保利玥玺湾项目2025年11月16日更新
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前言
该项目于24年9月29日，历经148轮竞价，以成交总价117.55亿由保利正式拍下，楼面价约为66957元。按照以往保利的营销策略，从拿地到开盘一般在3个月左右，而这一次过去了整整一年！“面粉厂”这个跟豪宅搭不上关系的别称也被大家叫了一年，现在中午确定了推广名【保利·玥玺湾】，备案名瞰江花园。
通过阳光家园网，已获悉目前已经拿到3-6-8栋的预售证了，总共307套货量。
价格还没有公布，不过备案价为15.72万左右，部分户型会更高，总价预计在3000万起步。
虽然楼市在降温，唱衰此起彼伏，但是在高端顶豪产品却“稳稳发力”10月13日刚刚成交一套广粤尊府，总价5300万，单价19.37万/方，侨鑫汇悦台价格也相对稳定。
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豪宅的市场购买力是足够的，作为目前广州最拿的出手的顶流新房，相信已经有人跃跃欲试了，预计月底前将会正式和大家见面。
PART ONE
楼盘介绍
基础信息
拿地时间
交房时间
物业费
2024年
2028年
待定
占地面积
容积率
使用率
4.7万
3.7
130%
层高
梯户比
车位比
35-50
2T2
1.31
区位
Location
Introduction
地块位于金融城西区，西面是珠城东豪宅区，旁边就是广州顶豪汇悦台，一江之隔是广交会展馆、琶洲CBD，附近有马场、员村地铁站。南向一线江景，宅地距江边仅150米。
这块地被认为是近十年来广州公开出让最好的一块地，没有之一。
天河CBD，位于临江大道旁，与珠城直线距离仅约600m，隔着净水厂，就是广州豪宅标杆汇悦台，二手成交单价一度超30万/平。而隔江对望又是琶洲，正对着广交会展馆，是外商们的掘金之地+南向望江+130%使用率+容积率3.7+自带商业——buff值全部拉满，从产品属性看来，这也是一个前所未有的新一代产品。
Education
introduction
学
教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园
对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。
不仅如此，地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。
更值得期待的是，地块西侧还规划了 24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。
铁
Traffic
introduction
东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅 300 米的距离，步行几分钟即可到达 。
5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷 。
除了地铁，周边多条主干道环绕，自驾出行也十分方便，无论是前往广州的哪个角落，都能轻松实现快速通勤 。
Business
introduction
商
配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。与其他项目不同的地方在于，其他项目会所往往环绕住宅分布，保利面粉厂项目的会所则渗透全盘。
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特色
Featured
introduction
拥有南向一线江景，宅地距离珠江，直线距离仅约150米（百度测距）。并且，前排只设有临江大道和滨江公园，江景视野没有遮挡；采用公建化立面，楼体更晶莹剔透、更具现代化
临江大道项目，保利定调为“世界级滨江作品”、“独特的城市景观客厅”，这一点，从展示的效果图能看出来——超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，第一感觉就是高端、大气、豪宅。
值得一提的是，保利临江大道项目还有独一档的30%阳台率的超新规加持
甚至连公共空间不计容占比都达到了10%。
PART TWO
平面户型
平面图
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户型图
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其中每个户型层高都是3.3米，加上项目拥有阳台率30％＋不计容公共开放空间的10％，赠送面积多出来一套房！
🔒 温馨提示
本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待
文中信息仅供参考，不构成任何承诺
如需预约或咨询，欢迎拨打 400-802-8628 联系专属顾问。
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
第十五届全国运动会开幕式上，由电光水雾系统模拟的“科技火焰”在全运会史上首次跃然而起。这场“绿色加冕”的奇观营造出逼真又梦幻的视觉效果，也昭示着“绿色、低碳、可持续”的理念已融入赛事的每一个细节。
这届全运会上的"黑科技"确实让人眼前一亮，它们不仅服务于赛事，更传递着绿色、可持续的发展理念。网友：什么是黑科技？
一、主要的"黑科技"亮点先睹为快
技术领域 "黑科技"亮点：核心特点 / 实现方式
点火仪式：电光水雾"科技火焰" 由电能驱动，通过水雾与光电技术模拟真实火焰的形态和摇曳感，是全运会历史上首次不使用真实火焰的主火炬。
源火采集：火种取自南海1522米深处的可燃冰，在深海直接点燃。
绿色能源：100%绿电供应，赛事用电全部来自清洁能源。通过采购18.8万张绿证确保电力来源可追溯。
"源网荷储"智能微电网：协调分布式光伏等清洁能源发电、电网、负荷和储能，实现能源精准调度和100%绿电点燃火炬。
️ 智慧场馆：场馆改造与利用，超过90%的场馆为现有场馆升级改造，从源头减少碳排放。
数字孿生运营中枢：在深圳宝安体育中心等场馆，构建虚拟映射，实时监控并智能调度近万台设备的运行。
能碳管理平台：在天河体育中心等场馆，实时监控水、电、碳排放数据，动态预警能耗异常。
智能应用：人形机器人"夸父" 作为火炬手参与传递，并能完成敲击古乐器等复杂动作。
"全运AI义工" ：在香港启德体育园，提供普通话、粤语、英语三语的实时赛事咨询和导引服务。
自动驾驶出行：在广州，为观众提供围绕场馆的自动驾驶出行服务。
AI助残科技：智能仿生手、AI视障眼镜等产品，帮助残障人士更好地参与社会生活。
二、更深刻的变革：超越赛事的绿色智慧
除了这些酷炫的应用，十五运会的"黑科技"更体现在系统性、全链条的绿色办赛理念上，旨在留下一批能长期服务社会的宝贵遗产。
· 办赛理念的革新：十五运会致力于打造首届"碳中和"全运会。通过系统性的节能减排措施，预计赛事期间广州赛区场馆消纳的绿电可减少碳排放约7.7万吨。整个赛事的碳排放量目标控制在75万-80万吨，创下大型运动会碳排放最低纪录。
· 科技惠民的遗产：这些赛时"黑科技"的设计初衷就考虑了赛后利用。例如，为赛事定制的智能安防系统可改造后用于机场、大型商超；为运动员开发的高精度健康监测技术，也能快速转化为我们普通人用的消费级健康产品。更重要的是，超过90%的改造场馆赛后将向公众开放，让全民共享"绿色全运"的红利。
