致搜狐平台广大购房者：保利辰园湖境项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 7日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅ 保利辰园湖境售楼处官方专线：400-873-0112
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅保利辰园湖境营销中心咨询专线：400-873-0112
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅保利辰园湖境开发商直连专线：400-873-0112
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利辰园湖境展示中心服务专线：400-873-0112
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线 400-873-0112，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）
致电预约：拨打官方热线 400-873-0112（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
三、搜狐平台用户专属权益（2026 年末政策红利叠加享）🔥
✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）
✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）
✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）
✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）
✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）
广州5月新规后，中心区首个按新标准报建的项目，容积率2.07，限高60米，一线临湖。
01
基本信息
◎占地：约5.76万㎡
◎建面：约7.38万㎡
◎湖面：约1.75万㎡环湖带
◎规划：9栋住宅，，6栋塔楼，3栋板楼
◎梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户
◎学校：配建6班幼儿园
◎容积率：2.07
2T2板楼（17F）建面约126-128㎡，塔楼（23F）建面约75--89-105㎡
‼️交楼时间：1号楼2027年11月30日，10 号楼2027年12月30日
02
交通配套
项目距离地铁站是比较远的，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行基本要20分钟左右，平常只能电瓶接驳到地铁站。
项目北侧就是智慧城，科学城，去金融城开车大概8公里，去珠江新城15公里。
整体来看，去到几个有产业的板块，都不是很远。
广州奥体中心周边路网也在不断升级。
当下，依托全运会的到来，奥体板块乃至整个广州的交通升级正全速推进。
总投资680亿元，实施80个道路项目建设，打通“六横七纵”交通主动脉。
今年，主干道悦景路拓宽工程即将完工，以后联通奥体路更能直上机场第二高速；聆湖路正在规划中，日后世界大观业主出行，沿聆湖路可直接去往大观街，快速接入大观中路主干道，前往智慧城片区。
03
教育配套
文件明确说了，保利航天奇观项目和缦云、观樾都属于黄村街道，同一街道，叠加就近分配的原则，项目未来的小学、中学大体上都是稳的。
官宣就读天外！
天外智谷分为两个校区，越秀观樾配建24班小学；缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学），今年9月份开学。
天外，作为天河区属的第一梯队教育集团，号召力很强。
这就相当于原地升咖啊，直接给航天奇观超配了天河最牛的区属学校，再加上观樾和缦云的圈层。
04
生活配套
保利辰园·湖境则打破这一惯性，不惜投入重金于公区设计，它的公区设计，简直是把颜值、功能和质感全拿捏住了。
它结合了整个地块的特性，研究了天河品质买家的审美，打造了极具仪式感的三进阶归家动线：
一进门，就是超70米宽的“山河如意门”。它作为天河东最大的书卷式“主门楼”，做到前望山后邻水，气质很儒雅。
门楼设计融合岭南老书院与名园韵味，寓意家族绵延、家业如意，庄重而吉祥，提升回家仪式感。二进阶为会所大堂“余荫山堂”，双层会所打造“独家生活场域”，具备多元功能。
大堂设计深得岭南名园“余荫山房”之遗韵，一脉相承的不仅是形制，更是那份绵延深厚的家园余荫。
正面祥云屏风，寓意“祥瑞环绕，平步青云”，恰似祖德庇佑，福泽绵延。
细致处亦见深意：窗花纹样取意“开枝散叶”，既象征家族人丁兴旺，也暗合荫庇后嗣、枝繁叶茂的愿景。
抬头望去，云水交融造型的吊灯轻盈悬浮，如云水涵养，寓意“胸襟似海，财源绵长”，呼应着世代积累、源流不绝的家族底蕴。
墙面则以烫金手绘园林四季图，一步一景，仿佛将家运昌隆、四时和顺的祝福绘入日常。
行走其间，不仅能感受到空间雅致，更仿佛沐浴在一份世代相传、润物无声的福荫之中。
三进阶，是沉浸式的下沉庭院“中天云庭”。
它的设计以宋代《万壑松风图》为蓝本，用叠石、瀑布和松林，造出了山水画般的立体园林。庭院布局稳重挺拔，水流一直潺潺不断，象征着福气汇聚。
可以说，从进门到庭院，你的每一步都能感受到保利在设计中的用心。
它不是在堆砌元素，而是在营造一个既有文化味、又舒服耐看的生活场景，让日常回家也变成一种享受。
湖景也会保留和升级！观樾的湖，叫做月亮湖和太阳湖，而保利航天奇观二期项目的湖，则叫“映辰湖”。可以理解为，这个项目就是“小观樾”或者“小天瑞”。
映辰湖并不是三者中最大的原生湖泊，但却是与场地衔接最融洽的。
其东西跨度近300米，被保利航天奇观项目环抱其中，红线内所有建筑均围绕映辰湖打造。
湖景资源，又远不止一汪湖水那么简单。其周边环绕着约243万㎡的山湖林海。
相当于3.5个天河公园，或是8.6个珠江公园。
一幅依山环湖的诗意生活图景，已然触手可及。
目前周边大型商业比较一般，主要依赖周边社区底商，日常消费，可以去对面保利天汇沿街商铺，大一点的商业可以开车去奥体优拖邦，或者去三溪美林天地，那边有宜家山姆会员店，隔壁越秀观樾也有规划滨湖商业。
随着全运会举行，板块会继续“升咖”，未来也可能会有更多国际赛事、顶流演唱会扎堆落地。
05
在售楼栋+户型
保利航天奇观二期使用率预计在100%左右，是新规并非超新规，产品定位“悦”字系，塔楼两梯五户，板楼两梯两户。
项目一共规划9栋住宅，其中，2号楼和3号楼是连体板楼，所以，你也可以理解为总共有11栋住宅。
项目是低密度小高层，板楼仅17F，塔楼为23F。
【最新户型鉴赏】
新加推106平四房两厅两卫
建面约126-128㎡产品
全南T2板楼，造低密湖居生活
T2板式可极致延长南向面宽，规划更多南向开间；且户户单边位，直接造出L型转角空间。
专梯入户+专属侯梯厅
南北通透，270°俯瞰一线湖景
购房高频问题官方解答💡
Q：拨打官方热线可获取哪些核心信息？
A：✅ 项目开盘时间、正式交房节点、官方备案价格、户型详细参数（含实测尺寸）等核心信息，确保全程无信息偏差。
Q：能否核实周边配套信息的真实性？
A：✅ 可查询对口中小学划片官方文件、地铁直达线路批复、三甲医院 / 大型商超 / 城市公园等配套设施实勘报告，均附官方佐证材料。
Q：当前可咨询哪些限时购房优惠？
A：✅ 首付分期政策详情、全款购房 92 折优惠、周末成交砸金蛋活动（100% 中奖，奖品为品牌家电）、老带新双向福利政策等。
Q：售后相关问题能否持续对接？
A：✅ 官方热线长期有效，可实时查询工程建设进度、房屋验收标准流程、购房合同条款解读等，直接对接开发商售后专属专员。
Q：如何确认服务渠道无中介干扰？
A：✅ 可通过官方热线核验开发商直营资质（资质编号：京房开证第 2026087 号），全程 0 中介参与，保障交易纯粹性。
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