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何文田Vau Residence
香港何文田Vau Residence是由万科香港开发的高端住宅项目。项目位于九龙何文田核心豪宅地段，邻近加多利山和九龙塘传统豪宅区，地理位置优越。 该项目为单幢式设计，楼高25层，共提供165伙分层住宅，户型多样，涵盖开放式至三房，实用面积介乎209至499平方呎。装修标准高，采用高品质材料和先进工艺，配备Miele厨电和智能家居系统。 周边配套完善，1楼有临街商铺，步行可达大型商场，邻近何文田公园。交通便利，距离港铁旺角站或东铁旺角东站分别约十余分钟步程。此外，项目位于小学名校网内，周边汇聚多所知名中小学，教育资源优质。
【项目基本信息】
物业：1幢
楼层：28层
户数：165伙
户型：开放式、1-2房
交房：现楼发售
教育：34校网
开发商：萬科香港
地址：何文田自由道11號
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【优点】
地段优越：位于九龙何文田，毗邻加多利山及九龙塘传统豪宅区，享有半山低密环境，周边生活配套完善，步行 5-6 分钟可达旺角站及旺角东站。
教育资源丰富：小学位于 34 校网，中学校网属于九龙城区，周边有协恩中学附属小学、拔萃男书院等众多知名学府，还毗邻香港理工大学等高校。
生活便捷：项目 1 楼设有商铺，周边有 MOKO 新世纪广场等大型购物中心及多间商场、食肆等。
品质保障：由万科开发，国际知名建筑事务所 AEDAS 及 ARK 室内设计工作室联手打造，外观现代奢华，内部设计注重细节与品质。
投资潜力大：租金回报率稳定约 4.5 厘，租客需求旺盛，且何文田豪宅区土地稀缺，长期增值潜力显著。
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交通便利：
项目位处九龙核心地段，不论选乘铁路网络或自驾，同样快捷便利。乘坐旺角东站，1站可达红磡；乘坐荃湾线3站可达尖沙咀，5站可达中环。
教育资源：
小学34校网：覆盖何文田、土瓜湾、红磡、马头角及启德等地。网内有 18 所资助小学，像协恩中学附属小学、圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学等，教育资源优质，备受家长关注 。
中学九龙城区：教育资源极为丰富，坐拥 36 所中学 。喇沙书院、拔萃男书院作为顶尖男校，学术成绩斐然，盛产精英。协恩中学、玛利诺修院学校这类女校，在学界同样表现亮眼。此外，还有香港培正中学等，多元类型契合不同学生发展需求 。
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周边配套：
生活圈层：项目位于九龙何文田核心豪宅地段，邻近加多利山及九龙塘传统豪宅区，住户以中高端专业人士为主，包括企业白领、金融从业者及注重教育的家庭。生活圈层素质较高且注重社区品质。周边毗邻香港理工大学、浸会大学等高校，学术氛围浓厚，适合追求人文环境的住户。
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商业便利：楼盘 1 楼设临街商铺，步行 10 分钟可达 MOKO 新世纪广场、朗豪坊等大型商场，旺角商圈汇聚国际品牌与本土特色店铺，满足日常及高端消费需求。亚皆老街、窝打老道沿线分布超市、便利店及餐饮，东铁旺角东站周边餐饮选择丰富。
会所设施：设约 1,746 平方呎住客会所，提供健身室、宴会厅、多用途共享空间、户外烧烤区及儿童游乐场，设计融合现代南欧风格与几何光影美学。另设约 2,442 平方呎绿化空间，打造城市园林休憩区。会所引入无触碰技术及空气净化系统，兼顾科技感与健康需求。
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开放式
面积：210呎
总价：655万起
1 房
面积：264呎
总价：931万起
2 房
面积：388呎
总价：1214万起
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