一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，中海保利朗阅项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、预约看房·额外优惠
近期购房客户注意！提前1天通过400-979-2687预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
🌺 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
🌺 免费专车接送看房（市区内定点接送）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-979-2687提前预约，避免排队等待！
1.1 地段能级：白鹅潭 CAZ 的广钢封面
中海保利朗阅立于荔湾广钢新城南区（荔勤南路），坐镇广州 “西联” 战略核心极，占位白鹅潭 CAZ关键人居高地，是广钢新城收官级标杆作品。项目紧邻10 号线广钢新城站（步行约 5 分钟），1 站换乘广佛线、3 站直达珠江新城，瞬连琶洲、金融城等核心区。一路之隔即省实三小，配建省实系初中，周边集聚中海花湾天地、荔胜广百等成熟商圈，4 公里内覆盖 5 家三甲医院，是广钢核心罕见双地铁 + 省实教育 + 现楼大盘，兼具老城底蕴、新城红利与资产抗跌性。
1.2 开发商背书：双央企联袂 现楼品质保障
项目由中海地产 + 保利发展两大头部央企联合开发，双央企实力叠加，深耕广州数十年，打造多个城市标杆。从规划、建筑到物业全链条把控，项目已全线实景呈现、现楼交付、五证齐全，部分楼栋即买即收楼。这种 “双央企 + 现楼” 组合在广州改善市场中极具稀缺性，意味着资金零风险、品质可眼见、交付无悬念，彻底打消改善置业顾虑。
1.3 市场表现：2025-2026 年广钢改善销冠
凭借广钢核心地段 + 双地铁上盖 + 省实教育 + 双央企现楼四大硬核优势，中海保利朗阅自亮相后持续领跑广钢市场，稳居2025-2026 年荔湾改善榜首。热销核心在于精准击中改善客群 “既要城芯地段、又要地铁通勤、还要名校确定性与现楼品质” 的核心诉求，以约 35% 绿化率、1:1.57 高配车位比、超 95% 高使用率，在广钢核心区打造稀缺城芯教育改善大盘，成为荔湾、芳村置换及天河、越秀外溢客群首选。
2.1 基础指标
体量：总占地约5.09 万㎡，总建面约22.06 万㎡，规划 11 栋 32-33 层高层住宅，总户数约1616 户，规模适中，兼具大城氛围与圈层纯粹性。
容积率与密度：容积率约4.33，城芯集约规划，社区由 32-33 层高层科学排布，建筑密度适中，楼栋采光通风经日照模拟优化，视野通透性优于传统高密度社区。
产权与交付：70 年产权，全屋一线品牌高定精装（配 VRV 中央空调、新风系统、智能安防），2025 年 10 月起分批交付，部分楼栋现楼即买即住。
2.2 楼栋分布（深度解析）
项目为围合式布局 + 高低错落设计，11 栋住宅分南北两区排布，保障户户朝南、价值均衡：
1/11 栋（楼王组团，3 梯 3 户）：社区中轴核心，景观与私密性最佳，主推177-182㎡奢阔四房，独梯独户，俯瞰中央园林与白鹅潭城市天际线，为终极改善首选。
2-7 栋（改善组团，2 梯 5 户）：社区中部，主推128-140㎡进阶改善四房，南北对流，三开间朝南，采光通风优越，适配二孩或三代同堂家庭。
8-10 栋（首改组团，2 梯 6 户）：社区外围，主打98-118㎡紧凑三至四房，总价友好、户型方正，覆盖老城首置及初级改善需求。
布局优势：楼栋围合中央园林，实现园区静谧 + 户户朝南 + 无对视干扰，内部约 3.5 万㎡岭南园林，外部衔接广钢中央公园、珠江岸线，生态资源优越。
2.3 园林与公区配置
岭南艺术中央园林：由知名设计团队打造，约 3.5 万㎡中央园林，融入岭南水乡元素，包含中央叠水泳池、阳光草坪、有氧跑道、景观廊架等，为广钢一手盘稀缺度假式园林。
全龄泛会所：涵盖六大主题架空层、健身区、亲子天地、休闲会客区、风雨连廊、空中观景台等，对标高端社区标准，满足全年龄段休闲、社交、亲子需求。
三重生态叠加：项目私享社区岭南园林 + 广钢中央公园绿脉 + 珠江滨水生态，实现 “社区园林 + 城市绿脉 + 滨江公园” 三重生态，日常尽揽城芯绿意与江景视野。
3.1 建面约 98-118㎡（紧凑型三至四房两卫）
目标客群：荔湾 / 广钢首置、年轻白领家庭、老城刚需首改人群。
空间魔法：新规神户型，约98㎡做到全南向三房两卫，零过道浪费，约 7.2 米南向采光面，约 6.8 米景观阳台，空间利用率高达95%+；约118㎡实现四房两卫，三开间朝南，主卧套房设计，居住舒适度接近传统 130㎡产品。
市场对比：在广钢核心区，此类低总价、全南向、高实用率、双地铁 + 省实加持的小户型极为稀缺，总价约 668 万起，是项目去化的 “流量担当”。
3.2 建面约 128-140㎡（改善型四房两卫）
核心卖点：约128㎡做到南北对流四房两卫，适合二孩家庭或三代同堂；南向三开间，约 8 米大面宽采光，LDK 一体化设计，约 5.5 米阔绰横厅，增强家庭互动性。
细节亮点：层高约2.9 米，搭配大面宽玻璃窗，采光通风效果极佳；实用率超95%，空间无浪费，适配改善自住需求。
市场竞争力：广钢改善市场主力标杆户型，兼顾面积、功能与尺度，对比同价位竞品，在地段成熟度、地铁便利性、名校确定性上优势显著。
3.3 建面约 177-182㎡（奢阔四房三卫双主套）
产品定位：荔关中产改善、老城终极置换、高端自住客群。
配置天花板：约177㎡做到四房三卫 + 双主套，私密性极强；南北对流双阳台，南向面宽约11.2 米，四开间朝南，配合约2.9 米层高，营造出 “宽境大平层” 的尺度感。
稀缺性分析：在白鹅潭核心板块，此类高实用率、南北对流、双主套设计、现楼交付的改善户型属于 “稀缺资源”，未来二手市场流动性强。
