福州 新投·映南台
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楼盘规划
新投·映南台：备案名（城央境），地处：仓山区东园路东侧、北园路北侧。
项目占地42亩，规划453套，主打8-10层洋房，以及14-15层的小高层，主推建面：89-130平。
户型情况
89平米：三房两厅两卫，分为端头和中户，非常主流的三开间朝南，动静分离布局，配合板块的购买力，相对匹配市场，不过榕发和左海，存在基本一模一样的产品，同质化的压力过大。
110平米：四房两厅两卫，位于端头，三开间朝南，动静分离，缺点在于两个卫生间都位于内部，走廊空间浪费较大，两卫的空间都不大。
这个户型布局和左海的108平，基本一致，依然是同质化的产品。
115平米：四房两厅两卫，四开间朝南，同样算是比较主流的布局，常见于一梯一户或者洋房的楼栋，对比建总的115平，优势在于得房率更高。
120平米：四房两厅两卫，大面宽横厅布局，整个空间感不错，在四大金刚里面，也没有一样布局的同面积产品，对于部分刚改客源有一定吸引力。
130平米：四房两厅三卫，四开间朝南，厨房做了升级，与建总类似厨房+餐厅融合，不过实际居住根据个人习惯调整，主要硬伤在于次卫是暗卫，面积偏小。
分析：对于项目的户型定位，面积上限是最低的一个，其中89-110的产品，与榕发+左海基本一致，后续上市就是直接的竞品。
对于115-130平的户型， 整体的优势就是得房率不错，这个也是目前南二环板块最大的优势所在。
受机场限高，打造小高层或者洋房，整体公摊较低，这几年国企的户型也会偷飘窗、设备平台，比市场其他板块同面积段的套内更多。
整体的户型布局也基本没有过大硬伤，可以看到不少楼盘的身影，这也无可厚非，市场已经逐渐形成共识。
区位情况
项目位于南二环，距离一号线770米，优势不如左海、建总，距离万达、中骏世界城等，500米左右，整个南二环的在建商圈都能步行可达。
项目周边规划了中小学，麦顶小学分校入驻。
当然这几年随着清华附中、榕博集团等，学区炒作也过了一个风头，麦顶也只是给出分校而非校区，相比于三江口，这里资源也一般。
对于项目而言，左侧紧邻老旧小区东滕苑，一定程度影响城建观感。
地块宽度一般，导致03、09两栋楼，虽然看上去是居中的楼王，实际存在采光隐患，可以借鉴中骏璟悦一期的情况。
除了这些外，项目南侧规划是古建，这几年南二环的庙宇安置闹剧也不少，后续也是一个隐患。
综上，对于项目区位而言，周边商圈、交通、教育配套都有所覆盖，但是都谈不上非常出彩，只能期望未来入住后，有一定的转变和预期兑现。
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