招商望海玥必看拨打要点
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蛇口要来海景新盘了，而且有小户型！招商蛇口在蛇口的这个项目叫望海玥，之前只卖独栋公寓，现在项目里的稀缺住宅终于要面世了——这是大半年之后的再一次加推。在核心区加价拿地、新房销售加速的当下，望海玥又给了大家多一种选择。项目预计7月份入市，推售纯住宅产品：住宅户型从 67㎡ 到 125㎡ 二到三房。根据之前规划图上面显示可售住宅仅52套
据悉「望海玥」项目首推公寓389套，目前已经开放营销中心跟实样板房，高度为35F，户型为36-44-46-60㎡的1-2房，精装交付。公寓基本上跟住宅的面积错开，蛮适合喜欢蛇口的单身或者小两口自住。不过36㎡户型不看海，户型图来看，看海的应该是44跟60㎡为主，而且看海的要中高楼层，46㎡应该侧面也能看一点海
招商望海玥家园位居南山蛇口半岛，镶嵌在由太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等深圳顶级豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，坐拥山海阔景、完善配套以及优质人居环境。
项目具体位于望海路和湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场，与地铁2号线及13号线（建设中）东角头站相距约200米（地图测量仅供参考）。
整个项目包含4栋楼体2栋住宅1栋公寓跟一栋商业，产品户型设计多样，提供67平方米两房、95-106-112平方米三房及125平方米四房的选择。（具体以官方公示为准）
望海玥家园共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，可售普通商品房非常少仅有52套。大概率主要是卖公寓为主，望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。
项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，今年年底有望入市。从启动到入市，耗时将近18年。
公寓官方户型图:
住宅户型图鉴赏:
招商渔二村旧改地块在蛇口老街、湾厦路和望海路交汇处。步行220米左右，就能到达最近的2号线东角头地铁站。
据了解，项目将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。
可以看到地块的位置是不大的，通过百度的时光机，咖姐看到项目于2017年才进行围挡和清退。
相比之下，不远处的万科渔一村旧改项目，也就是现在万科蛇口公馆，地块面积则大得多。
2018年，万科蛇口公馆的住宅拿证时，备案价在7.97-10.06万/㎡，均价8.56万/㎡。
当时669人抢194套，中签率仅29%左右。
彼时无遮挡海景房招商双玺三期入市均价是13万/㎡，万科蛇口公馆的位置则稍靠里。
渔二村旧改的位置则比万科蛇口公馆更靠近海边，景观和视野也更广阔。
蛇口，有两个深圳最纯正的渔民群体——渔一村、渔二村，置身其中空气中仍然带着海腥味。当然，蛇口也是一个有情怀的地方，正是因为它和深圳城市化的发展历程有着密不可分的关系，决定了它现在优越的区域和地段价值。
然而，蛇口最后的渔村也即将消失，退出历史的大舞台。城市化的发展必然伴随的是城市更新，这两个渔村也将被深圳两个地产大鳄万科和招商操刀改造。
概括来讲，老蛇口留下了很多历史符号的建筑印迹，但已经赶不上规划的定位要求。东角头地铁口周边聚集了多个项目，渔一、渔二村旧改，渔人码头改造、蛇口油库搬迁、东角头土地整备出让等。从改造方向来看，未来片区内会有更多的住宅产品供应，并配以高端商业，整体提升可期。
对面的半岛城邦成交价就更高了，半一、半二的市场成交价在15万/平左右。
半岛城邦三期个别户型早已突破25万+/平，目前平均成交价在23万/平左右。
半岛城邦
2022年的蛇口，新盘表现相当不错，如招商仕林臻邸、招商玺家园、华侨城新玺，先后开盘都取得了较好的成绩。
可见深圳的有钱人对蛇口还是很认可的。
渔二村虽然存在超高容积率、周边城市面貌较差的缺陷。
但蛇口新房供应少，倒挂价差较大、部分楼层还是海景房，应该也会卖的很不错，所以操盘方更加不急于这一时了。
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