外滩元境
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项目将园林视为归家体验的第一部分，在海派精致的建筑线条基础上，融入南法的温暖、松弛与田园诗意，打造“六重花园归家体系”（林影、拾光、栖霞等主题场景）。同时结合杨浦本地“纺织”文脉，通过下沉式会所庭院与错落叠合的园林设计，形成高低变化的沉浸式感官体验——从踏入社区到走进家门，每一步都是从城市喧嚣到生活松弛感的过渡。
整体来看，外滩元境Ⅱ期不是对传统风貌的简单复刻，而是通过空间、尺度、配套、景观的系统创新，完成了风貌住宅从“好看”到“好住”的全面进化，为外滩沿线的低密人居提供了新的标杆样本。
据悉，外滩元境II期，将推约111-174㎡3-4房，共计288套房源，上期均价12.8万元/㎡，目前新版样板房已开放！
过去，要同时满足上海市中心地段+庭院+地下室+露台这些低密生活场景，只能通过购买整栋风貌别墅来实现。
但由于起步都在七八千万，动辄上亿的风貌别墅，对大量预算有限的买家，非常不友好，导致大部分买房人，只能望楼兴叹。
恰在此时，「外滩元境」的创新产品横空出世，将一整栋占据三层的风貌别墅，变成了每一层都是独立房源。
一套风貌别墅拆三份，就是指：1楼，2楼，3楼分别属于三户
一楼有大花园，地下有一个巨大的地下室
二楼是居住空间，一般会有露台
三楼也是居住空间，但大多会有顶楼露台和阁楼
上面所说的每一层，其实都是单独的一户人家，与传统的高层产品相比，最大的区别就是每家每户都自带有附赠空间。
只要理解了这个，看户型图的时候就会非常清晰的理解这个项目。
一楼户型：带花园和地下室
一个174㎡的大平层，拥有整栋楼里最大的一户进深空间，还有花园和地下室。
清晨在花园里喝一杯咖啡，看阳光透过树叶洒下来；周末约三五好友烧烤聚餐，孩子们在草坪上追逐打闹；地下室可以打造成私人影院、酒窖、健身房或者工作室，所有你能想到的生活场景，这里都能实现。
二楼户型：带超大露台
这是属于你的空中花园。种满月季和绣球，摆上一张藤椅和小桌；夏天的晚上吹着晚风看星星，秋天的午后晒着太阳读一本书，把日子过成别人羡慕的样子。
可以隔成独立书房、孩子的游戏室或者超大储藏间；更重要的是，三楼拥有最好的视野和采光，站在窗前，整个社区的红瓦绿树尽收眼底。
最高约3.6米，平均约3.3米的层高
更让人惊喜的是，外滩元境的层高做到了约 3.3 米起，比普通高层高出了近 30 公分。
不要小看这 30 公分，它带来的是完全不同的空间感受。站在房间里，那种开阔通透的感觉，是任何高层都无法比拟的。
更何况层高不同于装修，是后期无法改动的硬性优势，意味它能带来永久性的采光、通风升级，更能为立体收纳创造充足空间。
在「外滩元境」约3.3-3.6米的层高，在同级别产品中，是没有对手的。
说完户型，顺带把账也和大家算一算。
因为“如此”这般的设计创新，项目的实得率是“破天荒”的高，空间实得率超200%。
如果我们把额外空间加总一下，计算出房源的总实得面积，类似于一个叠墅的体验。而这样的产品，主力总价只有1600万左右。
