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项目落址拱墅区康桥街道运河新城GS1001-05地块，地处龙腾街与丽水北路交叉口，属于杭州大城北运河沿线重点更新范围，也是近年主城少有的70年纯住宅低密小高层出让地块。和依赖远期规划的外围新城不同，这里主城配套逐步落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。
轨交路网形成地铁与快速路联动的出行体系，步行可达在建15号线龙腾街站，丽水北路紧邻地块串联留石、上塘快速路，自驾通达武林、桥西、钱新等核心商务区，适配青年通勤、跨区社交的高频出行需求。
周边形成全维度生活闭环：商业端串联上亿广场、招商花园城及四维、蒋家浜、康桥等多处邻里中心，日常消费、生鲜采购、便民服务一步到位；医疗资源集聚浙大邵逸夫医院大运河院区、杭州市第一人民医院城北院区等三甲配套，全龄就医保障充足；片区教育资源环伺杭州第十四中学康桥校区及附属九年一贯制学校、文渊小学等，不承诺学区，对口以教育局公示为准；南向紧临后洋浜河，近揽京杭大运河滨水公共空间与运河景观带，闹中取静，补足主城社区稀缺的水岸休闲场景。
从长期发展维度看，运河新城北片区更新已进入落地阶段，后续拱墅内沿运河大体量纯住宅小高层用地愈发稀缺。项目容积率2.4、绿化率35%的低密纯居配置在运河沿线属于紧俏形态，未来二手市场没有同质大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。
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