北设备平台超5.8米，留足空调机位后，足有4米的北阳台，洗衣晾衣一站式解决，宠物也有独立角落，瓷砖铺贴一次到位。作为刻板的北方人，晾衣阳台的需求坚定不移，这是宽厅席卷后，天津楼市罕见的回归生活。光这一点，保利津门天珺花几个月研究“天”系的本土化落地就不是空话。
|保利津门天珺样板间北向阳台实景图
餐厨开间4米，进深超5米，精装除了常规橱柜与厨电之外，罕见的连西餐导台都做好了，这只在极少数豪宅项目才会看到。配复古造型的三推拉顶轨窄框移门，空间更显宽敞。早餐导台上简单解决，周末大餐时，导台可以当操作台使用，一个转身的距离，多人操作也游刃有余。厨房台面是仿石材的高强度台面，橱柜通体淡金色金属质地，对比很多项目的板材柜面，品质差异一目了然。餐厅本身尺度足够，两侧实体墙，完全不存在动线交叉对就餐体验的干扰。
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|保利津门天珺套房实景图
看过样板间的客户对主卫印象深刻，不止是面宽超3米，精装破天荒做了2.3米的超长贯通洗漱台。这意味着常规飘窗梳妆台外，女主人会拥有超长镜柜与洗手台。常规项目这个尺度必上双手盆，但保利调研后发现，现代女士美容设备与品类蔚为大观，传统梳妆收纳系统完全无法满足，配双卫后，双手盆远不及大台面实用，果然，开放后直击参观样板间的女性客户的心坎。
对于40岁+的改善客户而言，购买力、生活方式与品质追求都已经走向成熟，房本面积大小不如居住舒适度来的重要。实际得房率超过96%的130户型属于尺度与舒适度兼备的存在。在整个天津市场卷会所、卷大门、卷立面之外，在模拟生活的基础上还在做原创户型，保利津门天珺足够让人眼前一亮。
PART 02
可变四室，为什么会是大势所趋
保利津门天珺标准层最大户型是四室三卫宽厅的169㎡，顶跃产品接近200㎡，纯改善定位无疑，未来会在实体楼呈现。目前样板间最大143㎡，同样是可变四室三卫，但升级了双套房。
|保利津门天珺143㎡户型示意图
143㎡户型的主次卧双套房设计，老人或者年龄稍大的孩子需求私密性都能满足。主卧不含卫生间已经超过16㎡，常规衣帽间与大尺度双人床之外，一个摇椅、阅读或者女性的大尺度化妆台，休闲区，都可以实现。
|保利津门天珺主卧转角飘窗实景图
客厅面宽6.8米，带270度采光飘窗，如果说130户型能够分割出紧凑功能空间，143㎡户型的面宽足够奢华四室。客厅分割一间3米卧室后依然有3.8米，绝对够用。而分割的南向次卧进深高达5.5米。放置大床与衣柜后，2米见方的转角采光空间极具想象力。儿童居住可以是书桌、玩具角落、吊篮阅读区，也可以是大型积木与装置玩具的天堂。作为家庭的重要但非核心决策人群，保利同样进行了充分考虑。
|保利津门天珺宽厅实景图
如果按交付标准的三室使用，客餐厅合计达到60㎡，走道上方没有横梁，大面积贯通式吊顶，配合超薄移门框与隐藏式空调口，空间感极强。不规则吊顶对空调口、精装施工要求很高，但呈现效果很震撼。餐厅面宽升级后，保留中西厨设计，进深空间足够放置圆桌，很多户型160㎡都未必能实现的空间感。
|保利津门天珺餐厨实景图
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公卫延续了大进深设计，预留了家政空间，在保留了贯通梯设计与前厅空间之外，143户型将入户玄关部位升级成了步入式800库储藏空间，交付自带柜体。相比之下，很多项目只是空间预留，木作定制又是不小的支出而且未必能严丝合缝。整个户型的储藏空间从儿童到家庭公共收纳都是精细化研究的呈现，完全不必担心空间尺度浪费或者不足。
|保利津门天珺样板间800库收纳空间实景图
|保利津门天珺次卧实景图
169户型没有样板间，但必然是靠抢的产品，只有18套，更重要的是天津市场上唯一以169㎡做到四房三卫双套房宽厅的产品。面宽6.3米，南向三个卧室最小面宽都在3.2米以上，主卧卫生间更是奢侈到一间次卧的尺度，实得房率高达97%。随便一组数据都能冲击市场，更何况作为整个项目的压轴产品，精装标准是天系塔尖。如果在河西买改善，洋房、大尺度、高标精装这个户型绝对是不二之选。
|保利津门天珺169户型结构示意图
PART 03
一步到位107，谁说学区不能改善？
都说河西楼市卷，不光卷塔尖，也卷底边，现在河西最小户型80㎡，总价260万起，产品向海河教育园看齐，价格跟河东比拼，这种“抄底”的玩儿法把河西的光环彻底砸掉了。
|保利津门天珺项目鸟瞰图
面对同质化的书包房，很多客户也含糊：300多万买个90㎡小三室，上完学得立刻换房，换房就约等于割肉。所以很多河西客户都是自己在说服自己“提高预算”以一步到位。保利津门天珺作为陈塘的收官宅地，容积率2.0，全盘只有400套房，玩儿学区只是个快销盘，但做改善，不仅能跳出红海，还能重申保利在主城区的市场地位。
|保利津门天珺景观效果图
起步107㎡户型，把纯粹价格敏感的书包客户挡在了门外，也无形中拉高了项目改善的门槛，户型尺度又是可进可退的选择，正中学区兼顾改善客户的下怀。
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