尊敬的购房者江玥上城官方项目于2026年4月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、江玥上城官方认证统一热线
✨江玥上城售楼处电话：400-982-8802（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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江玥上城
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⼀线望江全南低密学府 TOD
建⾯约 113-124㎡低密花园叠院
建⾯约 139-200㎡环幕江景美宅
--项⽬基本信息--
【开发商】⼴州地铁地产
【占地⾯积】约 11.8 万㎡
【建筑⾯积】约 11.4 万㎡
【容积率】约 1.18
【绿化率】约 35.00%
【总⼾数】855 ⼾
【物业管理】⼴州地铁物业管理有限责任公司
【在售产品】约 113-124㎡低密花园叠院、约 139-200㎡环幕江景美宅
【配建设施】54 班九年制培英名校、15 班幼⼉园、尊属会所、综合商业等
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为了帮助您更全面地了解江玥上城，以下整理了五个与楼盘高度相关的问题，并逐一给出详细且正面的解答：
1. 世界级轨交巨擘 资产安全保障
⼴州地铁地产：30 余载 TOD 开发经验，⾃ 1993 年起布局“轨道 + 物业 + 产业 + ⽣活”，累计开发超 1000 万㎡，打造琶洲南 TOD、⽩云站 TOD 等 20 余个标杆项⽬，2024 年销售额⼴州前三，“上城系”“胜系”产品线成熟度⾏业领先。
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2. 上城系第三⼦ 全新江岸⼒作
江玥上城作为地铁地产【上城系】第三⼦，全新进阶产品，定位“湾区新岸低密江景标杆”，聚合品牌 30 余年开发精髓，以“低密 + 江景 + 学府 +TOD”复合价值，定义主城稀缺⼈居范本。
【珠江头排】约 60 ⽶⼀线临江、约 800 ⽶江⾯
约 60 ⽶⼀线临江：现⾏政策要求退江 100-200 ⽶，项⽬约 60 ⽶⼀线临江近乎绝版。
江⾯最宽达 800 ⽶：项⽬私享约 1000 ⽶的阔绰江岸线，约 800 ⽶巨幕江⾯（远超侨鑫汇悦台江⾯ 400 ⽶，天誉半岛 320 ⽶左右）。对标千万豪宅：江景价值对标珠江新城单价 25 万的凯旋新世界⼴粤尊府及单价 30 万的汇悦台、琶洲超 15 万的保利天悦，都⽆法拥有如此享受。
【占据 1% 稀缺资产】⼴州今年⼟地拍卖 338 宗地块，仅有 1% 是⼀线南向江景住宅，珠江两岸⼟地资源不可复制，南向线更显稀缺，江岸始终是 1% 的奢侈品。
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湾区新岸产城核芯，执掌下⼀个珠江新城
【政策背书】2023 年 11 ⽉《中国⼴州发布》明确珠江西航道“湾区新岸”为珠江 75 公⾥⾼质量发展带唯⼀兼具“主城核⼼ + ⽣态宜居”的江岸，规划定位等同“⼗年前的珠江新城”。
“三轴两带三区"交汇中⼼
⼴州湾区新岸，处⽩云区“三轴两带三区”规划的“数码融合发展轴”与“国际时尚消费带”交汇处，并坐享⽩云新城强劲的发展辐射与资源外溢，在⽚区总体城市设计更具前瞻性。
投资 440 亿亚洲最⼤ TOD 枢纽
项⽬距离⽩云站约 3 公⾥Ì享受枢纽带来的⾼铁 + 城际 + 地铁多维交通（1 ⼩时直达深圳、佛⼭、东莞，融⼊湾区 1 ⼩时⽣活圈），快捷的交通也将带领板块产业腾⻜。
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三地铁交汇 未来 30 分钟直达珠江新城
1、地铁 12 号线（已开通）：“换乘之王”，18 个换乘站对接 15 条线路，2 站达⽩云站，10 站达珠江新城；
2、地铁 13 号线（2026 年通⻋）：串联⽩云 / 荔湾 / 越秀 / 天河，约 30 分钟直达珠江新城，被誉为“财富列⻋”；
