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一、建设项目名称：知识城JLXC-A4-1地块何棠下村旧村改造居住项目(融资地块二)
二、建设单位(个人)名称：广州科城何棠置业发展有限公司
三、规划地块位置：中新广州知识城环九龙湖地区，启荣一街以南、凤仁四路以北、何棠下一路以东、何棠下二路以西
四、规划指标：
总用地面积：53000平方米，可建设用地面积53000平方米，总建筑面积329574.95平方米，其中计容建筑面积223963平方米；
（一）居住地块
用地面积：43700平方米，可建设用地面积43700平方米；
容积率：4.96；
建筑密度：26.99%；
绿地率：35.00%；
总建筑面积：320520.04平方米，其中计容建筑面积216683.00平方米。
（二）服务设施地块（即幼儿园、托儿所）
用地面积：9300平方米，可建设用地面积9300平方米；
容积率：0.78；
建筑密度：28.71%；
绿地率：35.05%；
总建筑面积：9054.91平方米，其中计容建筑面积7280.00平方米。
五、车位配置情况：
机动车泊车位：2588泊，其中地上28泊，地下2560泊；
非机动车车位：2387泊，其中地上1144泊，地下1243泊。
六、公建配套项目：27班幼儿园、托儿所、家庭综合服务中心、社区日间照料中心、星光老年之家、居民健身场所、社区服务站、社区居委会、社区议事厅、文化室、物业管理（含业主委员会、快递送达设施）、邮政所、预留非经营性公服、公共厕所、垃圾收集站、再生资源回收点。
科城新世代：知识城核心的潜力项目
科城新世代，作为广州市知识城的重点项目之一，是何棠下旧改的重要组成部分。项目由科学城集团开发，总用地面积达128万平方米，成为广州批复的旧改项目中体量最大的项目之一。以下将从地段优势、配套设施、楼栋设计等方面，为您详细解析科城新世代的项目亮点。
核心地段：知识城的南起步区
科城新世代位于知识城九龙湖CBD，属于中新知识城南起步区，地理位置得天独厚。知识城作为广州的科技创新中心，已吸引了100多家知名企业入驻，包括瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车和阿里巴巴等。作为知识城的核心区域，科城新世代不仅毗邻黄埔区第一高楼知识塔，还规划了活力商业、双核TOD和写字楼等多重商业配套，必将成为区域未来发展的引擎。
地标建筑：撑起九龙湖的天际线
九龙湖片区已建成“三塔两心”地标，包括已封顶的知识塔和知识城国际会议中心等，这些建筑共同构成了知识城天际线。科城新世代作为九龙湖区域的重要项目，自带百万方商业综合体，并涵盖住宅和教育配套，规划全面而高端。首期推出的2#、4#、5#栋楼，南向高层单位可以俯瞰九龙湖景，视野辽阔，景观资源得天独厚。
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首期产品为68-120㎡2+1房至4+1房，主打紧凑实用型，其中77、68㎡为东北向2+1房2厅1卫，89㎡为西南向3房2厅2卫，91-94㎡为西南向3+1房2厅2卫，104-108㎡为西南向边翼位4房2厅2卫，120㎡为西南向边翼位4+1房2厅2卫；
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交通配套：连接广州东站的便捷出行
交通方面，科城新世代距离地铁14号线知识城站约800米，属于“地铁盘”，此外，项目北侧还临近新白广城轨佛塱站，快速通达东莞和深圳。此外，通过新塘站换乘，可以直达广州东站，方便快捷。项目位置不仅出行便利，还能够与广州市区无缝衔接。
教育资源：优质学区规划
科城新世代根据规划，将配建覆盖幼儿园到高中的11所学校，有望引入名校。目前，幼儿园已封顶，小学也即将动工，为业主提供优质的教育资源。据项目方透露，已开始洽谈名校合作，这对有教育需求的家庭无疑是一个利好消息。
生活配套：商业与医疗一应俱全
项目自带约160万平米的商业配套，囊括办公、星级酒店、休闲、购物和娱乐等多种业态。同时，科城新世代本身还是九龙湖总部经济区的重要组成部分，周边商业体如绿地缤纷城、合景悠方等均已开业，驱车5至10分钟即可到达。此外，项目距离知识城唯一的三甲医院南方医院分院也很近，周边还分布有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗机构，生活配套无可挑剔。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打科城新世代售楼处电话 400-856-2867（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观科城新世代” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。科城新世代开发商售楼部热线 400-856-2867
