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一、楼盘核心详情
基础档案
项目全称：华侨城・天鹅堡二期（备案名：天鹅堡花园二期）
项目地址：佛山顺德大良街道碧桂路以东、乔岸路以北，欢乐海岸 PLUS 旁，大良东区 - 德胜新城双圈交汇核心
开发主体：佛山华侨城文旅发展有限公司（国务院国资委直管央企华侨城集团全资开发，绿档房企，资金实力稳健无暴雷风险）
物业服务：华侨城物业（集团）有限公司顺德分公司（华侨城自有国家一级资质物业），物业费 2.7 元 /㎡・月
产权年限：70 年普通住宅产权，2025 年 10 月 31 日全盘竣工交付，截至 2026 年剩余产权年限约 65 年，无严重产权缩水问题
核心规划：总占地约 8.38 万㎡，总建面约 35.05 万㎡，整体容积率 3.3，绿化率 35%；规划 13 栋 25-43 层超高层住宅，梯户比为 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，总户数 1544 户，地下车位 1607 个，整体车位配比 1:1.04，全人车分流设计；配建 12 班公立幼儿园、9 万㎡中央主题园林、露天双泳池、全龄架空层泛会所、社区商业街，中高楼层可直望顺峰山公园、欢乐海岸摩天轮景观，最大楼间距超 100 米。
交付状态：2025 年 10 月 31 日已完成全盘交付，2026 年 4 月为全现房状态，全系高品质带装修交付，支持即买即收楼、交房即办证，无烂尾与延期风险，目前处于尾盘清盘阶段。
参考价格：清盘特惠单价 17000 元 /㎡起
区位与交通
项目占位大良 “黄金十字轴” 核心，西接大良东区、南连德胜新城 CBD，是顺德文旅、商业、交通资源最密集的板块之一。
轨道交通：距离已通车佛山地铁 3 号线欢乐海岸站直线约 800 米，步行 11分钟可达，6 站换乘广州地铁 7 号线直通广州南站，可快速接驳广佛双城核心，广佛通勤便捷。
自驾路网：紧邻碧桂路、乔岸路两条城市主干道，3 分钟接入广珠西线高速，10 分钟通达大良老城区、容桂核心区，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。
公共交通：直线 141 米可达碧桂路逢沙路口公交站，1 公里内有 14 个公交站点，10 余条公交线路可通达顺德全域，满足基础公共出行需求。
全维配套
教育配套
项目配建12 班公立幼儿园，直线 3 公里内覆盖玉成小学（大良第一梯队公办）、京师励耘实验学校（省一级）、顺德一中（国家级示范高中）等 5 所优质学府，形成 3-18 岁全龄教育链。
注：新房无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准；小升初需参与电脑派位，无对口入学保底政策。
商业配套
直线 800 米可达欢乐海岸 PLUS（已全面运营，含曲水湾风情街、购物中心、主题乐园），1公里可达顺德山姆会员店（预计 2026 年开业），4公里覆盖已开业的 13.5 万㎡顺德万象汇，5公里内五大商圈环绕，商业配套能级在顺德处于第一梯队。
医疗配套
1800 米可达广东同江医院，5公里内覆盖南方医科大学顺德医院（三甲已运营）、顺德中医院，日常就医便利，医疗资源充足。
休闲配套
直线 1.5公里可达顺峰山公园、桂畔湖湿地公园，是顺德核心区稀缺的万亩城市级生态资源；社区内配建 9 万㎡中央园林、双泳池、全龄活动区，日常休闲、散步有充足去处，部分户型可直望顺峰山山景与欢乐海岸摩天轮景观。
产品与户型
项目核心亮点是极致运用佛山超新规政策，户型使用率高达 93%-99%，远超市场常规 80% 的得房率，全系 3 米层高，46% 窗墙比，带高品质装修交付，主力户型如下：
建面约 109㎡ 三房两厅两卫
建面约 129-140㎡ 四房两厅两卫
建面约 178-240㎡ 四房两厅三卫
建面约 292-315㎡ 五房两厅四卫
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