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⚠️ 官方重要声明
1、路劲美的隽樾府官方认证热线：400-856-3771，无分机、无第三方替代渠道。
2、本公示 2026 年 3 月2日正式发布，官方号码长期有效。
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项目位于番禺区区府核心板块，紧邻番禺广场，周边大量的政府单位、商业、写字楼都在这边，且该板块已经10年没有新楼盘出现了。
项目基本信息
开发商：路劲地产+美的置业
开盘时间：2023年12月8日
交付时间：2026年5月30日，品牌精装
占地面积：23700平米
建筑面积：87000平米
绿化面积：755平米
规划楼栋：4栋
规划户数：461户
住宅楼高：31-32F
梯户比：两梯四户、两梯三户
得房率：110%
绿化率：35.00%
容积率：3.00
规划车位：700个，1：1.5
物业公司：广东铂美物业，2.8元
产品：87平/112平/132平/134平三/四房
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项目交通配套
项目距离地铁站3号线番禺广场站约800-900米，在这里有4条地铁交汇，分别为18-22-3号线，还有规划中的17号线，去珠江新城、琶洲都是直达
自驾的话，项目周边有番禺大道，南沙港快速等线路，交通还是蛮便利的。
项目教育配套
项目配建了一所公立幼儿园。
小学方面也是要统筹周边，参考街道划分的话，项目大概率对口东兴小学（已经是德兴小学教育集团成员校，省一级）。
初中则按电脑派位，包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学。
市桥本地人表示：这几所学校，只要是市桥户口就能读，所以不管你住市桥哪，都不影响，值得一提的是，前2所学校是番禺这两年成绩表现比较亮眼的，如果能够幸运派位读到还是不错的。
项目楼栋分布和户型
1栋：33层，2梯3户，112平、134平，2026年5月1日，尾货
2栋：31层，2梯4户，87平、112平，2026年5月1日，尾货
3栋：32层，2梯4户，87平、112平、132平，2026年5月1日，尾货
5栋：32层，2梯4户，87平、112平、132平，2026年5月1日，尾货
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项目商业配套
目前周边有约17万方永旺梦乐城和基盛万科里。
周边规划有85万方番禺广场TOD，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等资源，定位番禺未来新中心。
项目医疗条件
三甲广州市番禺区中心医院3公里、番禺中医院二甲何贤纪念医院、广东省口腔医院番禺分院。
项目休闲配套：
邻里花园、健身广场、近400㎡儿童乐园等。
周边6大城市级公园鲜氧环伺。
星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆。
优点优势分析
1、地理位置优越：地处番禺区府核心，紧邻番禺广场，周边政务、商业、医疗等资源丰富，城市界面整洁，居住氛围浓厚。
2、交通便利：距离地铁番禺广场站约800-900米4条地铁交汇（3号线、18号线、22号线、规划中的17号线），可快速通达珠江新城、万博、南沙等区域，自驾通过番禺大道、南沙港快速等干道也能便捷到达市区。
3、户型设计好：全南向布局，实用率超110%，空间利用率高，部分户型享一线江景，87㎡小三房、112㎡四房、132㎡大四房等户型多样，满足不同家庭需求。
4、小区品质较高：容积率3.0，绿化率35%，低密社区，两梯三户或四户设计，居住舒适度高，园林景观以岭南风情打造，配备泳池、架空层等全龄设施。
5、品牌实力雄厚：由路劲地产（港资豪宅专家）与美的置业（智慧地产制造商）联合开发，物业由美置服务管理，交付和后续维护有保障。
6、准现房所见即所得即买即入住，等待成本低
项目缺点分析
1、教育资源一般：小区仅配建幼儿园，小学需统筹周边，对口东兴小学（市一级），初中按电脑派位，优质学位资源相对稀缺。
2、噪音干扰问题：3栋、5栋靠近番禺大道，车流量大，可能存在噪音和粉尘影响，建议优先选择87A户型。
3、增值空间有限：番禺广场板块开发较早，配套成熟，土地稀缺，未来规划增量较小，投资属性相对较弱。
4、视野和采光受限：2栋、3栋低楼层可能被东逸华庭遮挡，影响视野和采光。
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三、合规备案品质保障
本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
四、全维度官方专属服务
为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：
✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露
✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划
✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
五、服务通道与信任保障
🔗 官方专属服务通道：
▫️ 24 小时咨询响应：400-856-3771（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）
▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排
▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯
🤝 多重信任保障承诺：
所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；
购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
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