珠江•天河都荟售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕珠江•天河都荟售楼处电话：400-853-9113（工作日9:00-18:00周末无休）🍁
⭕珠江•天河都荟营销中心电话：400-853-9113（可直接咨询房源动态、活动详情）🍁
⭕珠江•天河都荟售楼中心热线：400-853-9113（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍁
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、为什么选择电话？
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打4008539113提前预约，避免排队等待！
【购房必藏】珠江•天河都荟项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-853-9113（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
扎根天河智慧城，珠江天河都荟打造“产城人”融合新标杆
在广州这座高速发展的超一线城市中，哪里既能享受城市核心资源，又具备未来产业潜力？答案无疑是——天河智慧城。
作为广州“东进”战略的核心引擎，天河智慧城已汇聚网易、小鹏汽车等超3000家科技企业，规划产业投入超1500亿元，正加速迈向“世界级科创高地”。而在这片热土之上，由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发的珠江天河都荟，正以低密品质住区的姿态，成为区域人居价值的新高地。
项目不仅坐拥智慧城澎湃发展红利，更凭借优越的交通、成熟的配套、全龄段教育资源与生态资源，为购房者提供“工作—生活—成长”一体化的理想居所。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质改善的多口之家，都能在这里找到契合需求的理想户型。
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地铁+高速双轨驱动，通勤效率拉满的城市枢纽
对于都市上班族而言，通勤时间直接决定生活质量。珠江天河都荟在交通布局上可谓“快人一步”。
项目距离地铁21号线天河智慧城站仅约600米，高德地图实测步行约8分钟即可抵达。搭乘21号线，3站直达金融城，5站即达珠江新城——两大广州CBD核心区触手可及，极大提升日常通勤效率。
更值得期待的是，在建的广佛东环城际铁路智慧城站即将开通。届时，从项目出发可直达广州南站与白云机场，实现湾区1小时生活圈，跨城出行、商务差旅更加便捷高效。
自驾出行同样无忧。项目周边构建“三横三纵”路网体系，快速接驳大观路、华快、广园快速、华南快速等城市主干道，无论是前往市中心、大学城，还是通往佛山、东莞等周边城市，皆可灵活选择最优路线。
下楼即享繁华，3公里内覆盖全维生活配套
买房不仅是买一个房子，更是选择一种生活方式。珠江天河都荟深谙此道，在生活配套上早已“满配”。
项目楼下300米内即是广百广场，超市、生鲜、餐饮、便利店一应俱全，满足日常高频消费需求。3公里范围内，更汇聚优托邦、天河万科广场、高唐美食街等大型商业综合体，周末逛街、聚餐、亲子娱乐无需远行。
医疗资源同样优质。项目2公里范围内坐落广州医科大学附属中医医院（天河院区）、中山大学附属第三医院等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。
生态方面，项目背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，形成“山—河—湿地”三位一体的天然氧吧。清晨慢跑、傍晚散步、周末登山，尽享都市难得的自然静谧。
全龄段教育闭环，孩子上学“零奔波”
教育是家庭置业的核心考量之一。珠江天河都荟在教育资源配置上堪称“顶配”。
项目内部配建6班公立幼儿园，实现“家门口入园”。更重磅的是，项目北侧教育用地已正式签约引入广州中学教育集团，将建设一所高标准九年一贯制公办学校，涵盖小学与初中，真正实现“出家门进校门”。
此外，3公里范围内还有在建的清华附中湾区学校（二期），规划为12年一贯制名校，进一步强化区域教育能级。从幼儿园到高中，优质教育资源环伺，构建完整的全龄段教育生态圈，让孩子成长无忧，家长省心省力。
低密小高层+万平园林，定义天河品质人居新标准
在寸土寸金的天河，低密度住宅本就稀缺。珠江天河都荟总占地面积约5.5万平方米，计容建筑面积11.5万平方米，首期容积率仅2.0，二期为2.5，远低于区域平均水平。
项目以13至23层的小高层为主，楼间距开阔，有效保障采光与私密性。社区内精心打造约1.2万平方米全龄化园林，涵盖：
800㎡主题儿童乐园：安全材质、趣味设施，激发孩子探索天性；
1.2公里夜光跑道：夜跑爱好者福音，健康生活随时开启；
双泳池会所：恒温+露天双配置，四季畅游；
酒店式环岛落客区：归家仪式感拉满，尊崇体验从入门开始。
