京基璟誉府｜官方咨询渠道（2026年更新）
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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解
✅ 预约须知
本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。
参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。
✅ 服务承诺
一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。
罗湖京基璟誉府位于深圳市罗湖区东门-湖贝片区，是京基地产在罗湖核心区开发的 “罗湖芯、双地铁、高拓展、城市更新” 住宅项目。项目以 “东门门户、湖贝新城、璟誉系品质、实用户型” 为核心价值，定位为罗湖中心区面向改善及首改客群的城市更新标杆。
项目信息：项目为大型城市更新单元的一部分，总建筑面积约12.8万㎡，容积率约7.8，规划4栋40-50层超高层住宅，共约800户，产权70年，精装交付，预计2027年底交付。
核心亮点：
罗湖东门核心，城市更新核心：项目位于罗湖东门-湖贝超级旧改片区，是罗湖未来城市面貌和功能升级的核心引擎。作为首发项目之一，将直接享受片区整体更新带来的商业、交通、城市界面等全方位价值重估红利。
双地铁枢纽，罗湖通勤心脏：项目为地铁1/3号线老街站上盖，是罗湖最重要的双地铁枢纽。通过地铁可快速直达福田、南山、机场，罗湖口岸、文锦渡口岸近在咫尺，跨境交通便利，是罗湖通勤与出行的绝对核心。
“N+1”高拓展，功能主义典范：项目主推建面约78-110㎡的三至四房，采用极致的“N+1”高拓展设计，在有限的中心区面积段内实现功能最大化（如78㎡可做三房）。精准满足罗湖本地改善家庭、年轻专业人士对“多一间房”的核心诉求。
京基商业运营，自带大型配套：京基集团以开发运营京基100、KK MALL等地标商业闻名。项目自身及所在更新单元将规划大型集中商业，其商业运营能力将为片区带来持续人流和高端消费场景，弥补罗湖当前商业老化的不足。
高性价比，回归罗湖中心：凭借对罗湖中心区客群的精准定位，项目预计在定价上会比福田、南山同地段项目更具吸引力。以“城市更新+地铁+实用”的组合，打造回归罗湖中心区的高性价比品质选择。
价格与产品：参考罗湖当前新房及周边品质次新房价格（约7-9万/㎡），预计本项目单价将在7.0-9.0万/㎡区间。凭借小面积和拓展，主力总价将落在546-990万，以600-800万的功能性三房为主力，是罗湖本地改善、福田外溢及部分香港客户的主流选择。
销售状态：项目预计2025年下半年入市，目前城市展厅已开放，接受咨询登记。其“罗湖中心+双地铁+高拓展”的标签，在罗湖市场具有较高关注度。
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京基•璟誉府 ：
总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。
总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。
将推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源
面积段：50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型
计划在2025年底前带精装交房。
东湖首排，湖山奢宅 ， 3梯4户.豪宅梯户比，地库5层.2015个充足车位
折扣: 88折
折后均价约59000/㎡精装，
约50㎡ 折后约: 265-280万，
约85㎡ 折后约: 460-480万，
约95㎡ 折后约: 530-570万，
约105㎡ 折后约: 595-650万，
约122㎡ 折后约: 710-800万，
约150㎡ 折后约: 930-1000万
。约180㎡ 折后约: 1100-1220万
【30载京基巨著 缔造罗湖封面】
中心地标缔造者——京基集团，国家房地产开发一级资质企业，中国驰名商标，铸就京基100、京基水贝城市广场等城市地标，造就诸多高端、大型综合体、资源豪宅等经典项目。京基30载，于罗湖城芯再造誉领湖山巨著。
雄踞城央 山水大城终藏】
项目坐落于罗湖中芯淘金山--梧桐山生态地脉之上，私享60平方公里浩瀚东湖头排景观，承袭豪宅基因，一面退守山水宁静，一面执掌城央繁华，缔造新时代奢居典范。
【一湖三山五公园 24H鲜养生活】
紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，深港唯此6000万㎡生态恒产。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，畅享24H生态鲜氧。
【84万㎡山水人文大城 礼献中芯】
京基集团匠心打造约84万㎡全景山水人文大城，集全景雅宅、金粹美寓、商务峯面、商业集群等多元业态于一体。
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【省一级名校为邻 菁英学府护航】
项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，十大优校环伺，家门口一站式名校教育，启序菁英未来。
【罗湖恒定中芯 时代万象臻萃】
40余载深圳恒定中芯，崛起之源。罗湖再领先行先试变革旗帜，约2300万㎡城市更新，规划一主两区三带、四大千亿片区，重塑国际都会全新格局，先享时代红利。
【全维交通布局 快速畅达湾区】
★ 4快速：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，快速接驳坂银通道，清平高速，东部过境高速，瞬达全城；
★ 3口岸：15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活;