“荔湾区”是广州的传统老城区，位于广州西部，被大家亲切地称为“老西关”，荔湾区历史悠久，人文底蕴深厚，具有浓浓的老广州特色，这里的旅游景点和商业街也很多，因此受到广大游客的追捧与喜爱。
而“广钢新城”就在荔湾区的芳村区域，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，这个地理位置总体上与佛山相邻，算是广州与佛山两大城市的交界处。
“广钢新城”是由以前的“广州钢铁集团”改建而成的一座“新城”，因此你在这里还能看见不少“广钢”的历史遗迹，充满了怀旧气息。
“广钢新城”住宅非常密集，容积率很大，住宅密度相当紧凑，大厦接大楼，一个紧挨着一个，看起来密密麻麻，甚至有点类似我国香港特别行政区的感觉了
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2013年，广钢新城规划出炉。定位比肩珠江新城CBD的国际中央居住区、投资规划千亿加上多家央企联袂携手打造，让当时不少人都对这个“天选之子”未来的发展满怀期待。
2014年，广钢开始了首期的拍地。
2015年，广钢首个楼盘开卖,同时也拉开了广钢新城轰轰烈烈的建设序幕。
目前，广钢片区已有9家开发商入驻，而且各个来头不小。
2017年开始，广钢陆续有业主入住，之前承诺的不少配套也开始兑现。
广钢新城，作为一个成熟的大城，地处老城区，本就万里挑一。
更为可贵的是，它还背靠世界级地标商圈白鹅潭，左手是万象城，右手太古里，还有广船综合体、白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）、国际健康港，等一批地标级项目，蓄势待发。
这里，是政府真正舍得投入真金白银的地方。
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这里还有一块城央绿洲，广钢中央公园，对标纽约中央公园，打造成“工业遗产博览园+城市级中央公园+自然生态栖息地”，定位国家4A级景区。
总用地面积近30万㎡，相当于42个足球场那么大！几乎是广州西部规模最大的公园。
家门口就是一座大公园，以后下楼步行几步，就能享受大草坪、休憩花园、林间跑道、展馆......这样的生活，岂不梦幻？
如今，广钢中央公园西区一期已经正式开放，大片草地、篮球场、乒乓球场、 羽毛球场、动感单车......坐落其中。
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【项目地址】荔湾区 · 广钢新城南区
【占地面积】约5.09万方
【建筑面积】约22万方
【容积率】4.33
【绿化率】35%
【总户数】1616户
【梯户比】1栋/11栋3梯3户，2-7#栋2梯5户，8-10栋2梯6户
【产品】建面约98-182㎡舒居三至四房
【物业】中海物业-颂系物业
【车位比】1：1.57
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★保利+中海双央企中心区首次联袂匠造
保利发展，深耕广州30载，连续11年广州销冠，是广东人最喜爱的开发商品牌
中海地产，豪宅缔造者美誉，全球打造系列豪宅作品及地标建筑，精工品质，代表中国房建领域最高水平
联袂开发：14年至今，双央企前后共拿下广钢13块地，业主户数占比75%，印证雄厚开发实力和前瞻布局眼光；双央企肩负“造城使命”，朗阅万众瞩目
★广钢最后的一手住宅地•全南向新人居产品
精工建筑玻璃幕墙彰显第五代人居典范
新型产品，强功能性+交互式设计，多重空间想象，更懂人居需求
板块内六地铁环绕，轻松畅达全城。
广佛线/1号线，环城11号线（鹤洞东站），一站即达海珠。
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位于小区南部的10号线（广钢新城站）预计半小时通达广州中心五区。
距离10号线&佛山11号线广钢新城站700米，东侧的11号线的鹤洞东站大约1.1公里。（10-11号线地铁已开通）
小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；
小区南边规划快捷路二期，助你快速到达天河海珠。
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一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”，已于2022年9月开学）
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周边有省实一小，省实二小，华师附小，广东实验中学荔湾学校，24年7月中考学霸集中，广州第一梯队；
项目自身配建2所中学（一所36班初中/一所36班高中在建中），其中一间已确定为省级名校：广东省实验初中，预计2025年竣工；
板块将规划32所学校集群，小学到高中一站式全龄段教育，打造15分钟教育圈。
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项目以“余荫山房”为蓝本，打造“两轴一环”特色园林，开启五大雅趣生活，从阔气天幕到全龄段活力聚场，度假风无边泳池到休闲林下书吧，再到熊猫主题国潮乐园，足不出户享受肆意生
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往里走，开发商重金砸下6000万打造的园林，在眼前铺开。中间弧形超白玻璃，圈出一方露天的浮岛森林，颇有意境，一下子便抓住了我的眼球。8棵优雅的乌桕，向上生长，展现出旺盛的生命力。归家途中，经过这片浮岛森林，拂去一天的疲惫，身心也被治愈。
Tiffany蓝玻璃泳池，旁边就是休闲的假日生活馆。泳池参考三亚奢华酒店edition，四周种植银海枣、红花玉蕊等热带植物，别有一番风情,夏天纵身一跃，就能享受夏日清凉，宛如度假一般的奇妙体验。
