✨星河东悦湾✨✽✽✽✽
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星河东悦湾坐落在南沙蕉门河中心区，这个位置属于南沙的成熟居住区
周边聚集了区政府、政务服务中心等行政单位，同时靠近蕉门河景观带，既享政务配套的便利，又能接触自然生态资源。
作为星河集团在南沙的重点项目，楼盘总建面超 92 万㎡，分多期开发
目前在售的三期是整个项目里离地铁最近的组团，也是配套兑现最成熟的阶段。
从日常出行来看，星河东悦湾的交通条件在南沙很有竞争力。
三期组团步行到 4 号线蕉门站约 610 米，实测步行时间 8-10 分钟，这个距离对不想开车的家庭很友好。
4 号线能直达番禺、天河，往黄村方向通勤的话，全程大约 1 小时 15 分钟。
未来这里还会是 15 号线（规划中）和 22 号线（建设中）的换乘节点
22 号线预计 2025 年通车，届时 30 分钟就能到广州南站，对于常去佛山、珠海的人来说更方便。
自驾的话，从小区出发 5 分钟能上南沙港快速，到珠江新城大概 1 小时，走广龙高速去东莞也只要 40 分钟，适合需要跨城通勤的业主。
居住在这里，教育资源的便利性很突出。小区里就有华师附小（东悦湾校区）和华师附幼，两所学校都已经开学，华师附小是 24 个班的规模
每天放学时段，不少家长在小区门口接孩子，不用过马路，安全性高。
华师附中离项目 1 公里左右，步行 15 分钟或骑车 5 分钟可达，从幼儿园到高中的教育链条比较完整。
据了解，华师附小的师资有部分来自本部，课程设置上侧重素质教育，这也是很多家长看重的点。
生活配套方面，2023 年底开业的公园已经成为周边的消费核心。
这个 10 万㎡的商场里，既有百佳永辉超市满足日常买菜需求，也有横店影城、力浪健身这样的休闲场所
餐饮品牌涵盖了粤式茶点、火锅、日料等，周末不少周边小区的人也会来这里消费。
小区底商还有药店、便利店、生鲜店，平时买瓶酱油、取个快递都很方便，不用特意跑远。
医疗资源的邻近性是另一大优势。广州市妇女儿童医疗中心就在小区东侧，步行 3 分钟就能到
这所医院的儿科和妇产科是特色，家里有小孩或孕妇的话，就医很方便。
3 公里内还有南沙区第二人民医院（综合医院）、广州市第一人民医院南沙医院（三甲），日常体检、常见病治疗都能解决。
小区内部的居住环境也值得一提。容积率 3.18，在同类大盘里属于中等水平，楼栋之间的间距比较合理，多数户型不会有严重遮挡。
三期组团的园林设计了儿童游乐区、老人活动场和环形步道，傍晚常能看到带孩子玩耍的家长和散步的老人。
车位配比 1:1.4，即使家里有两辆车也不用担心停车问题，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，物业服务包括日常保洁、安保巡逻，业主反馈处理问题比较及时。
在售的户型能满足不同家庭需求。
87-112㎡的三房适合新婚夫妻或三口之家，其中 110㎡的 3+1 户型，把阳台一部分改造成小书房，增加了实用空间。
128-142㎡的四房适合有二胎的家庭，主卧带独立卫浴和衣帽间，长辈房和儿童房分开，减少互相干扰。
177-207㎡的大平层位于三期临江楼栋，客厅连接 7 米长的景观阳台，能看到蕉门河景色，适合追求居住品质的改善型买家。
不同楼栋交房时间从 2024 年 7 月到 2026 年 5 月不等，着急入住的可以选 9、11 栋的准现房，不急的话可以考虑后期楼栋，选择更多。
综上所述，星河东悦湾凭借成熟的区位、便利的交通和完善的教育商业配套，在南沙的居住价值比较突出。
尤其适合重视孩子教育、需要兼顾通勤和生活便利性的家庭