3、佛⼭ 8 号线（规划中）：⽆缝衔接⼴佛，5 站达千灯湖，拓宽跨城⽣活边界。
千亿产业集群落地 “⼀带三产”产业矩阵
【华为引领】华为⼴州研发中⼼已启⽤，总建⾯ 31 万㎡，聚焦智能汽⻋ / 云计算研发，容纳超5000 名⾼端⼈才。
【⼴州时尚之都 / ⻝材之都】以“⻝”与“时尚”为双引擎，推动城市产业升级，加速导⼊⾼收⼊⼈群，叠加⽩云站 TOD 枢纽优势，区域发展即将迎来全⾯跨越。
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规模效应：约 150 万㎡TOD 连⽚开发 ⾃成天地
⼴州地铁地产以“两横⼀纵”规划（地铁线为纵轴，滨江公园、商业主轴为横轴），串联学校、商业、医疗、公园，形成步⾏ 10 分钟⽣活圈，未来将导⼊超 1 万⼾家庭 + 周边产业⼈群，让⽣活提前兑现。
全能⽣活圈 享舒适⽣活
🏬商业：约 6.5 万㎡缤纷商业 +5 ⼤成熟商圈（10 分钟达凯德⼴场、15 分钟达⽩云新城万达）；
🏥医疗：约 7000㎡社区医疗中⼼ +15 分钟 3 家三甲医院（⼴医附属中医医院、⽩云区⼈⺠医院等）；
🌲⽣态：13 ⼤滨江公园（含湿地公园、⽂化⼴场）+ 约 20 公⾥跑步道 / 骑⾏道，下楼即享“江⻛ + 绿氧”健康⽣活。
1.18 容积率 主城低密社区
【稀缺复合地块】2020-2025 年⼴州出让的 338 宗宅地中，江玥上城是少有低密 +TOD+ 学府复合属性地块，稀缺性冠绝主城。
【3 倍低密舒适】项⽬总建⾯约 11.4 万㎡，容积率仅约 1.18（⼴州主城近 5 年宅地平均容积率3.5+），从容享有三倍宽境资源，⼈均绿化⾯积是常规社区的 3 倍。
⽬送式教育 培英名校护航
🏫54 班九年制培英中学（已签约）：2024 年⾼考特控率增幅⼴州第⼀，初中部升学率连续 5 年超 90%，出家⻔即校⻔，教育资源为资产增值保底。
👶15 班幼⼉园：社区内配建，双语教学 + ⼾外活动场地，满⾜ 0-15 岁全龄教育需求。
【⼴州⾸个低空经济智能社区】计划引⼊⼴州⾸个低空经济智能社区，前瞻性引⼊⽆⼈机配送、低空安防等科技系统，勾勒⼴州低空智能社区图景。
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三⼤国际设计天团联袂💎
特邀著名⼤师：冼剑雄、郭捷、赖送，联⼿打造江玥上城进阶新品，呼应珠江上源滨江界⾯，融⼊海派⻛格⾼奢酒店设计理念，以奢想⽆界、归家礼仪、造极于简三⼤理念进⾏空间造境，打造⾼低错落、滨⽔友好、灵动呼吸的⾃然⽣活场
·公建化外⽴⾯：全铝板幕墙 +Low-E 中空玻璃，成本⾼于传统外⽴⾯，历久弥新；⾼低错落天际线，成为珠江沿岸“城市艺术品”。
·约 16 ⽶台地抬⾼：最低楼层 2 楼离地约 21 ⽶（底板约 16 ⽶ + ⾸层架空约 5 ⽶），相当于普通住宅 7 层视野，⽆遮挡瞰江。
·专属地铁归家通道：地下通道连接电梯厅与地铁站厅，规避路⾯⻛险与天⽓影响。
圈层礼遇，尊贵级享受
·约 2000㎡江景会所：270°江景私宴厅、江景健⾝房、亲⼦互动中⼼，满⾜商务宴请与家族欢聚。
·江幕⽆边际泳池：对标五星级酒店设计，泳池与江⾯⽆缝衔接，夜晚灯光下宛如流动星河。
·五重归家礼序：社区⼤⻔→台地⽔庭→⻛⾬连廊→⼊⼾⼤堂→电梯厅，从喧嚣到静谧层层过渡，卸下⼀⽇疲惫，彰显圈层礼遇
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低密叠院（玥境）约 113-124㎡
【⾸开仅 24 席位，每⼾型仅 6 套】
·全单边楼栋布局：全单边楼栋布局，每⼾⽆遮挡采光通⻛，规避⼾间⼲扰；
·超⾼赠送空间：⼀层享环绕式私家花园，⼆⾄四层分别配置专属露台 / 天⾯空间，拓展⽣活场景（如茶室、阳光房、空中花园）；
·尊享空间 私密 max：独⽴组团管理 + 专属安保，与⾼层分区，圈层纯粹度更⾼。
江景⾼层（江境）约 113-124㎡
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温馨提示：江玥上城本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 越秀·鸿璟台开发商售楼部热线：400-982-8802
