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【项目地址】广州·琶洲南·大学城·珠江畔
【占地面积】约10.1万㎡
【建筑面积】约45万㎡
【容积率】3.01
【绿化率】37%
【产品】
一期：建面约120-220㎡江岸立序之作
二期：建面约268-345㎡江景大宅
一期：建面约120-220㎡江岸立序之作
二期：建面约210-345㎡珠江藏品
恒基·学苑壹号项目位于第三中轴核心腹地——国际科技创新城内，肩负“大脑”角色，与CBD黄金三角只有10-15公里的距离；广州科创核心区位，对标美国硅谷，未来城市发展风口。
13所全国知名高校为邻，握大湾区智库
中山大学、华南理工大学等13所全国知名高校为邻，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库。
两干线三地铁六隧道 轻松畅达全城
【3地铁环绕】8号线长洲站、4号线新造站+大学城南站双地铁站、12号线广州医科大学番禺站，两站达琶洲，专属楼巴车开通(新造站-学苑壹号)。
【2大干线开通】南大干线贯穿番禺各大板块，全程无红绿灯；新化快速5分钟即达大学城，15分钟琶洲、金融城，25分钟至珠江新城。
【6大跨江隧道】车陂南、金光东、鱼珠、沙鱼洲、鱼琶、琶洲东隧道（车陂南已开通，其他在建或招标中），快速通达四大中心。
毗邻广州"第二太古仓" 尽享繁华艺术生活💫
良仓·新造创意园，占地近10万平，毗邻学苑壹号，被誉为广州“第二太古仓”，未来也将打造灵动的办公空间和江边餐饮区。（一期良仓码头园区、二期房车营地公园、三期预留发展用地）
15分钟达三甲广东省中医院
三甲医院护卫健康，享先进医疗服务水平。省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康关怀。
30000㎡艺术商业综合体下楼即享
社区自建约30000㎡艺术商业综合体，生活更便捷；30分钟范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博、保利广场等大型商业综合体。
省一级小学 0-18岁教育配套齐全
3公里内覆盖1所幼儿园、2所省一级小学小学、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，实现0-18全龄化教育；另项目自建12班制幼儿园，学校尽在家门口，营造同龄学子圈层。
2023年6月，项目更是与知名国际IB国际学校，剑桥郡加拿达外国语学校达成签约合作，居滨江华宅，亦可享塔尖教育。
联袂国际TOP级大师之作
SOM打造更国际、更美观的天际线及外立面。SOM为世界顶尖事务所之一， 纽约世贸中心1号、上海金茂大厦的设计者，执掌项目城市设计及城市建筑顾问，以大面积玻璃幕墙的公建化设计和错落的城市天际线呼应珠江。
SWA&蓝调指导，成就绝美园林景观。SWA公认的世界景观建筑设计的领导者，哈利法塔地面景观、深圳欢乐海岸的设计者；打造3.5万平绝美滨江示范区，三廊三纵一带的景观设计；更有广州美术学院艺术大师夏天教授定制设计“江流有声”雕像加持，处处皆有艺术之作。
项目在售的户型，从建面约120㎡的三房，到建面约220㎡的奢阔五房，都能随心挑选。配置景观大阳台、U型大厨房、贴心大玄关、品质系统门窗、中央空调、智能生活，居住更舒心。
105㎡三房两厅两卫，约6.1米朝南阳台，直面园林绿景。
120㎡三房两厅两卫，约13米西南向四面宽，全明采光，有6.5米阳台，尽揽园林胜景。
125㎡三房两厅两卫，南北对流户型，约6.5米阔宽，俯瞰园林臻美
135㎡四房两厅两卫，约7m观景阳台，宽阔视野收藏中轴绿廊。
168㎡四房两厅三卫，独立入户，约17m五面宽观江视野，约10m宽境阳台，尽享珠江景观。
188㎡四房两厅三卫，独立入户，约17米五面宽观江视野，近10米超长阳台，无遮挡望江。
二期【天御】 跃级而来
134㎡四房两厅两卫，一梯一户，LDK一体化方厅，南北通透实用大气。南北对流双面宽阳台南侧布置，瞰江观园。
210㎡四房两厅三卫，一梯一户，LDK一体化方厅，南北通透实用大气。
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