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2025年10月30号，越秀地产打包拿下天河广棠片区AT0606011和AT0606021地块。
广棠AT0606011地块总价22亿元，名义楼面价3.14万元/平。
地块宗地面积48503.65平，建筑面积70283平，容积率2.1。
旁边的广棠AT0606021地块，总价12.8亿元，名义楼面价3.09万元/平。
地块宗地面积30948.32平，建筑面积41309平，容积率2.1。
这两宗地由越秀地产拿下并不意外，地块总建面约11万平，总价高达34.84亿元，没点实力的开发商真玩不转。
板块整体密度也是偏低的，住宅容积率为2.1，商业区、产业区容积率也就是在3-4.5之间，居住环境会更加安静宜居。
再看地块周边，规划和进度都是挺清晰的，片区住宅用地并不多。
广棠地块的预期已经是明牌，最需要的就是造城，把周边配套和城市界面拉起来。
配合广棠地块的出让条件，竞得人是要配建周边道路的，还要建幼儿园、少年宫、农贸肉菜市场等一系列社区配套。
值得一提的是，地块周边的广棠片区约1043亩土地补偿协议已全部签订，将成为天河近十年最大规模的土地收储项目。
换句话说，未来随着广棠片区的改造升级，这里的城市界面也将同步焕新。
过去二十年，天河的叙事核心是珠江新城，是单一的城市商务中心（CBD）。
但当天河的发展腹地被填满，城市竞争进入科创时代，天河必须为自己寻找新的、更强大的引擎。
于是，“CBD+CTD（中央科创区）”的双核战略应运而生：
广棠科创城，正是这一战略下，位于CTD内的先导区与核心实践区。
当我们审视广棠，会发现它与一个全球顶级的产学城范本高度契合——
它，就是广州的斯坦福+硅谷。
当各大城市为了抢人才绞尽脑汁时，广棠科创城身侧已经坐拥以基础科研、前沿探索为核心的高知高智人才，与斯坦福大学在硅谷的角色如出一辙，为区域发展提供了源源不断的智力引擎和创新种子。
更牛的是，广棠科创城自身就具备硅谷同款的科研转化实力。
根据广棠科创城的规划，片区将聚焦人工智能与智能装备机器人两大主导产业，承接高校的科研成果，实现“从实验室到生产线”的“就地转化”。
今年年初，小鹏汽车布局的行业首个人形机器人全链条量产基地作为核心产业，落户广棠科创城，进入实质性建设阶段，足见这一逻辑闭环的成型。
图源：广州天河发布
广棠不仅是规划上的科创城，更是产业落地的实战区。一个“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”的零距离创新生态正在此构建。
这，就是天河“CBD+CTD”双核战略下，为未来十年预留的确定性增长极。
广棠科创城规划效果图
和越秀“造城者”标签，是挺契合的，也属于拉了一波预期了。
核心地段新盘，手握定价权与产品力双重优势，是天河乃至主城改善市场的价值红利所在。
这正是越秀地产【璟】字系全新高端产品——越秀·阅璟台的核心价值锚点。
占地面积：79451.97m²
建筑面积：约111592m²
容积率：2.1
总栋数：21栋，6栋塔楼，15栋板楼
梯户比：塔楼2梯4户，板楼2梯2户
在售产品：115-135m²（板楼）90-100（塔楼）
地块北侧要预留19号线站点，方案需和羊角沟通确认。估计要等个十年八年，如果说非要地铁的买家，这个确实无法满足。
这块地未来很可能是地铁上盖、TOD住宅。
按照规划，地块旁边初步预设19号线广氮西站，以后能4站到珠城、6站到琶洲。
除了19号线，广棠地块距离21号线棠东站步行距离大约1.5公里，估计需要依靠小电驴接驳。
广棠地块的位置扳回一城，地块离金融城、汇景、华景新城都很近。
科韵路，开车大约15分钟，就能直达金融城。
