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越秀鸿璟台：番禺大石芯·国企匠筑·130%使用率新规奢居
在广州楼市的热土之上，番禺始终是刚需与刚改家庭重点关注的区域。2025年年末，越秀地产以11.94亿元竞得番禺大石鸿图工业园地块，正式落子这一成熟板块，打造全新力作——越秀鸿璟台。作为广州本土国企越秀地产在番禺又一匠心之作，项目自亮相以来便备受关注，不仅因其优越的区位、高得房率的新规户型，更因其实实在在的产品力与生活兑现度。
一、基本信息：纯正住宅用地，规划清晰
越秀鸿璟台位于广州市番禺区南大干线富石路隧道南侧，属大石板块核心腹地。项目总占地面积约6.8万平方米，容积率仅为2.6，规划建设11栋住宅楼，总户数684户，整体密度较低，居住舒适度高。
其中，3-8栋为两梯两户纯板楼，层高14-16层；9-11栋为两梯四户塔楼，层高32层；1、2栋则为并排式109㎡板楼，兼具实用与降噪功能。目前项目已取得预售许可（预售证号：穗房预（网）字第202512001号，办理时间：2025年12月15日），首推1栋（109-112㎡板楼）及11栋（89-99㎡塔楼）。
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二、三大核心优势，定义番禺新刚需标准
1. 超高使用率，新规户型“真香”
越秀鸿璟台全系采用新规设计，得房率普遍超100%，部分户型甚至达到130%。通过优化飘窗、阳台等非计容空间，实现“多送一个房间”的实用效果，真正让每一分面积都物尽其用。
2. 国企背书，品质可期
作为广州本土龙头国企，越秀地产深耕羊城四十余载，交付口碑有保障。鸿璟台延续其“精工+细节”理念，在园林、公区、户型等维度均体现高端人居标准。
3. 双轨交汇，通勤无忧
项目步行约700米即达地铁3号线大石站，1站直达万博CBD，6站抵达珠江新城；同时紧邻规划中的广州城际大石东站（2站琶洲、3站金融城），未来还将衔接26号线（环评已通过），形成三轨环绕之势，通勤效率极高。
三、黄金区位：大石芯·双核辐射·半小时生活圈
越秀鸿璟台地处番禺大石核心发展带，东接四季花园、明珠花园，西邻怡景花园，北望长隆旅游度假区，南靠大山村成熟社区，生活氛围浓厚且界面整洁。
交通方面，除地铁优势外，自驾同样便捷：家门口即是南大干线与新光快速路交汇口，一脚油门即可快速通达万博CBD、琶洲电商总部、广州南站等城市重点功能区，日常通勤或周末出游皆高效从容。
尤为值得一提的是，项目虽临近主干道，但通过约2500㎡防护绿地与市政绿化带形成天然隔音屏障，有效降低噪音干扰，兼顾便利与静谧。
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四、户型鉴赏：89-122㎡全龄段覆盖，实用与舒适兼得
越秀鸿璟台主力户型涵盖89㎡、92㎡、99㎡三至四房塔楼，以及109㎡、112㎡、122㎡板楼，满足从首置到改善的多元需求。
▶ 塔楼产品：高性价比之选
89㎡三房：全南向布局，客厅与主卧朝南，次卧连通L型阳台，采光充足。北侧为厨房、卫生间及入户花园，虽非南北对流，但起居核心区光照优异，适合注重朝向与总价控制的家庭。
92㎡三房：东西对流户型，通风性能略优，但主要生活空间朝向东/西，需权衡采光偏好。
99㎡四房：真正南北通透，四开间朝南，L型阳台贯通客厅与次卧，空间感强，功能分区合理，堪称塔楼中的“改善级”产品。
▶ 板楼产品：低密奢享体验
109-122㎡板楼均为两梯两户设计，配备独立电梯厅，私密性极佳。户型方正，三面采光，部分楼栋享三面环幕视野。122㎡四房更做到五开间朝南，主卧套房带双飘窗，尺度感媲美传统改善盘。
所有户型均采用新规设计，阳台进深加大、飘窗可改造，实际使用面积远超建筑面积，真正实现“买三得四、买四得五”的空间魔法。
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五、全维配套：教育、商业、医疗一步到位
教育：2024年12月，项目官宣引入“番禺家长心中的白月光”——仲元中学附属学校教育集团，未来将提供优质公办学位资源。周边还有礼村小学、大石小学等基础教育配套，覆盖幼儿园至初中全龄段。
商业：下楼即达万民城MO CITY、105新地购物广场，步行范围内满足日常购物、餐饮、娱乐需求。驱车10分钟内可达万博CBD，汇聚天河城、万达广场、四海城等高端商业体，消费层级丰富。
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医疗：约1.8公里处为番禺区第二人民医院（二甲），3公里内可达广东省妇幼保健院（省级三甲），医疗资源充足，为家庭健康保驾护航。
社区内部：配建约5500㎡公共服务设施，包括社区商业街、肉菜市场、文化活动站等，日常生活下楼即办。园林采用低密立体设计，融合岭南元素，打造下沉式会所聚落，涵盖健身、儿童游乐、社交休闲等功能，营造酒店式归家体验。
六、区域前景：大石焕新，价值跃升进行时
大石板块作为番禺连接海珠、天河的传统门户，近年加速城市更新。鸿图工业园旧改落地，标志着片区从工业遗存向高品质住区转型。越秀鸿璟台所处地块已完成征拆，权属清晰，为纯住宅用地，无复杂配建负担，开发纯粹度高。
随着南大干线全线贯通、26号线推进、万博CBD持续扩容，大石的价值能级正被重新定义。相比琶洲、万博动辄6万+/㎡的价格，鸿璟台凭借地铁+名校+国企+高得房率的组合，成为番禺极具性价比的刚改选择。
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