根据《房地产广告发布规定》及商品房销售信息公示相关要求，为保障购房人合法权益，确保信息真实、准确、透明，现更新正式佳兆业凤鸣山项目官方唯一认证联系方式，所有渠道均直连开发商，无中介干预，敬请认准权威信息。
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⚠️ 重要预约须知： 1. 佳兆业凤鸣山本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-832-7289预约；
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佳兆业凤鸣山，作为南沙的红盘之一，今年动工进度明显加快。
一期工程已经全面封顶，正在进行内部装修，配建商业中心主体结构已完成100%，外立面也进行呈现。
据项目相关负责人介绍，目前凤鸣山施工人数达到了700人，一切顺利推进。
凤鸣山已经引进国资入场，资金问题已完美解决，3月强势复盘！
佳兆业凤鸣山坐落于南沙黄阁板块，黄阁以前叫凤凰阁，因背靠山岗凤凰阁而得名。
“月挂梧梢，有凤来仪”，凤鸣山就取自凤凰之义。
交通上，临近庆盛、亭角两大枢纽，临近4号线、15号大环线、18号线和22号线地铁，出行方便。
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教育配套方面，该项目配套有优质国际双语幼儿园，周边还有省一级学校广铁一中南沙学校（规划）、广大附中（南沙）实验学校（12 年一贯制），省级配置市级麒麟小学、麒麟中学。
在环境上，凤鸣山就在大山乸森林公园旁，大山乸属于南沙的两大绿肺之一，面积达 946 万方, 相当于7个越秀公园，妥妥的氧吧，据说政府拟投5000万升级大山乸森林公园。
难能可贵的是，该盘自带7.8万㎡商业综合体，下楼即可逛街聚会！
值得一提的是，凤鸣山还是全黄阁唯一销售叠墅的品质小区，可谓墅区准现楼，圈层资源会很优质。
产品有建面约76-108方创变美宅，也有建面约103-149㎡低密天地院墅。据说最高使用率约达265%！
下叠，私家双车位入户，独立电梯入户，配备了多功能地下室，业主可以根据个人需求改成家庭影音室、书吧、瑜伽室等。
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L型花园，配置了庭院，下沉式会客厅打造成家庭影院或者红酒屋，作为社交场所。
中叠，性价比很高，配置了灵活创变空间，做运动室、儿童活动室都可以。
一进门则是约7.5米、180°宽奢全景大阳台，视野开阔。
功能分区合理，一层用于生活，一层用于休憩，互不干扰。中叠还有地下室赠送，可以根据需求打造成家庭影音室或者锻炼、活动空间。
上叠带入户空间，也配置了多功能地下室。超大屋顶露台花园可做成私家会所。
我们知道，传统的叠院，上叠有“天”，下叠有“地”，中叠不靠天不沾地。
凤鸣山的叠院，整体上下错落空间组合，增加亲地属性，打造三重院落层层叠进，整体做到了上叠有天、下叠有院、中叠有台，每户拥有一方天地花园。
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02楼盘详情
楼盘信息
楼盘名称：佳兆业·凤鸣山
占地面积：10.2万㎡
建筑面积：46.4万㎡
容 积 率：3.2
绿 化 率：35%
楼栋总数：29栋
户型面积：76-108㎡三至四房
车位配比：1:0.8
均 价：2.3-2.6万元/㎡
物 业 费：2.79元/㎡
区位地段
佳兆业·凤鸣山位于南沙黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧，属于黄阁板块。
黄阁镇是南沙区下辖9个镇街之一，地处南沙区中东部，面向狮子洋和珠江出海口，与东莞市隔江相望，是南沙中心城区的重要组成部分。
南沙区政府位于黄阁镇，黄阁板块以塑造南沙新城示范区为规划，被定位为南沙北门户形象，是整个南沙区的行政、文化和经济中心，以及广州三大汽车产业基地之一。
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▲区位地图（大区位）
2020年6月底，佳兆业以总价26亿元，楼面价9948元/㎡，拿下了南沙020NJY-5黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧地块。
黄阁板块是南沙已招标旧改项目最为集中的一个区域，2020年已有不少旧改项目陆续亮相。继南沙·十里方圆、保利南沙天汇之后，深圳“旧改大王”佳兆业操刀的乌洲村旧改项目——佳兆业·凤鸣山也于2020年11月亮相。
交通出行
凤鸣山在黄阁西路和庐前山南路交汇处，是业主以后出行的主要道路。在区位上，凤鸣山与十里方圆一东一西，中间由庐前山南路连接，直线距离不到1公里，两个盘形成直接的竞争关系。
距离凤鸣山最近的地铁站是4号线黄阁站，骑车4公里，20分钟，属于无地铁楼盘。规划中的地铁15号线在黄阁设站，15号线为南沙区区内环形线路，衔接地铁4号线和18号线。
▲黄阁西路和广澳高速
鸟瞰视角
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生活配套
凤鸣山配建一所国际双语幼儿园，凤鸣山与保利南沙天汇、金科集美御峰一样对口中学在广大附中南沙实验学校的摇号范围。
广大附中南沙实验学校位于灵山岛亭角大桥东侧。2019年借地招生，2020年校区正式使用，小学部2021年九月招生。
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▲南沙部分名校分布图
黄阁生活配套日渐完善，近年麒麟广场、万科商业街等新商业体落成，可满足日常所需。凤鸣山规划有约7.8万㎡一站式的商业综合体，将引进精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等四大主力业态。
小区环境
黄阁拥有大山乸、蚝头岗、凤鸣山滨江公园等自然景观，南边、西边蕉门水道等水景。项目北侧是蚝头岗自然山体，居住环境不错。项目西侧是广澳高速，距离只有150米。
项目内规划有约1.5万㎡中央园林，小区临江另规划有约2.5万㎡市政休闲公园。
户型面积
76-108㎡高层住宅和125㎡叠墅。76㎡为两厅2+1房，带入户花园，横厅设计。其中一个标识为储物间+阳台的百变空间可以改为一个卧室。
98㎡为两厅3房，竖厅设计，户型方正。108㎡为两厅3+1房，横厅设计，充分利用了过道空间，看起来比较开阔，但动静分区不明显，厅和卧室之间会互相影响。
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