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⚠️权威性：本信息由【官】益云科创中心项目于 2026年2月最新正式公示，号码长期有效。
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项目落子于广州白云区大源街道，这一选址深具眼光。项目地处广州地理几何中心，不仅是1650亩湾区供应链总部的首开区与核心引擎，更位于白云区全力打造的 “一园两城三都四区” 重大产业发展平台之中，直接承接区域发展红利。
站在项目高处，可南瞰白云山，东望帽峰山，将城市稀缺生态资源尽收眼底，实现商务办公与自然景观的和谐共生。此处不仅是产业高地，更是居于 “广州北部生态屏障” 与 “活力城市核心” 交汇处的价值洼地。
以“绿色发展，生态办公”设计原则，
形成“总部+基地、专业生产+综合服务”的总体发展格局，
打造具备仓储大脑、平台化运营和共享设施的一体化现代物流总部基地，
实现物流产业全链条服务。
北侧塔楼底部裙楼为行政办公及生活服务设施，
满足园区内人们的日常办公、生活需求；
高层设置商务办公中心；
中部、南部多层建筑为信息会议、商贸展示、众创空间功能。
近地铁14号线，立体交通畅达主城
在益云科创中心周边，目前已形成便捷立体交通网络。
项目距14号线夏良站仅约1公里，地铁+公交出行更方便，200米可到达沈海高速入口。
大概一集新闻联播的时间，既能北上白云机场，也可南下珠江新城、琶洲等CBD板块。
项目区位图
借助广从公路等主干道，可快速到达白云新城、大源等板块。
要知道，白云新城将承载总部经济、都会服务、临空产业、生态文化等功能，大源板块则是电商产业聚集区。
湾区供应链总部将与这些板块联动发展，为入驻企业壮大创造更多机会。
新型产业M0，拥有50年不动产权
享受规划和区位优势的同时，益云科创中心还从根本上解决很多企业的核心痛点。
项目以多个维度的创新突破，打造更符合产业升级的高端商务“新物种”。
其一，作为非常稀缺的M0地块，项目拥有50年产权。
作为全国首宗物流新型产业（M0）项目、白云首块M0新型产业用地，湾区供应链总部首发项目，益云科创中心将优先享受第一波红利。
机会难得，而且企业买入益云科创中心既可自用，又能坐享区域红利。
同时，和传统商用物业相比，益云科创中心还多出10年产权，性价比更突出。
项目效果图
其二，行业头部企业进驻，三年内产值将破百亿。
作为湾区供应链总部首个项目，益云科创中心主要引入头部企业，将成为拥有上百家规上企业，百亿产值的“双百园区”。
其三，项目与绿肺为邻，打造花园式办公环境。
益云科创中心紧靠约3.5万平新加坡园林和近千米河边栈道，更有5A级白云山和帽峰山森林公园环绕。
众多稀缺生态资源为邻，营造高端总部花园式办公环境。
白云山实景，广州楼市发布 摄
其四，内外皆有高端配套，对标新一代CBD地标。
为提升项目整体格调和品质， 整体设计对标广州金融城、琶洲CBD新一代商办，更贴近企业总部需求。
其高层均为全玻璃幕墙，材质选用双层中空low-e玻璃，隔音、隔热、隔紫外线辐射。
配套方面，项目总建面约12万平，其中一半物业由开发商来自持。
项目商业内街效果图
这部分涵盖约1.1万平商业广场，还有空
益云一期|益云科创中心
约12万方高端商务办公聚集区
招商率100%，龙头企业汇聚
4000+精英入驻办公，近300家企业入驻
益云二期|晟云台
广州十年未见约3.9万方稀缺企业独栋
益云三期
约17万方时尚跨境总部集群
2024年3月拿地动工
低区预计2025年6月交付，高区预计2025年12月交付实用率超200%的企业独栋、
实用率超90%的大平层写字楼等，热领全城
益云四期|未来城
约24万方华南最大砂之船奥莱商业综合体
华南区规模最大的砂之船奥莱商业综合体已有超200家品牌入驻联合琶醍商业、精品酒店等，打造超级商业综合体
益云五期 五星级温德姆酒店
甜蜜经济示范区
集婚庆、休闲、商务与文化体验于一体的五星级酒店涵盖白云区婚姻登记处
约了.7万M'婚礼草坪等甜蜜经济产业服务同时以天际酒吧等空间成为全球总部的商务接待主场
益云六期中国海关跨境大厦
约4.7万方时尚写字楼
中国海关、保税仓入驻
构建跨境服务体系，集仓储、展销、办公于一体的一站式出海总部集群
益云七期
全国最大LIVEHOUSE潮流展演星聚场
以全国最大的LIVE HOUSE空间吸引潮玩资源的加速汇聚
益云八/九期
中国海关旁跨境总部集群
创新城市综合体
包含多种迭代升级的办公产品满足不同企业发展需求
【臻稀独栋】
50年国有产权，每一席皆唯一
【独家冠名】
专属公司logo，企业烫金名片
【私家园林】
前后花园庭院，低密城芯独栋
【专属车库】
私家专属车库，一步尊崇抵达
【商务会所】
圈层待客空间，私密会晤交流
【气派大堂】
8米挑高大堂，彰显气派恢弘
【多维空间】
专属定制空间，办公/展厅/会议
【私宴餐厅】
水电燃气入户，商务接待餐厅
【总裁专层】
总裁独享整层，高定个人品味
【空中花园】
私家空中园景，商务社交空间
户型品鉴
【便利交通】
毗邻干道:紧靠主要干道白云大道
地铁路线:仅两站直达至嘉禾望岗
近抵高速:约 200米达北二环高速
速达机场:20分钟抵白云国际机场
「一入晟云台，顶峯瞰未来」，这是晟云台的slogan。
「晟云台」，不只是身份的象征，更是生活的典范，是奢侈品，更是限量品——央国企办公总部、大型民营企业总部、12万方市政公园、华南超级奥莱，琶醍时尚街区，汇聚全球奢品，华南商务地标，国际五星温德姆酒店……
