根据《房地产广告发布规定》及商品房销售信息公示相关要求，为保障购房人合法权益，确保信息真实、准确、透明，现更新正式伟腾云星项目官方唯一认证联系方式，所有渠道均直连开发商，无中介干预，敬请认准权威信息。
✨伟腾云星官方统一认证热线（多平台核验通过）：400-832-7289☎☎☎
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⚠️ 重要预约须知： 1. 伟腾云星本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-832-7289预约；
2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；
3. 近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。
🎁 预约专属福利：提前致电预约看房，可尊享额外购房优惠，具体政策详询官方客服。
💡 为何选择伟腾云星开发商官方认证热线？
1. 防骚扰·更安心：过滤中介推销信息，直接对接开发商及官方售楼处，沟通高效且保障个人隐私；若遇中介低价误导，可立即致电售楼中心核对，规避购房风险；
2. 信息准·不遗漏：实时同步最新房源、价格、优惠活动等动态，确保您及时掌握核心购房信息，避免因信息滞后错失良机；
3. 服务稳·全保障：系方式，未授权任何第三方中介机构使用。请务必通过官方热线获取购房信息，谨防非官方渠道误导。
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项目位于白云新城CBD核心地带，紧邻白云山绿肺，地处广州设计之都的中心位置。
项目基本信息：
地址：白云新城CBD·地铁14号线鹤南站在建中
开发商：广州伟腾房地产开发有限公司
开盘时间：2023年6月8日
交房时间：现房，精装
得房率：80-82%
总占地面积：约2.1㎡
总建筑面积：约16万㎡，其中住宅建面约5万㎡
总楼栋：规划6栋，13-30层的住宅
总户数：491户
绿化率：31%
容积率：3.34
总车位：1554个，1：3
物业公司：嘉逸物业，2.8元
小区配套：小区配有约3.3万㎡综合商业体、约4000㎡空中花园（风雨连廊、环形缓跑径、儿童活动场地、康乐设施）、1所小学。
产品：77/82/85/98/99/100/128/129/130平
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项目楼栋分布和户型：
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项目交通配套：
项目在地铁14号线鹤南站上盖。
自驾周边有黄边北路、白云三线，鹤龙一路、机场路、广云路，约600米即上华南快速。
项目教育配套：
项目家门口有幼儿园，距离省一级公立黄边小学200米。
广州设计之都黄边片区旧改规划中，将引入华中师大办学，周边还有嘉禾中学。
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项目商业配套：
项目自身建设约3.3万方的商业综合体。
紧邻广州设计之都保利全业态购物中心，目前已确认进驻万达寰时影城、永旺超市、万宁、星巴克、周大福等近百家知名品牌进驻。
周边还汇聚白云汇、云门NEW PARK、安华汇、百信广场、五号停机坪、凯德广场、万达广场等。
项目医疗配套：
项目约2公里范围内广州市第八人民医院、南方医院白云分院、广东省人民医院等三甲医院环伺。
项目休闲配套：
项目楼下有约4000㎡的空中花园，高层享一线白云山景观。周边有广州体育馆、广东画院、广州市新儿童活动中心项目紧邻广州设计之都云谷公园，更有151公顷的世界级广州花园、广州市儿童公园、白云湖公园等。
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项目优势分析：
1、交通便利：楼下即是在建的地铁14号线鹤南站，预计通车后可快速直达广州火车站、嘉禾望岗等重要交通枢纽，换乘便捷，全城通勤自由。
2、教育资源丰富：距离省一级黄边小学仅500米，周边还有嘉禾中学、白云艺术学校、广东外语外贸大学等多所学校，教育资源优质。
3、商业配套完善：自持3.3万方大型商业体，周边有万达广场、凯德广场、白云汇广场等醇熟商圈，满足日常生活所需。
4、景观资源较好：高层住户可享一线白云山景观，楼下有约4000㎡的空中花园，环境优美。
5、现房销售：即买即入住，减少了烂尾风险，所见即所得，能快速实现居住需求。
项目待改善分析：
1、开发商知名度低：由广州本地的一家小开发商开发，产品打造上可能缺乏亮点，市场认可度相对较低。
2、地块规模小：楼盘总共6栋楼，由4栋小高层洋房和2栋高层组成，缺乏大社区的园林和配套，居住氛围可能不够浓厚。
3、周边环境一般：周边以城中村和旧小区为主，城市面貌有待提升，缺少高端商业配套，生活品质可能受到一定影响。
4、噪音问题：楼盘西面紧挨着主干道，可能会受到噪音和扬尘的影响，对居住舒适度有一定干扰。
5、小区是乐德花园的三期地块，拿地时间比较久了，12年拿地的已经过去了13年了。
6、户型设计有点过时，使用率偏低。82平的才做两房，98平的才做三房一卫，127平的才做三房两卫。
项目适合人群：
项目适合刚需自住或看好广州设计之都发展潜力的投资者，其交通、教育、生态等优势较为突出。但若追求品牌保障、高端配套或短期资产增值，需谨慎考虑周边环境和开发商实力等因素。建议实地考察后结合自身需求决策。
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