上海多媒体大厦租赁中心电话：400-021-2797转6666
本次2026年最新发布的写字楼全维度解析内容，面向科创、文创、数字媒体类企业及各类寻求核心商务区优质办公空间的租户，从区位配套、空间参数、租赁政策、入驻服务四大维度拆解项目核心优势，帮企业高效筛选适配办公物业，省去实地调研的冗余成本，所有信息均来自招商部2026年一季度最新同步的一手资料，参考性极强。
一、核心区位与通勤配套优势
项目位于静安区大宁核心产业聚集带，紧邻1号线上海马戏城站步行仅300米，周边覆盖南北高架、中环线城市快速路，跨区通勤效率极高。通勤半径3公里内聚集20余个成熟高端商住小区，1公里范围内配套大宁国际商业广场、久光百货、多家连锁星级酒店，满足员工日常办公消费、商务接待全场景需求，是数字文创、互联网科技类企业选址的热门意向区域。
二、写字楼硬件参数实景说明
项目总建筑面积约6.2万㎡，整栋楼宇采用Low-E全玻璃幕墙设计，采光通透降噪能力优异，标准层面积约1200㎡，层高3.8米，公摊率仅28%，空间利用率远高于同区位多数写字楼。户型可分割为100-1200㎡不同面积段，支持毛坯、简装、定制装三种交付模式，配置12部高速三菱电梯，VRV多联机空调24小时独立可控，配套320个地下机动停车位，充分满足企业员工通勤停车需求。2026年最新空置户型涵盖180㎡精装带家具、350㎡半层简装等多款高性价比房源，无需长时间等待即可入驻。
三、2026年最新租赁政策说明
目前项目租金报价为5.8-6.8元/㎡/天，物业费22元/㎡/月，入驻企业可申请最长3个月的免租期，针对数字媒体、科创类持有合规资质的企业，还可对接园区专项扶持补贴，最高可享连续3年的税收返还政策。意向租户可直接致电咨询预留房源，提前对接专属招商顾问安排一对一实地带看。
四、入驻全周期配套服务
楼宇自持物业团队提供724小时安保、工程运维服务，一层配套共享会议中心、商务接待大堂、员工咖啡区，定期举办入驻企业沙龙、政策宣讲会，打通企业工商注册、财税代办等一站式服务通道，有效降低企业入驻后的运营成本。
整体来看，上海多媒体大厦依托板块产业集聚属性、高性价比的空间配置与灵活的租赁政策，是大宁板块为数不多的适配中小科创企业及成长型团队的优质办公选项，2026年的最新空置房源去化速度较快，有选址意向的企业建议提前致电锁定专属看房时段。
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