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南京华润·观云润府项目详情如下：
一、基本信息
开发商：华润置地（世界500强央企华润集团旗下，中国最具实力的综合型地产开发商之一）与南京交通置业联合开发，具体由南京润泽房地产开发有限公司倾力打造。
物业公司：华润万象生活，物业费为2.6元/平方米·月。
项目位置：南京市雨花台区铁心桥街道，七贤街与龙西路交汇处南行约200米，地处雨核头排位置。
占地面积：42597.32平方米。
建筑面积：132174平方米。
容积率：2.2。
绿化率：大于等于30%。
总户数：839户。
规划业态：规划有洋房和高层两种业态，打造“三轴・五园・六进”的归家礼序空间。
交付时间：预计2025年12月31日。
交付标准：精装修交付，预计选用国际一线或国内知名品牌，装修标准和细节处理预计将达到市场较高水平。
二、项目特色与优势
品牌与地段优势
央企背书：华润置地是信誉和品质的代名词，意味着项目的资金安全、施工品质和如期交付有绝对保障，彻底杜绝烂尾风险。
核心地段：项目位于雨花区核心地带，被誉为南京的产业中心，周边配套丰富，是南京产业中心之王，低密度产品，区位不可复制。
交通便捷
地铁：距离地铁S3号线贾西站约500米，一站可达软件谷，两站河西南，三站河西元通，四站可达南京南，可与地铁1号线、2号线、3号线、S1号线及在建的7号线换乘。距离地铁2号线奥体东站约500 - 800米（不同区域到该站点距离不同）。
路网：紧邻江东中路、奥体大街等城市主干道，三横（数字大道、软件大道、绕城公路）、两纵（凤台南路、机场二通道）形成垂直立体交通路网，自驾便利，可快速通达全城。
商业配套丰富
自有商业：北侧有华润自持万象系商业——华润置地中心。
周边商圈：享有3km天隆寺商圈、4km元通商圈、6km南站商圈、10km新街口商圈等四大商圈，满足日常与高端消费需求。
教育资源优质
签约引进：2021年初雨花台区签约引进南师附中、晓庄师范、中华中学等优质教育资源，中华中学高中部已投入使用，初级中学2024年投入使用。
预留用地：项目北侧有预留小学教育用地。
医疗设施完善
板块内医疗：板块内有江苏省妇幼保健院总院，省人民雨花分院在建。
周边医院：1KM范围内有江苏省第二中医院西善桥分院，3KM左右有明基医院及南京儿童医院河西分院等。
生态景观优美
自然景观：周边有三山（将军山、牛首山、韩府山），一河（秦淮新河风光带），还有雨花城市公园、东延游园、科学家公园等。
社区景观：社区内打造沉浸式园林景观，东北侧是在建中的总面积超19万方的城市公园，南侧还可以看到秦淮新河风光，景观资源丰富。
建筑风格高端
外立面：采用浅色系的铝板和大面积的玻璃搭配，立面设计以铝板造型+大面积三玻两腔玻璃，搭配落地窗设计，采用“高窗墙比”，塑造立面幕墙感，整体显得现代、简约、挺拔，质感强。
归家礼序：两大形象入口特色处理，主入口设置酒店式落客广场，约75米长奢阔大门，整板切割的印度宝蓝石材搭配，还设有前场下沉庭院。
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