上海保利都汇和煦
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轻奢慢调 精致烟火
开发企业：保利发展
产品类型：高层住宅、洋房
建筑风格：新海派
01
“好房子”核心亮点
01 安全性能
打造全维智能防护住区。通过闸机系统、视频监控系统、门禁系统、入侵报警系统等构建“技术+物理”双重安全屏障，智能安防系统覆盖社区全域，实现24小时出入口管理及监控。
02 舒适宜居
打造舒适宜居空间与细致人性化细节。立面设计上，统一考虑阳台封窗造型，保持立面完整性，通过推拉门进行统一封窗，阳台空间可纳入室内也可保留通风功能，提升居住体验；项目拥有大面积玻璃采光面，端户可获得270°飘窗景观视野；每户均配备一步阳台，造型玻璃栏杆通透明亮，满足休闲种植等多场景需求。
电梯厅三光明设计，提升公区的舒适度；小户型无连廊，类一梯一户设计，让业主归家尊贵感倍增；超高得房率，充分考虑储物空间，实现户内成员居住平权。
03 绿色低碳
应用绿色低碳技术打造超低能耗社区，采用7大绿色低碳技术：外墙外保温系统结合高性能节能门窗，形成“保温外壳”；一级能效空调系统采用高效新风热回收技术，降低建筑供暖供冷需求；室内主要空气污染物浓度优于国标20%以上，保障呼吸健康；设置可调节遮阳百叶设施，提升体感与视觉舒适度；层间楼板加高性能隔声垫，隔声量大于50dB，打造宁静私密居家环境；采用光伏技术，使可再生能源利用率达10%。
04 智慧科技
打造全域智能系统体现智慧科技。采用智能门禁支持刷脸通行，公区灯光自动调节；户内全屋照明、空调、地暖、新风、智能家居系统。客厅调光及背景音乐系统，客厅、主卧电动窗帘与中控屏及语音控制系统等。
05社区环境
开放与私享共存，模糊传统社区边界，打造350米超长城市界面；500米超长自然水域环绕，让江景渗透进每一个角落；区内打造超尺度的“一心两轴”布局，串联16大功能场景。
02
项目概况
项目地处上海市闵行区颛桥核心区，东邻都庄路，西侧南侧紧邻水系，距离双柏路地铁站仅800米。整体布局注重景观资源利用，引入西侧江景资源，11栋54米塔楼错落布置，搭配4栋23米多层洋房，形成张弛有度的空间序列。通过多条东西向景观轴线，将河景引入南北向景观通廊。
规划建筑朝向选用南偏东15°，避免视线直视，同时保证户户朝南，私梯入户，端户更享有270度景观。通过多条东西向景观轴线，把河景渗透进南北向的景观通廊。优选部分楼栋设置首层架空空间，为业主提供景观渗透的泛会所空间，打造精致轻奢江畔烟火社区。
▲项目总平图
▲鸟瞰图
03
外立面
项目立面风格溯源外滩万国建筑群，武康大楼，石库门等经典造型，抽取建筑造型及经典几何纹样，用现代手法进行演绎。住宅采用新海派风格：高层住宅保留经典三段式比例：基座贝金米黄的温润肌理，塔身竖向金属几何线条的挺拔贵气，塔冠透光云石的浪漫柔和，搭配大面积的玻璃，打造光韵的建筑立面。多层洋房立面采用坡屋顶造型，转译经典石库门建筑当中阁楼老虎窗的元素符号，打造独特且具有上海文化内涵的江畔洋房。
▲塔楼立面效果图
▲洋房立面效果图
03
主力户型
三重亮点：
一、区域首个「类一梯一户+三面全明电梯厅」，相当于增加了实用空间，并且做到无连廊设计，业主可以将这里变为“户外玄关区”，进一步释放户内空间。
二、全上海同面积段「最强开间尺度」，126㎡户型甚至做到了南向四开间约13.4 米，比竞品同面积段多出一个房间。通过「多阳台+花池」拓展，业主可实现更多空间场景，如将客厅布置为“灵活学习空间”。同时「空间可塑性」也全面进化，小户型的南次卧可与客厅聚合成大横厅，阶段性匹配三口之家或无孩家庭。
三、区域首批「270°无柱全景舱」户型，还创造双L型环幕飘窗，实现空间采光和视野最大化。既满足了新贵对“精奢生活”的追求，也为空间二次改造预留了可能，让家成为“可生长的生活容器”。
户型① 建面约98㎡户型
户型② 建面约105㎡户型
户型③ 建面约126㎡户型
户型③ 建面约129㎡户型
户型③ 建面约139㎡户型
03
精装设计
整体定位于 “现代都市雅致”风格，以简约线条、中性色调和质感材质为基础，营造开阔、明亮且富有艺术气息的居住感。95㎡与105㎡在统一风格下各有侧重，95㎡采用开放式布局最大化视觉空间；色彩以中性色为主，辅以亮色点缀；家具轻盈时尚，定制收纳保证整洁；整体氛围时尚、灵动。105㎡空间相对宽敞，功能分区明确；材质选用石材、实木等，色调统一沉稳；家具体量感与舒适度提升，艺术陈列更考究；整体氛围宁静从容。
▲样板间精装效果图
06
社区规划
主入口约70M超宽界面，艺术门廊结合玉兰花柱、水景浮岛和玉兰花雕塑，打造礼仪式归家落客界面。约350米长的城市华墙界面，优雅弧线如丝滑流水，是项目面向城市的封面，是业主的归属感与“家”的领域感。
引西、南侧500M滨水风光带，打造一心∙两带∙两轴∙三园∙十六境的前庭后园、层层递进的散点式园境。在小区主入口两侧设置快递服务设施、小型商业；主入口下沉会所设置篮球/匹克球综合球场、高压氧舱、恒温泳池、私宴厅配套功能，会所中央下沉庭院复刻九寨沟翡翠绿池底，呈现特色水景。在城市东北沿街设置配套邻里单元，植入社区服务、文化娱乐、老年活动等功能，形成一体化的配套共享空间。
▲社区主入口效果图
▲下沉会所效果图
▲东北沿街配套单元效果图
品质地库：本案空间以典雅的色调铺陈，金属线条勾勒出精致轮廓，似在诉说海派的细腻与考究，墙面装饰简约而不失格调，整体设计巧妙融合了海派与现代元素，金属与石材的搭配相得益彰。天花板上，线条简洁流畅，灯光洒下，如诗如画。地面拼花精致，仿佛是艺术的印记。在这里，海派的精致与时尚完美呈现，为归家之路增添了一抹浪漫与优雅，尽显生活品质。
▲地库效果图
07
景观规划
景观设计从《烟江叠嶂图》中提取田园、飞瀑、丘野、浮岛、湾流、华木等自然元素，融入现代设计手法。结合场地的规划布局优势，融入一心·两带·两轴·三园·十六境景观设计格局。植物设计打造忠贞和谐，南国知秋，春野和风，风栖琼树，四大植物亮点。
▲二展后场水景效果图
▲下沉庭院效果图
▲自然课堂效果图
▲儿童活动区效果图
