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买绿城馥香园，买的不仅是房子，更是海珠南洲板块爆发的红利。这里不再是老旧的客运站，而是广州“一江两岸三带”战略的咽喉要地。
· 交通枢纽：真正的地铁口，距2号线/广佛线南洲站仅约100米，地下连廊直通地铁站。3站客村，5站珠江新城，7站琶洲，30分钟速达广州南站，通勤效率碾压全城。
· 教育王牌：家门口就是由广州五中领办的24班小学(预计2026年9月开学)，初中对口五中、九十七中等省一级名校。相比那些还在“画饼”的新盘，这里的名校资源已经落地，孩子的未来无需等待。
· 商业繁华：自带1800㎡商业街，一路之隔就是拥有星巴克、蔚来中心的南洲商业广场，5公里内坐拥合生广场、丽影广场等顶级商圈。
· 生态稀缺：背靠河涌打造500米滨河公园，下楼即是“双公园”配置，在钢筋水泥的CBD旁，私藏一片自然的静谧。
如果说配套是基础，那产品力就是绿城对竞品的“降维打击”。拿同板块的网红二手盘中海观雲府来说，曾几何时它也是“收割机”，但在馥香园面前，瞬间沦为“上一代产品”。
· 密度碾压：中海观云府容积率高达6.26，是57层的超高层“鸽子笼”，零地面花园，绿化全靠空中连廊，压抑感扑面而来。而绿城馥香园容积率仅3.86，规划为32层小高层，楼间距更宽，绿地率更高，这才是真正的“低密住区”。
· 空间革命：中海106㎡勉强做三房，而绿城凭借“超新规”设计，使用率超125%!102㎡直接做到正四房，6.8米双阳台+270°转角窗，不仅多一个房间，采光和视野更是呈指数级提升。
· 品质降维：绿城作为“高端物业营造专家”，下沉式庭院、全景舱立面、豪华双大堂，每一处细节都在诠释什么是“豪宅标准”。相比之下，观云府的“二代住宅产品”就显得苍白无力。
乘坐2号线到南洲路地铁站，走个几分钟就到绿城馥香园售楼部，交通便捷属性拉满。
在门口，还看到了一辆花车，鲜艳缤纷，和绿城馥香园的案名相互映衬。
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进入售楼部，鲜花盛放、姹紫嫣红，把整个项目的格调都拉升了N个档次。
馥郁花闻，香飘四溢。
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在沙盘面前也聚集了不少客户，会谈区也坐满了来访者，由此可见，项目的热度还是很高的，颇受欢迎。
绿城馥香园以“一轴一带五境六集七园”为框架，从归家到园林到中庭到单元大门，“绽放”在各处。
身临现场，你会惊叹绿城不愧是园林大师，无论是宏观还是微观，都处处为景。
先看个大景，回廊千转百回，却井然有序，层层化境。
不同的角度看，完全是不同的理解和心境，上图像是莫奈笔下的庄园，下图又多了一分大气和庄严。
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哪怕是一个小小的框架，里面的园林部分也足够繁复，一眼就足够美了。
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在园林里面，还安置了多个位置，可以供业主休憩，逛园子累了，就可以歇歇脚。
但我最喜欢的还是这个观景点，两张小小的椅子，身后是河涌景观。
是的，这里的园林不仅是绿城社区内部，还与外面的河涌相连，有界又无界。
步行在这里，海派七园“绽放”在园中各处，莫奈花园、维利庄园、伊甸花园等融入世界花园精粹，营造度假感。
周末，不怕遛娃没地方，日常散心，下楼就是自家公园。
欣赏完园林美景，今天的重头戏，在产品方面。
据了解，项目首推6号楼，建面约85-128㎡产品。
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内部开放了102㎡和127㎡板房，但由于还是内部参观，就不放照片了，大家感兴趣可以下周预约参观。
看出去河景的照片
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除了感受到板房的大尺度之下，我在现场还了解到，项目的交标十分之高。
首先是入口大门，打开铸铝大门，可以看到地面贴花，墙壁贴皮，颜值很高。
项目的收纳系统也比较完善，比如门口收纳柜也是交标之一，还有洗手间两面的壁柜，也是收纳空间。
针对广州人喜欢煲汤的生活习惯，厨房交标是三眼灶台，一边煲汤一边炒菜，一边还可以蒸煮，主打一个高效下厨。
这样的设置，是不是十分贤惠。
悄咪咪说多一句，我听到销售介绍，厨房还会交付升降式无感油烟机，用完就收起来，不占位置。
此外，还会安装抽拉式的橱柜，拉开橱柜，还有洗碗机，十分对年轻人胃口，吃完饭，碗筷一放轻松自在。
来到卫生间，无论次卫和主卫一样用了顶喷，沐浴洗澡爽歪歪。
我还打听到，未来客厅交标都是无主灯设计以及天花的吊顶，十分时尚潮流。
绿城对于自己打造的房子，有一套“好房子”的标准，主要是“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”。
绿城馥香园无论是颜值、还是针对生活痛点、以及健康等等方面，都做到了这个要求。
今年海珠新盘龙争虎斗，不少购房者纠结不已。
其实绿城馥香园的区位条件不错，无论地铁交通还是学校都十分优质。
尤其是学校，项目配建小学，并确定是广州五中附属第一小学，是海珠区的名校。
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周边的配套也十分成熟，围绕海珠儿童公园、孙逸仙医院、晓港商业城等休闲、医疗、商业配套。
和周边的项目相比较
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