【砂之船奥莱】
华南超级奥莱，琶醍时尚街区
汇聚全球奢品，华南商务地标
【温德姆酒店】
国际五星酒店，高端商务接待
同步城芯繁华，助力白云发展
【新丝路公园】
12万㎡丝路公园，白云城市新名片
窗外是生态美景 ，窗内是商务生活
目前【官】益云科创中心官方看房咨询预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话📞：：400-909-9980无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解中建鹏宸云筑的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
【官】益云科创中心官方唯一认证热线
尊敬的购房者，【官】益云科创中心项目官方认证的统一服务热线为：400-909-9980。该热线于2026年一月正式最新公示，是项目认可的唯一联系渠道。
全方位信息咨询与保障通过拨打 400-909-9980，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准
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房产信息：
财联社2月25日讯（记者 王海春）广州住宅楼面价纪录，被刷新了。
经过近9个小时鏖战，广州今年1月在土地市场甩出的“王炸”级别地块，终于在今日18:54分，决出胜负。
据广州公共资源交易中心2月25日公示信息，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）经过243轮竞价，被广州越秀集团以236.04亿元的价格竞得。
“该地块成交住宅楼面价8.5万元/平方米，溢价率达26.6%，创广州住宅楼面地价新高。”中指院广州分院研究主管陈雪强表示。
这一巨无霸地块性质为综合用地，宗地面积194500平方米，规划建筑面积566962平方米，起始价高达186.44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米。这一起始总价刷新广州涉宅用地起始价TOP2纪录，仅次于荔湾区芳村大道南以东地块187.6亿元的起始价。
从总价维度观察，目前广州宅地成交总价最高纪录，仍然未被打破：2009年，由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体拍得的广州亚运村地块，成交总价高达255亿元。
公开资料显示，广州马场1期地块于1月23日挂牌，2月25日上午10时开始限时竞价。本次共有8家企业参与竞买，分别为华润、招商、保利、越秀、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。
上述地块为广州近十年以来出让地块之中，位置最为核心、体量最大、功能最齐全的地块，被称为广州珠江新城最后一块“宝地”。由于该地块引发市场高度关注，今日围观人数达数十万人，土拍系统多次崩溃。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，1999年12月，广州赛马被勒令停止，此后，地块进入漫长的低效利用期。该地块2003年被改建为汽车交易市场，2008年转型为集汽车城、马会家居、餐饮于一体的混合业态，2014年汽车城关闭。此时，地块周边区域已崛起为广州中央商务区，这片土地的业态与区位价值出现落差，需要重新定位，以实现价值最大化。
而广州对这一片区地块的总体定位是：人民文体新客厅、国际商都消费地。
广州市政府官网2025年12月公布的信息显示，该片土地将依托“黄金三角”区位优势，规划建设世界顶级的城央公园，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，构建功能复合、生态融合、全球视野的世界级城市活力极核。
根据规划，马场地块用地面积38.42公顷，建筑面积75.1万平方米，其中，商业商务建筑面积49.8万平方米，居住建筑面积22万平方米，公共服务配套建筑面积3.3万平方米。
值得一提的是，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元。
“市场预计，该项目未来可能会引进华联SKP作为商业运营。此外，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，这对开发商的资金实力和综合运营能力，提出极高的要求。”陈雪强称。
业内人士认为，广州诞生新的单价地王，或在短期内对市场预期产生一定影响。
李宇嘉指出，以去年深圳四大豪宅项目为例，这几个项目密集入市后，对市场产生明显的带动作用，特别是二手豪宅挂牌和销售均出现不同程度增加，而这背后是业主置换新产品的需求。由于地王项目具有风向标意义，因此可能对于卖旧买新、卖小买大的置换型需求，会形成明显利好。
“豪宅交易量的增加，尤其是在单价层面，会在短期内对市场价格的稳定形成积极意义。当然，这种效果有多大，还要取决于新项目在产品力、配套等供给端等方面，是否能够跟上市场节奏，并激活市场需求。同时，也应考虑到豪宅交易的小众化，二手豪宅折价、置换交易周期较长等因素，因此，就地王对市场实际的拉动作用，还需要从多方面谨慎看待。”李宇嘉补充道。
