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青岛星河湾，我们不展开分析了，简单概括一下：
1、择址欠考虑；
2、星河湾血统不够纯粹；
3、物业差。
出现这些问题，不都是开发商的问题。
上一轮牛市中的城阳核心区和白云山，虽然产品系在宣传时都很高端，有些项目也做了大户型甚至别墅，但产品本质上还是改善产品。
而且在人情味很浓的城阳，在交付时货不对板、内部公区减标降配、物业只收钱不办事等问题十分突出，这也是当下为什么次新房不值钱的主要原因。
在口罩时代，有情怀的开发商在建筑立面、会所、园林上，做了比肩一线城市的模仿和迭代，但是产品的内核依然是改善升级的定位。甚至像绿茵城这样的楼盘，连改善升级都不算，只是在一个相对好的位置上，做了一个户型尺寸的放大。
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所以过往十年，城阳没有什么豪宅的“库存”。
2024年，城阳的开发商变得更加务实，做梦的开发商少了，对于客户的研究都做到了极致。
汇豪兰庭就是一个典型的例子。
作为2024年的现象级红盘，汇豪兰庭的成功之处，就是在一如既往的做好立面、园林、会所的基础上，以128㎡、143㎡的毛坯产品为主打，满足了城阳中产“减预算不减调性”的改善愿望。
至于那些那些暴而不宣，工地上没几个工人的项目，在城阳这么个小圈子里，哪怕是拉开了豪宅的骨架，也很难卖了。
未来碧玺园可能是要做豪宅项目的，但是其它楼盘做纯豪宅，不论是勇气还是资金实力，可能都会差点意思。
所以，在这个刚需基本枯竭，中产全面降级、有钱人越来越有钱的时代，城阳真正意义上的豪宅，未来不会井喷，甚至可以说没有几个。
稀缺性，也是价值的保证。
2021年，《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》日前印发，在这张擘画青岛未来发展的壮阔蓝图中，明确将城阳列入主城区。
特别是在各区市发展指引中，对城阳的定位是：立足科技创新和先进制造业基础，融入东岸主城一体发展，促进建成区与青岛高新区北部园区、流亭机场片区产城融合，壮大轨道交通装备等优势产业，建设内联外通的中央活力区。
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