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①央企拍地价、开发商背景：
越秀大石鸿璟台由广州本土实力国企——越秀地产倾力打造，是其深耕番禺、布局城市新中轴的重要作品。项目地块于2025年10月28日由越秀以总价11.94亿元竞得，折合楼面价约1.5423万元/平方米，充分体现了其对区域价值的高度认可与长期信心。作为广州市属国资房企代表，越秀地产不仅拥有雄厚的资金实力和稳健的开发节奏，更以“好产品、好服务、好社区”著称，在广州已成功打造多个标杆项目。此次落子大石核心板块，越秀延续其对品质人居的严苛标准，从规划到细节全面对标新规住宅要求，力求为购房者提供兼具高使用率与现代美学的理想居所。
②核心黄金区域：
越秀大石鸿璟台坐落于广州城市新中轴线与活力创新轴交汇地带，南大干线以北、富石路东侧，区位优势显著。项目总占地面积约3.88万平方米，总建筑面积约7.7万平方米，整体规划11栋住宅楼，包括3栋30-32层的塔楼与8栋16-18层的板楼，形成高低错落、疏密有致的天际线。其中，塔楼采用2梯4户设计，主打紧凑高效；板楼则为2梯2户纯板式结构，私密性与通透性更佳。项目容积率仅为2.6，在当前主流高层社区中属于低密配置，配合全南向布局，确保绝大多数户型拥有优良采光与通风条件，营造出舒适宜居的社区环境。
③交通便捷、上班多睡十分钟：
交通是越秀大石鸿璟台的核心竞争力之一。项目步行约700米即可抵达地铁3号线大石站，1站直达万博CBD，6站直抵珠江新城，通勤效率极高。更值得期待的是，规划中的广州地铁26号线（群贤路站）已通过首次环评，未来建成后将与3号线平行运行，有效分流高峰期客流，并实现5站到客村、6站达珠江新城的快速连接。此外，项目紧邻城际铁路大石东站（规划中），未来2站可达琶洲、3站抵达金融城，形成“双地铁+城际”三维立体交通网络。对于在珠江新城、琶洲、万博等核心商务区工作的上班族而言，这里不仅通勤时间可控，还能多争取宝贵的晨间休息，真正实现高效与舒适的平衡。
④选择优质学校、孩子赢在起跑线：
虽然项目本身未配建中小学，但依托大石板块成熟的教育资源体系，业主子女可享有相对优质的教育配套。区域内现有大石中心小学、大石中学等公办学校，且近年来番禺区持续加大教育投入，推动集团化办学与名校托管模式。值得关注的是，随着万博—大石片区城市能级提升，未来不排除引入更高层级教育资源的可能性。此外，项目周边3公里范围内有多所民办及国际学校可供选择，满足多元化教育需求。对于重视子女成长环境的家庭而言，越秀大石鸿璟台所处的成熟居住圈，既具备当下可兑现的教育基础，也蕴含未来升级的潜力空间。
⑤3公里内生活配套：
越秀大石鸿璟台的生活便利性堪称“即住即享”。项目自身配建约5500㎡公共服务设施，涵盖托儿所、社区商业街、肉菜市场等，下楼即可满足日常购物、生鲜采购与基础育儿需求。3公里范围内，大型商业体密集分布，包括四海城、万达广场、天河城奥园广场等，餐饮、零售、影院、亲子娱乐一应俱全。医疗方面，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲或准三甲医院均在15分钟车程内。此外，项目临近南大干线、新光快速等主干道，驾车出行极为便捷。值得一提的是，项目还规划约2500㎡防护绿地，并确保主干道沿线绿地率不低于20%，有效构筑天然隔音屏障，兼顾繁华与静谧。
⑥小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：
在社区营造上，越秀大石鸿璟台充分融合现代奢居理念与自然生态。项目不仅打造多层次园林景观系统，更创新引入“下沉式立体会所”概念，将健身、娱乐、儿童活动、邻里社交等功能有机融合，形成室内外互动的复合型生活聚落。会所设计注重场景化体验，如恒温泳池、瑜伽室、书吧、亲子互动区等，满足全龄段业主的休闲与社交需求。同时，高绿化率与低密度布局相结合，营造出宁静、健康、富有仪式感的归家动线。无论是晨跑、午后阅读，还是周末亲子时光，业主都能在社区内部找到专属的放松角落，真正实现“家门口的度假式生活”。
⑦在售新规户型：
越秀大石鸿璟台严格遵循广州最新住宅设计规范，推出建面约89-138㎡的精装3-4房产品，使用率高达130%，在同类型项目中极具竞争力。其中，塔楼主力户型为89㎡、92㎡、99㎡三至四房，布局紧凑实用，适合刚需及刚改家庭；板楼则主推110㎡、112㎡四房，2梯2户纯南向设计，南北通透，空间尺度更为阔绰。所有户型均采用LDK一体化、大面宽阳台、主卧套房等人性化设计，兼顾功能与美学。尤其值得关注的是，新规允许飘窗改造与阳台优化，进一步释放实际使用面积。作为越秀在番禺打造的又一新规大盘，大石鸿璟台以高性价比、高得房率与国企品质背书，为追求主城区宜居生活的购房者提供了极具吸引力的选择。
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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。
12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。
据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。
本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。
“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。
业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。
就在几天前，已上演了相似的一幕。
12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。
黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。
发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。
“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。
标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。
企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。
另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。
那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？
就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。
“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。
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