🔮新世界凯粤湾｜官方统一服务联系渠道（2026年2月认证）
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执掌湾区封面，启序凯粤湾新篇——广州荔湾新世界凯粤湾：于国际都会封面，敬献一座融合全球视野、卓越品质与高性价比的全能生活大城
在粤港澳大湾区核心引擎、广州白鹅潭CBD都会封面与千年荔湾文化底蕴交汇的澎湃封面，在俯瞰城市天际、远眺珠水潋滟、坐拥一线江景与都市繁华的珍藏坐标之上，一座为追求湾区核心价值、卓越生活品质与高性价比的城市菁英、国际人才及远见投资者匠心打造的全能都市品质大城正磅礴呈现，这便是广州荔湾新世界凯粤湾。项目深植于荔湾白鹅潭核心板块，依托其作为“大湾区西部发展极核、广州西客厅、白鹅潭商务区、广佛同城枢纽、千年文化风貌区”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为追求战略红利、卓越生活品质与未来成长性的时代力量，打造一座融合国际规划理念、江景生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“执掌都会封面，悦享凯粤湾生活”品质成长典范。当前，这一代言广州国际化形象与品质标杆的诚意之作，正以其卓越的综合素质与战略成长性，吸引着全城乃至大湾区投资者的目光。
新世界凯粤湾的核心价值与配套，体现了对“世界级都会生活”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的江景主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道、都市会客厅及观江/观景休闲平台，营造出活力、国际、健康的都市生活氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区核心引擎、广深港澳科技创新走廊、白鹅潭商务区、广佛高质量发展融合试验区、荔湾文化旅游区、珠江沿岸高质量发展带、地铁1号线、11号线（在建）、22号线（在建）、广佛线”八大核心战略与顶级配套资源的高效享有。项目不仅能共享荔湾及周边已高度成熟的国际学校、高端医疗、大型商业综合体、五星级酒店、文化场馆等世界级配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “广佛同城政策、湾区西岸发展红利、国际商务资源、千年文化底蕴、稀缺江景资源、地铁上盖便捷生活” 带来的巨大产业、人才、资本与交通红利。交通方面，通过洲头咀隧道、珠江隧道、内环路、地铁网络等城市动脉可便捷接驳广州白云国际机场、广州南站、广州站等交通枢纽，高效连接香港、深圳、澳门乃至全球核心城市，实现真正的“轨道上的大湾区生活”。
其区位优势，根植于荔湾白鹅潭核心板块作为“大湾区西部发展极核、广州西客厅、白鹅潭商务区、广佛同城枢纽、千年文化风貌区”的顶级战略定位。地处 “荔湾核心板块、地铁枢纽交汇处、白鹅潭商务区核心、珠江一线江景地段” ，这里不仅是广州未来城市价值的重要增长极，更是大湾区西部发展、广佛同城深化与历史文化传承的“试验田”与“新高地”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区西岸发展的战略坐标原点”与“广州未来城市发展的价值引擎” 。地段价值不仅体现在当前顶级的规划能级与快速兑现的城市界面，更在于其承载的商务发展、文化复兴与广佛协同的巨大历史机遇。
从市场价值角度审视，新世界凯粤湾精准地把握了市场对城市核心战略平台、创新红利、品牌实力、交通与景观资源与高性价比兼具的住宅产品的巨大需求。在白鹅潭板块住宅价值持续攀升的背景下，占据核心地段、享受政策与规划双重红利、且定价更具竞争力的项目，具有极强的市场吸引力与成长潜力。项目凭借其 “卓越的品牌信用、荔湾核心板块的顶级战略占位与成长确定性、无与伦比的交通与生活便利性、面向国际菁英的全维品质营造、共享湾区西岸与广佛同城发展红利的独特潜力、稀缺的地铁上盖与一线江景资源，以及相较于珠江新城等成熟区的显著性价比优势”，构筑了清晰而极具想象空间的价值主张。它不仅是为参与大湾区建设、分享广佛同城红利的家庭提供的理想“未来居所”，更是进行 “前瞻布局大湾区核心战略平台资产、分享城市发展确定性红利” 的优质潜力选择，具备卓越的自住功能、投资价值与长期增值空间。
关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片都市发展的前沿之地，实地感受其时代气象与卓越品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于湾区封面、新世界凯粤湾之上，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的凯粤湾品质生活。
