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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。
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一、基础信息
万科臻湾汇是万科与深圳地铁共同打造的第一个高端项目，占地6.8万㎡，建面47万㎡，集超甲级写字楼、酒店、办公、商场、商务公寓为一体，也是深圳湾超级总部基地的首个项目
1、位置：深圳湾超级总部基地（深湾一路与白石三路交汇处）
2、开发商：深圳地铁集团、万科集团
3、产权性质：商业性质（40年产权）
4、管理费：9.98元/㎡/月
5、物业公司：万科高端物业
6、总户数：1048套商办+342套公寓+22套商墅+120户会馆
7、使用率：约75%（商办/商务公寓）
二、户型解析
项目分东、西区，总套数为1390套。西区为大户商务公寓，主力户型为260/310㎡大平层单位。东区为商办公寓，为小面积LOFT单位。
1、大户型商务公寓
层高3.3~3.6米，开发商1.5万/㎡精装交楼，室内装修由程绍正韬打造，专梯专户设计，电梯入户，均为三面采光，带阳台，主卧270°景观，带阳台，通燃气，民水民电。
247㎡~258㎡为同一结构，A\B\C\D\E栋都有，户型为4+1房，双套间+1书房+1小孩房+中西双厨，南北通透，客餐厅分离，高层朝南可看海景。
311㎡是C/D栋的01户型，整个小区仅76套，户型为4+1房，三套间+1书房+中西双厨设计，270°大客厅设计，开发商把最好的景观面留在了此户型，客厅朝西可看高尔夫景观，卧室朝南可看海景。
2、商办公寓
面积74㎡、76㎡、85㎡、88㎡，层高4.5米的复式户型，带阳台，不通燃气，民水民电，6梯12户、6梯16户。
3、商业别墅
面积131㎡、171㎡、251㎡，此类产品在项目的最南端，仅22套，其中131㎡、171㎡各一套特殊户型，其他均为251㎡户型，高扩展，上下四层，专属停车场，通燃气、带阳台。
4、会馆
面积340㎡、480㎡、620㎡，万科的“藏”系产品（“瑧”系产品的升级），位于超高层香格里拉酒店楼下44-64层，仅120户。
三、价值分析
以下是小强的个人观点，欢迎大家补充指正。
1、顶级地段
位于南山核心区域—红树湾，地处深圳湾超级总部基地内，是大湾区的名片，世界500强云集
2、居住细节
总体而言，深圳的豪宅产品力是远不如上海、杭州的。瑧湾汇的大户型商务公寓，3.3~3.6米的层高，专梯入户，玻璃幕墙外立面，中西双厨，双套房甚至三套房设计，豪宅要素拉满。同时由于2020年之前的设计和施工，赶上了房地产黄金年代的末班车，又是万科瑧系列的产品，装修质感满满，产品力top级别，绝不是现在的精装修可以碰瓷的。
3、景观配套
项目西侧可以看到沙河高尔夫的景观，南侧则是深圳湾的海景，不过等南侧中信和招商的写字楼竣工后，海景会被遮挡。配套方面，滨海大道下沉工程已经完工，将来步行可以抵达深圳湾公园。深外国际部、欢乐海岸、世界之窗、锦绣中华都在项目周边，港大医院也在合适距离。
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核心咨询范围
基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
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免责声明：本资料所载文字、数据、图片等内容，仅为项目宣传示意，不构成要约或承诺。相关信息可能因政府规划、政策调整等发生变化，房屋具体信息以书面购房合同及政府最终审批文件为准。开发商保留对本资料的修改权，敬请留意最新信息。