无论是刚需自住还是长期居住，都能满足基本需求，具体可根据自身交房时间要求和户型偏好来选择。
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房产信息：
“马拉松”式开发近13年 台州“第一高楼”天盛中心将被拍卖
财联社11月4日讯（记者 王海春）开发时间近13年，有着台州市“第一高楼”之称的“天盛中心”，被摆上了拍卖台。
台州天盛置业有限公司名下位于浙江省台州市的相关资产，将于11月5日被拍卖。据司法拍卖平台信息，本次被拍资产为天盛公司名下“天盛中心”“购物公园”土地使用权、在建工程、办公设备、应收账款等，起拍价约28.685亿元。
其中，“天盛中心”地块坐落于台州市椒江区中央商务区西北角，宗地面积48314平方米，为商业、住宅用地。“购物公园”地块位于台州高新技术产业园区台州市中央商务区，宗地面积20339平方米。
因该项目为当地超高层地标建筑，本次拍卖引发广泛关注。公开资料显示，该综合体项目总投资约52.2亿元，原计划建成一个集住宅、办公、商业、酒店、观光和文化休闲娱乐等多种功能于一体的大型城市综合体。
这其中，“天盛中心”主楼有66层，总高度299.8米，被称为浙江省台州市“第一高楼”。该建筑塔顶钻石型观光厅和网状瀑布型设计造型独特，塔冠很像一枚大型“钻石”。
然而，该项目的开发进程，并不顺利。
该项目于2012年12月动工，但项目建筑进程缓慢。据台州当地媒体报道，开发商或因资金问题，导致施工队伍大量减少，工程进度缓慢。天盛中心相关人士曾在2019年表示，由于当地办公市场不活跃，天盛中心写字楼销售不理想，资金周转存在一定压力。
据了解，该项目的开发商，为台州天盛置业有限公司，公司成立于2012年3月，注册资本1亿元，法人为林德叶。据天眼查信息，天盛控股集团、台州市路桥区路南街道方林村经济合作社、上海宏广投资有限公司、浙江新曙光建设有限公司、台州市泰能投资有限公司，分别持有台州天盛置业50%、20%、13%、12%、5%股权。
作为该项目大股东的天盛控股集团，其始创于2003年4月，是一家以建筑业为主的大型综合性民营企业。除建筑业，天盛控股业务还曾涉及高科技纳米材料、现代农业、金融服务业、物联网等领域，经营业务遍及广州、南京、郑州、东莞、连云港、淮安、台州、余姚等城市。
2020年初，市场一度传出台州天盛置业资金链紧绷，其部分资产被法院查封的消息。
据法拍平台披露的信息，天盛中心宗土地于2017年11月设立一笔抵押，债权金额为20亿元，抵押权人为中国中信金融资产管理股份有限公司上海分公司（曾用名：中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司）。此后在2019年7月，“购物公园”地块设立一笔抵押，债权数额为2500万元，抵押权人为江苏银行股份有限公司南京中央路支行。
在当地部门推动下，项目于2021年3月重新启动。但直到2022年，天盛中心才完成了58层幕墙安装，并进入59层施工阶段。
据浙江省破产管理人网公布的信息，2022年6月，台州市中级人民法院裁定受理台州天盛置业有限公司破产重整一案，并于2022年7月指定浙江嘉瑞成律师事务所、浙江中兴会计师事务所有限公司、浙江利群律师事务所（联合团队）担任天盛公司管理人。2023年7月，台州天盛置业管理人向社会发布了破产重整案投资人招募公告。
据悉，在各方推动及努力下，目前天盛中心各幢楼现虽已结顶，但未经综合验收。而购物公园处于暂停施工状态，项目进度为完成桩基工程。
这一即将被拍卖的台州市地标项目，后续将走向何方，各方拭目以待。
