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2011年，金茂前身“中化方兴”青岛首盘金茂湾亮相；2015年，400万㎡的“金茂中欧国际城”于高新区盐碱荒滩开工造城...
这些仅是实力，如果真正追溯青岛金茂的产品时代，20年崂山金茂府，首次引入科技精装；21年大云谷悦府的精装和收纳系统，真正意义上体现出开发商精装的设计价值。
也是同年，青岛金茂新的城市总经理赵伟履新就任，金茂的“长期主义”开始屡见报端；
连同产品负责人姚芳及设计团队的发力，金茂产品开始加速呈现，屡屡成就奥雅股份、山水比德、HZS、天华设计...这些国内一线设计公司的代表作品。
▲ 2022年云谷金茂府
▲ 2022年中欧金茂府
▲ 2022年世园超级金茂府
2023年，青岛金茂以83.7亿总销额位居青岛房企第二名，成为规模房企在青岛新的领跑者，而且断档领先。
2024年，经历金茂全国层面的资金收紧，青岛金茂在售项目全面以价换量。
当时一度担心青岛金茂是否会陷入交付降标的前功尽弃，而事实，交付项目不仅如约兑现品质，多数项目依旧提前交付。
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连续霸榜4年青岛单盘销量第一的大云谷·金茂府更是在四个地块上进行了品质升级，对于身处市场下行期的业主们，这是青岛楼市真实切实的开发担当。
2025年上半年，中国金茂业绩逆势上扬，跻身前十，而作为山东金茂的青岛区域，贡献23.6亿；
从崂山金茂府、李沧金茂府、中欧金茂府，到世园金茂府，同是金茂府，产品确是一路进化；
24年中国金茂提出“金、玉、满、堂”的全新产品线，对于2年没有新项目入市的青岛金茂，下半年的两个新地块更加备受期待。
同样要考虑流速利润的项目运营，同处青岛同期的规划控规以及审批条件，金茂反而以山东首个璞系和棠系的同期落地，激进破局，可谓真正实现了青岛楼市的“代差”跃迁。
9月27日，双盘同开实景示范区售楼处。
核心看点，提前揭晓。
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中欧·锦棠-向上的楼市力量
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先说金茂中欧锦棠，因为这个盘的客群相对更为广泛，给到青岛楼市的实质性冲击也会更大。
当多数开发商在所谓的豪奢和顶级上自我陶醉时，锦棠给到青岛楼市的震撼是，重新定义150万的楼市逻辑！
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▲中欧·锦棠 社区南入口
▲中欧·锦棠 建筑立面效果图
▲中欧·锦棠 停车场入户门厅效果图
在金茂自己的产品定位上，“棠”系，是全龄友好社区，意味着从产品界面更重视家庭陪伴、亲子成长；并通过景观和社区会所的功能满配实现家庭不同年龄层业主在社区内的陪伴成长。
在上周末的产品发布会上，金茂副总经理姚芳女士切身给出了更形象的客群定位：向上家庭。打拼是现状，陪伴是渴望。
既是儿女又为父母的担当，职场家庭的多重奔赴，相守陪伴的幸福成长，锦棠先于业主的痛点与需求，给出了更好的生活场。
回到150万的价格区间，暂不提中欧片区的优质配套，大家可以看下锦棠给到青岛市场新的产品界面：
设计团队：GAD建筑设计、澜道设计机构，国内一线高端住宅设计团队配置。
高阶美学：33米宽奢挑檐入户门厅，米白基底加透光云石，兼具艺术与仪式感；石材、铝板、幕墙...公建化外立面.
森境景观：叠石、山涧、水幕、浮岛...景观层次及审美，超越张村河高端改善。
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全龄社区：多个儿童主题园区景观设定，不出社区即可满足不同年龄段陪伴需求。
自营会所：约2200㎡自营会所，也是金茂首个社区会所落地，仅对社区业主开放经营。
改善产品：首批开盘户型125㎡/140㎡/150㎡，二批地块192㎡河湾平层、220㎡-270㎡奢阔顶复。
所以再看棠系和锦棠项目，与高新区的高成长的区域特性和高知的客群结构极其吻合。
更是继中欧的大城运营之后给出了更顾家的生活样本，兼顾区域内改善换代的大户低密和品质生活的社区配套需求。
如果再加上1万2的开盘均价，是否已经实现了青岛23万首付水准的产品代差？
而且这样的产品优势，在未来三年内看不到真正意义上的竞品项目。
▲天津·金茂锦棠 厨房巨兽收纳系统
而锦棠也即将从总价段完成市场对于高新区楼市的重新定义，以其市区快速接驳的地理位置、商业学区的配套优势和地块天生的河湾资源，重新成为新青岛人、学区配套、产品改善、甚至养老需求的必看项目。
▲中欧·锦棠 地块鸟瞰
如果自此之后青岛楼市200万总价内的产品以此为样本卷起来：
不一味控成本控总价、甚至产品倒退，而是专注于提升社区价值；从片面追逐户型的低公摊到打造适配更多家庭阶段的品质好社区...
那对于青岛楼市何尝不是再一次的正向引领~
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金茂·璞逸世园 为塔尖珍藏土地
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如果说锦棠是300万总价以下的逆市敢为，那么璞逸世园已经是千万级别的匠心精琢。
23年5月6日金茂补仓世园片区，南部26A地块招商操盘打造招商璀璨璟园；北部27地块容积率1.5，历经两年产品打磨，即将上市。
作为片区内容积率最低、景观资源最佳的地块；金茂的运营能力让人赞叹，三种业态六个户型，将土地价值发挥到了极致。
地块东侧，排布3栋四代宅小高层，打造270㎡平墅，以6米5的挑空视野和全景露台、360度观景舱，瞰揽241公顷世园会，以极致的户型产品私藏城市核心景观
。
地块中心部分，4栋11F小高，两梯两户170㎡套四双卫，于社区会所及中心景观脉络成长，围合共生。
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