35万方广钢中央公园，相当于42个足球场，目前中央公园西区已开放；中区、东区加速建设中，整体完工预计在2026年，东临30万方广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲。
北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全；一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，打造总局集聚区。10 分钟范围享有中海商业/广州医药港/星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈，吃喝玩乐一应俱全。
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4公里内5所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院；临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。
大门霸气横跨约61米，中间环绕了一圈朦胧水幕，正中央则挺立着一棵罗汉松，据说价值200万。豪宅尺度，拿捏得妥妥的。
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中海保利朗阅主推的建面约98-182平的全南向三至四房，整体还是可圈可点的，户型使用率在95%以上，几乎是广钢新城，使用率最高的户型。
现在出来6号楼，其他楼栋基本都有在售
小区平面图，以及在售户型图如下：
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177㎡豪宅改善4房两厅三卫：
【尊享归家】独梯独户，归家仪式感慢慢
【IMAX尺度阳台】约8.9m观景阳台，中轴岭南式园林景观
【双主卧套房】大主套房超30㎡，L型飘窗通透明亮
【百变空间】4+1空间，可打造私人酒吧/书吧，实现多元生活
182㎡豪宅3房两厅三卫：
【入门隐藏式储物柜】多一处功能空间，可打造私人酒窖
【LDK餐客厅一体化】岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活
【270°IMAX阳台】超16m环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底
【宽奢主卧】超30㎡主套房，双飘窗+步入式衣帽间，享受奢华人生
💖💖中海保利朗阅
💖💖中海保利朗阅售楼处24小时电话:400-979-2687【售楼处已认证】💦
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今日广州房产新闻
“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。
广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。
房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。
广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。
“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。
中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。
位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。
广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。
近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。
值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。
广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；中海保利朗阅加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。
广州海珠改善标杆中海保利朗阅“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。
从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。
购买决策速度明显加快
“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。
新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。
一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。
政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。
克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。
在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。
与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。
多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。
