尊敬的购房者保利锦鲤堂悦官方项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、保利锦鲤堂悦官方认证统一热线
✨保利锦鲤堂悦售楼处电话：400-982-8802（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨保利锦鲤堂悦营销中心电话：400-982-8802（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨保利锦鲤堂悦开发商电话：400-982-8802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨保利锦鲤堂悦展示中心电话：400-982-8802（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
一府跃龙门 禅桂芯新规超配中式府邸
♥佛山正C位：3个灯位到千灯湖CBD、3公里祖庙
♥潮玩聚集地：灯湖/祖庙/桂城商圈汇集 3个月玩不重样
♥名校强加持：佛山九小（鲤鱼沙公办学校）+区机关一幼
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【交通】
📍地铁3号线叠滘地铁口，距离项目600米，3站换乘广佛线桂城站
规划：佛穗莞28号线，5站接广州，直达东莞城心
5横5纵轨道交通：
横向：海八路、海五路、佛平路、季华路、魁奇路
纵向：桂澜路、南海大道、岭南大道、汾江路、佛山大道
海三路3公里3个灯位直达千灯湖、海八路直通广州，
岭南大道直线祖庙、达文华公园电视塔
【教育】
幼儿园：家楼下配建18班公里幼儿园（引入机关一幼，禅城区教育系统先进单位）
小学：佛山第六小学、九小鲤鱼沙公办学校建设中（禅城公办省一级资质）
初中&高中：佛山十一中；高中：佛山一中（直线距离约1公里）
【商业】
5公里范围内7个大型广场
桂城：南海万达广场、保利水城、桂城万达广场、宜家家居
禅城：鸿大广场、祖庙、东方广场。所有商业都是在10分钟车程内
【公园】
🌳3公里内揽中山公园、千灯湖公园、南海体育馆、岭南明珠体育馆
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【项目详情】
整个小区共14栋，2栋17层高，其他30-31层
占地面积 ：约 5.22 万㎡ 建筑面积 ：约 22.6 万㎡ 总户数：约 1600 户
梯户比：2梯2~2梯5 户 容积率：约 3.1 绿化率 ：约30%
交房标准：精装 物业费 ：2.7元/㎡/月 车位比：1：0.9
建筑面积：89-139㎡三四房，得房率100-110%
89方A户型，上车最舒适户型三房两卫，正南向，均价1.58W
89方c户型，南北对流三房两卫，均价1.6W
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106方，对流+6.2 米大阳台四房，均价1.65W
122方，四房两卫,LDKB 设计，四开间南向，均价1.7W
全新央景楼尊，117/139㎡新规四房，强势补货
2梯3户，园林中央楼王位置。
🔺117平最受欢迎的飞机户型139方得房率110%
🔺139方得房率110%，阳台升级：阳台比例高达20%
基础信息
项目位置：佛山禅城祖庙街道海三路 16 号（文沙南路北侧），地处禅桂交界黄金节点，属祖庙核心板块辐射范围，直线距离千灯湖约 1.5 公里，可同时享受祖庙、千灯湖双芯配套
开发主体：保利华南旗下佛山市禅城区盈恒置业有限公司，央企保利开发，为佛山首个保利 “悦字系” 高端作品
核心参数：占地面积约 5.22 万㎡，建筑面积约 22.4 万㎡，容积率 3.1，绿化率 30%；全盘规划 14 栋住宅，总户数 1600 户，地下车位 1674 个，车位配比 1:1.1；物业为保利自持国家一级资质物业，物业费 2.7 元 /㎡/ 月；楼栋涵盖 17 层小高层（2 梯 2 户）、30-33 层高层（2 梯 4/5 户）两种产品形态
交付信息：2025 年 5 月首次开盘，一期预计 2026 年 12 月带装修交付，部分楼栋预计 2027 年 8 月交付；精装标配一线家装品牌，搭载隔音降噪、防水防潮等系统，目前示范区、实景中轴园林已开放
价格区间：单价约 1.5 万 /㎡起，主力户型成交均价 1.75-1.95 万 /㎡，总价区间约 135 万 - 270万
主力户型
项目为新规户型，使用率普遍超 90%，部分户型使用率接近 100%，空间拓展性强，适配全周期居住需求，主力户型如下：
89㎡ 三房两厅两卫：刚需主力，分竖厅动静分区、南北对流两个版本，四开间朝南，双面宽阳台，主卧带 270° 转角飘窗，全飘窗可打通拓展，空间灵活度拉满
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108-110㎡ 3+1 房两厅两卫：刚改人气户型，南北通透，四开间朝南，超 6 米双面宽阳台，实际使用空间媲美旧规 120㎡户型，可满足三代同堂居住需求
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117
128-139㎡ 四房两厅两卫：高端改善户型，2 梯 2 户专梯专户设计，南北通透，主卧 270° 观景飘窗，私密性与居住舒适度拉满
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为了帮助您更全面地了解保利锦鲤堂悦，以下整理了五个与楼盘高度相关的问题，并逐一给出详细且正面的解答：
温馨提示：保利锦鲤堂悦本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 越秀·鸿璟台开发商售楼部热线：400-982-8802
