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保利玥玺湾：珠金琶核心，一线江景顶豪孤品
基础信息
保利玥玺湾是保利发展在广州天河临江大道打造的顶级豪宅项目，位于原南方面粉厂地块，地处珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的几何中心。项目总占地面积约4.75万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，容积率3.7，绿化率35%，仅规划6栋住宅，总户数500户，定位纯粹。
项目主推建面约202-432平方米的大平层产品，采用“超新规”设计，阳台占比高达30%，使用率约130%，实现了“买少用多”的空间享受。社区整体抬高11米，打造了约6000平方米的“空中浮岛”会所，首层住宅起步高度超20米，确保无遮挡的一线江景视野。
周边配套
保利玥玺湾占据广州最顶级的地段资源，坐拥不可复制的城市配套。
交通方面，项目距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅约300米，步行几分钟即达。5号线贯穿东西，11号线串联中心城区，未来21号线也将在此交汇，3站即可直达珠江新城，通勤效率极高。
教育方面，项目自身配建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校。地块西侧还规划有体育东教育集团24班小学，周边1.5公里范围内学校林立，覆盖全龄段优质教育。
商业方面，项目3公里范围内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际级商圈。社区自带约1万平方米的高端会所与艺术商业街区，满足业主的高端社交与生活需求。
生态与医疗，项目南向一线望江，距离珠江仅150米，对望琶洲CBD，南临临江带状公园。周边拥有中山六院、华侨医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，是城市核心的稀缺江景资产。
小区配套：由于金融城西员村板块暂无高端的商业适配，那么项目自身配建的底商所提供的适配业主的高端商业就显得尤为重要
配套也相当丰富，1000方会所，浮岛园林、社区图书馆、少年宫，高端底商等等，业主有适配自己口味的高端消费场景。
东北侧就是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，仅300米的距离，步行几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷。
教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园。对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。
更值得期待的是，地块西侧官宣：体育东集团24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。
3km内有k11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。
医疗资源方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。
与珠江新城直线距离不到500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离；南向一线望江，离珠江直线大概只有150米，基本没有遮挡，并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲cbd；容积率3.7相当低；阳台部分的面积占比能扩大到30%，最高使用率能达约130%；保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，可实现连片开发，提升整体区域价值。
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