南京中建东山樾府
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①河西南G11地块官宣，将由奥体建设与绿城中国共同开发，打造175-492㎡低密大宅，绿城操盘，预计10月公开城市展厅；
②新居置地举行「北岸生活」产品发布会，映象星潮、谷翠星岚、锦绣金陵、锦绣江序四大纯新项目即将入市；
9有27日——
①新玄武首座低密四代宅洋房紫金观云，位于玄武花园城的城市展厅公开，由龙湖代建，打造全新四代宅，实得率100-104%，带约1500㎡复合会所，打造5幢115、135㎡纯四代洋房，总计126套。
②江核纯新盘七里江澜府正式公开美学示范区，户型102-142㎡，是江核首个青年四代住区，配1650㎡下沉式会所、2500㎡架空层泛会所，最快10月底开盘；
③桥北纯新盘上城十号院公开城市展厅，户型120、130、140㎡，是区域内首个四代宅；
④鼓楼滨江龙湖·春江紫宸|观澜，正式公开江岸生活馆&样板艺境，户型120-143㎡；
⑤燕子矶保利国贸璟上，二期全新组团【天华】样板间公开，建面约99㎡、115㎡；
⑥江宁东山中建·东山樾府首开，销许均价约3.8万/㎡，据开发商透露，开盘2小时热卖8成；
接下来——
①软件谷联发雨花新澍，即将公开实景示范区
②江核新盘江海和鸣，将公开实景示范区和实体样板间
可热闹归热闹，总有不同的声音：
二手房都跌成什么样了，这时候推新盘不是割韭菜吗？
上个月看的那套二手房，这个月又降了10万，现在买房就是当冤大头！
自从房地产进入调整期，楼市就没有被看好过，遍地哀嚎。
偏偏有人就选在这时候逆着来，哐哐买房：
有人宁可老房子少卖几十万，也要抓紧置换；
有人明知道可能买了不赚，还是咬着牙下手；
也跟身边几位有相同经历的买房人深聊了一次，发现他们的想法根本没那么复杂，没有高深的楼市分析，全是跟着生活需求走的实在决策。
▌置换不是赌行情，是换孩子的未来保障
做传统生意多年的一位阿姨，今年上半年把城东老城区的老破小卖掉，转头在南部新城买了两套新房。签合同的时候，中介反复提醒她，老房子比前些年行情好时少卖了不少，但她没太纠结。
▲图源小红书（图片仅示意，与本文无关）
前几年就想换房，那时候看的紫金山附近的房子，但是手里的钱不够。她翻出手机里的看房记录，这两年几乎每个月都会去附近的板块看房。
去年年底中介说，老房子价格比预期低些，不过新房价格也降了，她算了笔账：卖老房的钱，加上这些年攒的积蓄，再贷一部分款，月供能靠生意流水覆盖，才敢动手。
让她下定决心的，是孩子的未来。
大女儿快到谈婚论嫁的年纪，小女儿还在读书，以后都想留在南京发展。她觉得，不管以后房价是涨是跌，给孩子在南京留套住处，能让他们不用为住处发愁，自己心里也踏实。
▌通勤成本比房价涨跌更影响生活质量
在雨花上班的朋友，今年把江北摇号买到的房子卖掉，亏了蛮多钱，转头在雨花买了套。
朋友都说他傻，放着大房子不住，挤小房子，而且还亏的特别多。但他却觉得终于不用跟早高峰堵车抢时间了，不觉得后悔。前住江北，每天被堵在过江通道，就很心累。
▲图源小红书（图片仅示意，与本文无关）
今年政策松动后，他第一时间挂牌。看房的人不少，但都压价，有人直接说江北的房子还得跌，只肯给较低的价格，他咬咬牙接受了，比预期少卖不少。
现在住雨花，他每天通勤时间大幅缩短，而且很少堵车。他算了笔通勤账：以前每天花在通勤上的时间很长，现在节省了不少，一年能多出来很多时间陪家人，这比亏的钱值多了。
▲图源金陵微雨花
▌教育窗口期不等人，学区房是刚需中的刚需
一位朋友是全职妈妈，今年下半年把板桥的商品房卖掉，花掉了大部分积蓄，在河西买了套学区房，是二手的。
▲图源南京金融
她室友常年出差，家里的事全靠她打理，跟室友商量换房时，一开始不同意，说房价还在跌，再等等，但她查了政策，孩子明年要上小学，今年必须落户，根本等不了。
看房时，她遇到过不少和自己一样纠结的家长。有位妈妈跟她一起看房子，业主已经降了价，那位妈妈还是说再等等，结果没几天房子就被别人买走了，后来还来问她有没有合适的房源。她自己也怕买了之后房价再跌，但觉得孩子的教育只有一次机会，就算跌了，也比耽误孩子强。
现在房子已经过户，正在装修，她特意在客厅留了大书桌，想着以后孩子写作业，自己能在旁边陪伴，觉得这样的生活很踏实。
▌改善不是追涨杀跌，是满足家庭真实居住需求
在雨花软件谷上班的程序员朋友，今年下半年把三居室卖掉，在雨花重新置换了一套四居室。
他没等房价再降，因为家里已经挤得转不开身了。
去年家里添了二胎，父母从老家过来帮忙，一家五口住在原来的三居室里，空间特别紧张：大孩子住儿童房，小孩子跟夫妻俩挤主卧，父母住次卧，家里到处堆着生活用品和孩子的玩具，连个舒服的活动空间都没有。
今年年初开始看房，房价比前些年高峰时降了不少，但好楼层和合适户型也不多。后来看到一套合适的，没考虑两天就交了定金，因为他觉得再等下去，可能连符合需求的房子都没了。
现在他最期待的，是搬进新家后的生活：
父母能有自己的房间，大孩子有独立的学习空间，小孩子有地方玩耍，周末还能带着家人去附近的公园散步。他说，买房不是为了投资，就是想让家人住得舒服点，只要这个需求没满足，不管房价涨不跌，都得买。
结语：
再回头看新盘扎堆、房价下跌，为啥还有人敢买的疑问，答案其实很简单：对普通人来说，新盘多、房价跌是市场的热闹，自己需要才是过日子的实在。
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