作为参考，保利天瑞开车到金融城大约10分钟；越秀观樾自驾到金融城，要20分钟左右。（来源：百度地图）
除此之外，片区内会修建多条道路，连通汇景、广氮和金融城，未来出行是不用担心的。
越秀•阅璟台的教育配套由省实统筹安排学位，强学位的优点是真的强。
不仅可以统筹保利天瑞的九年制名校广东实验中学天河学校，还可以摇号旁边的清华附中湾区学校，两大名校托底，算得上当前天河新盘的顶配了。
项目距离省实学校大约直线1公里，接送上学没有这么方便。
加之清华附中湾区学校紧邻，两大名校形成的“教育双子星”不仅满足家长“鸡娃”的核心需求，更让板块人文基因实现质的飞跃。
011地块还会配建幼儿园，未来12年教育直接一条龙搞定，学位的确定性已经不用担心了。
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地块毗邻广氮商业综合体"ing未来印"，已引进盒马鲜生、亚朵酒店等品牌，15分钟车程也可抵达奥体商圈、美林天地，日常购物需求基本可以满足。
地块两宗地，合计体量大约11万平，相当于一个中型社区。
整体开发后，会以科创产业为主，有超百万方的商办：
北面，即地块往北约400米能到54万平的人才公园：
与此同时，广州医科大学附属中医医院（三甲医院）也在地块旁边，平时看病体检等步行即达，非常方便。
阅璟台，更注重的是⌈平权⌋二字，有点不计成本来将豪宅的资源，平移到这个项目。
地下车库，请了顶豪项目同款设计师，一回家就有哇塞的感慨。
项目会所，对标豪宅配置拉满，棋牌室、泳池、瑜伽室等等都齐全，看看这效果图。
室内篮球场，还能同时满足网球和匹克球的功能。
会所在整体功能上将覆盖运动、教育、康养等日常需求，定制“家庭陪伴型”高端体验。
效果图看，越秀阅璟台总共有21栋楼，有6栋塔楼和15栋板楼，塔楼最高25层，板楼最高15层。
塔楼2T4设计，高25层，主推建面90、100平户型；
板楼2T2设计，高17层，主推建面115、135平户型。
阅璟台90㎡也能做到南北对流（1栋1条梯腿），100㎡以上全部南北对流。
塔楼01东边位：90㎡竖厅三房，东南向
全盘最小面积的东南朝向，全卧室朝南，采光充足，无论高区、低区都有7~8小时满时长日照。
全盘只有这一户型，借助飘窗拓宽玄关与餐客厅面积，开间比同等面积宽800mm，收纳功能与空间感更强。
但与东侧板楼楼间距略近，如对隐私有高要求，建议选高区。
03西户：90㎡横厅三房，西南向
餐客厅南北对流，且卧室全部朝南，小面积三房很少有。
飞机户型，两个次卧在客厅两侧，方便与长辈同住，并预留了独立玄关空间。
不过卧室尤其主卧，夏天容易西晒。
02西边位：100㎡横厅，东南向
餐客厅南北对流且四开间朝南，100㎡内很少有；采光充足，无论高区、低区都有7~8小时满时长日照。
玄关预留了800库收纳空间；双开间阳台，客厅保留完整观景功能。
主卧270°飘窗，西南侧基本无遮挡，也不存在对视。
但两个次卧或偏小，主卧夏天容易西晒。
04东边位：100㎡横厅，东南向
户型与02基本一致，均为方正、实用、的飞机户型。
不足是阳台与01户型（90㎡）主卧距离较近，存在一定自遮挡，低区受板楼遮挡，视野与日照一般，如果对光线要要求，需选13层以上，越高越好。
115㎡以上全是板楼，一台电梯只服务15户，同时通过独梯入户方式，电梯厅可作为入户前厅，弥补了使用率不如塔楼的缺点。
115㎡板楼四房
正南正北，南北对流，天河低密板楼最低门槛。
四开间朝南，客餐厨连通，保留阔绰LDK方厅；客厅旁卧室可打通，家庭成员不多时，可延展会客空间。
双面宽大阳台，前方没有遮挡，任意楼层都有7~8小时满时长日照
但靠近马路，主要园林景观在北侧，东西楼间距略窄。
135㎡板楼四房
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