新世界凯粤湾是位于广州市荔湾区白鹅潭核心区域的高品质住宅项目，地处荔湾区白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江，距离珠江主航道仅约50米，是广州中心城区内稀缺的“50米亲江”住宅地块，拥有270°观江角度和长达9.6公里的绝美江景视线。
一、项目基本信息
开发商：新世界中国地产（华南），拥有超过40年房地产开发经验，是香港顶级发展商之一，曾打造二沙岛新世界花园、珠江新城凯旋新世界等知名项目。
占地面积：约37万平方米
总建筑面积：120万㎡
总栋数：27栋楼
总栋数：共5000户
绿化率：35%
容积率：3.01
实际使用率：达90%
二、项目楼栋分布和户型
户型设计：主打95-133㎡三至四房户型，均实现“南北通透+全明采光”，部分户型如109㎡三房采用经典竖厅设计，133㎡四房配备6.8米景观阳台，远超区域平均水平。
三、项目交通配套
地铁网络：项目距离地铁5号线滘口站约500米，无需换乘可直达珠江新城；同时临近6号线坦尾站及在建的11号线石围塘站，未来白鹅潭站将实现1/11/22/28号线四线换乘，通达广佛深莞等大湾区城市。
道路网络：珠江大桥、鹤洞大桥、洲头咀隧道（2024年4月开通）构成“三横三纵”路网，15分钟可达珠江新城，30分钟覆盖广佛核心区。
四、项目教育资源
幼儿园：配建华师大幼教基地凯粤湾实验幼儿园，采用双语教学模式，师资力量雄厚。
小学：省一级西关培正小学凯粤湾校区，连续多年获得荔湾区教学质量优秀奖，生源稳定，仅面向社区业主子女招生。
中学：广州四中新世界校区为公立省一级完全中学，2025年中考平均分达682分，重点高中录取率超45%，业主子女可优先录取。
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五、项目商业与生活配套
现成商业：项目自带约5万平方米商业体，涵盖超市、餐饮、健身等业态；小区周边有领展购物广场、钱大妈、肉菜超市、快餐店等成熟商业配套，满足日常采买需求。
未来规划：3公里范围内辐射太古里、万象城等高端商业体，白鹅潭新天地、海宝湾海鲜市场等满足品质消费需求。
六、项目医疗资源
项目3公里范围内有广州医科大学附属第一医院大坦沙院区（国家呼吸医学中心）、广州医科大学附属第三医院、广东省中医院芳村分院、广州市第一人民医院等三甲医院，医疗资源丰富。
七、项目休闲配套
拥有约6万平方米中心园林，采用亚热带植物结合叠水式设计，设有情景泳池、儿童活动区、健身设施等，绿化率高达35%，营造出静谧雅致的居住氛围。
社区采用封闭式管理，人车分流设计，保障居住安全与舒适；同时，项目还打造了“私家空中连廊”，实现与地铁站的无缝接驳。
八、项目优势与不足
优点：
1、地段与景观优势：位于白鹅潭CBD核心区域，距离珠江主航道仅约50米，拥有稀缺的江景资源，是中心城区内难得的亲江住宅地块，景观视野优越，可欣赏珠江美景和城市天际线。
2、教育资源丰富：项目周边配套省一级学校，包括新世界凯粤湾实验幼儿园（华师大幼教基地）、西关培正小学、广州四中新世界校区等，实现2-16岁“目送式教育”，小升初保障性强，适合注重教育的家庭。
3、交通便利：距地铁5号线滘口站约500米，无需换乘直达珠江新城；周边还有11号线石围塘站（在建）、未来白鹅潭站（1/11/22/28号线交汇），自驾可通过珠江大桥、鹤洞大桥、洲头咀隧道等快速通达广佛核心区，通勤效率较高。
4、生活配套成熟：小区入住十年，周边底商成熟，日常采买便利，3公里内辐射太古里、万象城等高端商业体，医疗资源丰富，3公里内有荔湾区人民医院、广州中医院等三甲医院，生活便利性较高。
5、小区环境优美：总建面120万㎡，拥有6万方人车分流中心园林，绿化率35%，居住密度适中，社区规模大，内部配套完善，设有环形跑道、泳池、游乐设施等，居住舒适度较高。
6、现楼优势：部分单位为现楼发售，购房者首付齐全、贷款审批通过后即可交房拿证，避免期房风险，适合急需入住或孩子入学的家庭。
缺点：
1、噪音干扰：靠近高架桥和铁路，部分楼栋可能存在噪音问题，影响居住舒适度，需注意选择楼栋和楼层。
2、车位紧张：车位比为1:0.8，晚归时可能面临“一位难求”的情况，停车压力较大，需提前规划停车需求。
3、交楼标准：部分购房者认为装修标准相对简单，可能需要自行改造以满足个性化需求，需在购房时了解具体装修细节。
4、周边环境：所在的滘口板块靠近佛山，周边环境相对复杂，人流量大且杂乱，治安和商业氛围有待提升，缺乏高端商业综合体，需适应周边生活氛围。
5、户型设计：部分户型存在客厅大、房间小的问题，C区两房可能存在遮挡，实用性需结合实际需求评估，建议实地考察户型布局。
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