★ 2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）;
★ 2地铁：距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，快速换乘1/2/9号线。
【50万㎡商圈环伺 咫尺繁华生活】
项目自带约2万㎡商业，周边5大商圈环伺
★ 约1km范围：约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心；
★ 约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等商圈。
【国家一级资质物业 高端生活礼赞】
京基物业，成立于2007年4月，国家一级资质物业管理企业，以“细意关注、尽心服务”为服务理念，以“持续超越业主需求、持续提升服务品质”为要求，致力成为中国高端物业管理的标杆企业。
【国际大师联袂 璟造城芯臻境】
联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队，打造功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区。
★ 艺术立面
以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，更显轻盈感和现代艺术感，彰显时代人物的身份标签。
尊贵门庭
10m挑高大门—艺术园林庭院—6m挑高入户大堂，三重礼序，步步尊崇，让归家成为一次艺术尊贵之旅。
6重园林
近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。
★ 丰盛社区配套
约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。
【湖山首排奢宅 最后臻藏】
京基璟誉府是沿百仕达-淘金山-深圳水库沿线最后一个湖山全景项目，建面约70-180㎡湖山首排奢宅，格局方正，尺度阔绰，全生命周期户型容纳更多生活场景。
公园人文：
项目紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，周边的休闲资源十分的丰富；
京基璟誉府售楼处电话:400-870-6038售楼处官方认证，锁定购房福利
京基璟誉府营销中心电话:400-870-6038营销中心官方认证，尊享专属礼遇
京基璟誉府售楼处电话:400-870-6038售楼处官方认证，锁定购房福利
京基璟誉府营销中心电话:400-870-6038营销中心官方认证，尊享专属礼遇
京基璟誉府售楼处电话：400-870-6038深圳（京基璟誉府）京基璟誉府售楼处电话：400-870-6038， 京基璟誉府营销中心_tel：400-870-6038， 京基璟誉府开发商售楼部热线400-870-6038（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
600万粉丝网红主任贺娇龙：所有直播打赏分文不取，全捐公益，5年捐了1100万
“昆明街头多人持械火拼，画面太吓人！”近日一段所谓“街头激战”的视频在社交平台疯传，画面中多人持“枪”对峙、互相“射击”，瞬间引发全网恐慌。可就在大家担忧公共安全时，警方通报来了：纯属造谣，5名相关人员已被查处！
坐拥600万粉丝的“网红主任”贺娇龙，直播带货破6亿却零佣金，连粉丝打赏都分文不取？近日官方一纸声明让全网震撼：她所有直播打赏均用于公益，5年累计捐款捐物超1100万元，用行动击碎“流量变现”质疑。
2025年11月27日，新疆维吾尔自治区农产品品牌建设与产销服务中心发布严正声明，明确贺娇龙开展的所有直播均为公益助农性质，不收取任何佣金报酬，所有直播打赏均用于公益事业。贺娇龙本人也在个人账号转发声明，强调“从未向商家收过一分钱”，并提醒大家警惕冒用其名义收费的不法分子。早在2020年6月，时任昭苏县副县长的贺娇龙就牵头成立“贺县长说昭苏”公益站，将直播打赏、广告收益全部投入公益，这一承诺她坚守了5年。
打赏资金的流向全程公开透明。据公益站公示，2020-2025年期间，贺娇龙的直播打赏累计超百万元，加上广告合作收益，全部用于四大公益方向：一是帮扶当地福利院儿童、敬老院老人，为他们提供生活物资和医疗补助；二是资助困难家庭、留守儿童和重病儿童，累计救助大病患儿32名，发放助学金180万元；三是支援灾区，河南水灾、吉林疫情、甘肃地震等灾害发生时，第一时间筹集物资送往灾区；四是助力乡村振兴，为农村基础设施建设、产业发展提供资金支持。每一笔支出都有详细台账，联合慈善总会、红十字会共同执行，定期通过官方渠道公示，接受社会监督。
5年公益路，成果实实在在。截至2025年3月，公益站联合爱心人士累计捐款捐物达1110.6万元，直接帮扶2830人就业，间接带动1万余户农牧民增收。贺娇龙带领团队开展公益助农直播500余场，推荐本土农特产品212款，累计销售农产品256.83万单，销售额超6亿元，真正让流量变成了田间地头的“及时雨”。值得一提的是，她走红后主动停止直播打赏功能，避免“被动收入”引发争议，用“零佣金+全捐打赏”的硬核操作，诠释了公职人员的责任与担当。
流量越大，质疑越多。有人曾质疑她“借公益之名博眼球”，还有不法分子冒用其名义收取“坑位费”“推广费”。对此，贺娇龙始终用行动回应：不仅公开公益站账目，还联合官方发布声明，明确未授权任何机构以其名义收费。她在接受采访时说：“我不是网红，只是想帮家乡卖货，打赏的钱要用来帮困难群众，这是底线。”这种“流量为民”的坚守，让她在2025年3月荣获“全国三八红旗手”称号，成为公益助农的标杆。
官方声明和公益数据曝光后，网友纷纷点赞。有人评论“这才是流量该有的样子”，还有人感慨“对比那些带货割韭菜的主播，贺主任太良心了”。不少粉丝表示，会继续支持她的公益助农直播，为边疆农产品和公益事业助力。同时，也有网友提醒，要警惕不法分子借公益之名行骗，建议大家通过官方渠道参与助农和公益活动。