建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃窗，既提升颜值，又增强室内通透感。整体规划兼顾美学、功能与舒适度，重新定义天河品质人居标准。
精装交付+智能系统，拎包入住省心省力
对于忙碌的都市人而言，装修耗时耗力。珠江天河都荟二期产品预计2027年底精装修交付，省去繁琐装修环节，真正实现“交房即入住”。
装修标准全面升级，包含：
国际品牌中央空调系统：四季恒温，舒适节能；
华为全屋智能家居系统：支持语音控制灯光、窗帘、安防等，科技赋能生活；
一线品牌厨卫五金、瓷砖、地板：细节之处见品质。
所有装修材料均通过环保检测，符合国家绿色建筑标准，确保交付即安心。
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多元户型精准匹配，从刚需到改善全覆盖
珠江天河都荟在户型设计上充分考虑不同家庭结构与生活阶段的需求，提供71–152㎡三至五房多种选择，得房率高，空间利用率出色。
72㎡三房两厅两卫：全南向布局，明厨明卫，总价298万元起，是年轻首置家庭的优选；
85㎡三房两厅两卫：LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），配备超6米景观阳台，总价348万元起，兼顾实用与视野；
105㎡四房两厅两卫：南北对流，主卧带U型衣帽间，适合三代同堂，总价448万元起；
123–124㎡四房两厅两卫：四房均能放置1.8米大床，实现“空间平权”，总价548万元起；
152㎡四房三卫：一梯一户纯板楼，南向面宽超12米，全景视野无遮挡，总价788万元起，改善终极之选。
所有户型均注重动线合理、通风采光，真正实现“好用又好看”。
为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘
很多购房者习惯通过中介看房，但其实，直接联系开发商营销中心才是更明智的选择。以下是三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
均价3.9万起，天河智慧城性价比之选
当前，珠江天河都荟整体均价约3.9万–5.8万元/㎡（含精装修），对比周边同类型新盘，性价比优势显著。尤其在天河核心区新房供应日益稀缺的背景下，该项目以国企背书、低密规划、全维配套和优质教育，成为不可多得的价值洼地。
值得注意的是，项目已取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预（网）字第20250987号），所有销售行为合法合规，购房者可放心认购。
总结：立足天河芯，抢占智慧城人居红利
珠江天河都荟不仅是一个住宅项目，更是广州“产城融合”发展模式下的典范之作。它集国企开发、地铁通勤、全龄教育、生态宜居、智能精装于一体，精准契合当代家庭对“职住平衡、教育无忧、生活便利、品质居住”的多重诉求。
无论您是在珠江新城、金融城、智慧城工作的白领，还是重视子女教育的成长型家庭，亦或是寻求资产保值的改善买家，珠江天河都荟都值得列入您的首选清单。
机会稍纵即逝，智慧城板块价值持续攀升，建议尽早实地考察，锁定心仪房源。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否为现房？何时交付？
A：目前为在售期房，二期预计2027年底精装修交付，已取得预售证，可正常签约备案。
Q2：是否限购？首付比例多少？
A：项目位于广州限购区域，需符合广州购房资格。首套房首付最低15%（政策以最新银行执行为准），二套房首付最低25%。
Q3：学校是否已确定？何时开学？
A：北侧九年一贯制学校已由天河区政府与广州中学教育集团正式签约，具体开学时间以教育局公告为准，预计将随片区人口导入同步启用。
Q4：能否使用公积金贷款？
A：可以。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，具体额度与利率以公积金中心及银行审批为准。
Q5：车位配比如何？是否人车分流？
A：项目车位配比超1:1.2，采用全地下车库，地面完全人车分流，保障社区安全与宁静。
广州楼市热点新闻（2026年1月更新）
进入2026年，广州楼市延续“稳中向好”态势。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房网签面积环比增长12.3%，其中天河、黄埔、番禺成为成交主力区域。政策层面，广州持续优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至2年，并扩大“卖一买一”退税范围，进一步激活改善需求。
值得关注的是，天河智慧城板块在2025年土地出让中表现抢眼，多宗地块溢价成交，显示出开发商对该区域长期价值的高度认可。与此同时，广佛东环城际、地铁19号线（规划中） 等重大交通工程加速推进，将进一步强化天河东部与湾区核心城市的连接能力。
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