楼盘大字典 | 七里河片区金科集美天悦实探

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2020-08-03 14:37:39 ·楼市超有料

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项目概况

金科集美天悦位于七里河片区,地处工业南路与七里河路交汇处向北100米路西,距离百花公园约1000米,项目总建筑面积180753.8平,占地面积44851平。

拿地情况

2019年5月17日,金科以106746万元的总价竞得七里河西片区旧城改造项目地块A,为商业住宅混合用地,楼面价7000元/平。根据挂牌文件,土地竞得人须在宗地内建设地上建筑面积约20000平的安置房,济南城投集团以17359元/平的价格回购;土地竞得人除按要求提供安置用房外,另须无偿提供 A地块地上总建筑面积4%的商业公建用房。除此之外,项目还有其他挂牌条件,如:教育设施完成熟化、开工前,该项目不得销售居住地块商品房,由市建设、教育主管部门监管等。

基本信息

开发商:金科

容积率:2.8

绿化率:30%

总户数:920户

车位:配比1:1.2

物业公司:金科物业服务集团

物业费:2.36元/平方米.月

交付标准:毛坯

交房时间:整体交房,2022年6月份

区位交通

金科集美天悦位于老城区,靠近工业南路,东侧可以直接上二环高架,乘坐311、k10路公交在七里河路南口站下车,116、318、321、k123、k137、k47、k80、k87、k95、k99、k903、k910 七里河站下车,步行200米到项目,交通比较方便。

配套设施

教育:项目附近规划有1所9班制幼儿园、1所18班制小学。项目签约历城二中&稼轩中学商业配套:靠近洪家楼、燕山、以及正在建设的CBD三大商圈,项目自身有一栋商业配建医疗配套:距离山东省省立医院东院区直线约4公里,距离中心医院直线约3公里。

整体规划

项目规划9栋住宅,共920套房源,容积率2.8。2#楼为25层+26层、4#楼为12层、5#楼26层、6#楼为17层+22层、7#楼为18层、8#楼为18层+26层、9#楼为25层、10#楼为20层、11#楼为18层。需要注意的是,项目5#楼、9#楼、11#楼有100套左右的回迁安置房。

户型面积

(143㎡四室户型)

(117㎡三室户型)

(113㎡三室户型)

(123㎡三室户型)

(132㎡三室户型)

(176㎡四室户型)

销售信息

金科集美天悦于7月26日加推10#楼01户,10#楼共20层,加推户型为143㎡四室,毛坯房源,均价21500元/㎡;目前在售4#楼和6#楼住宅,4#楼主力户型113㎡、123㎡,6#楼户型面积117㎡、132㎡、176㎡,价格区间20600-22200元/㎡。

总结

金科集美天悦所处位置和配套比较有优势,兼顾了老城区和新城区,距离CBD中央商务区不远,位置不错,周边配套也比较完善,目前已经签约历城二中和稼轩学校。项目的劣势在于周边老房子较多,环境还有待改善。需要注意的是金科集美天悦属于历城区,而不是历下区。项目容积率2.8,产品以高层为主,项目居住公寓较多,再加上项目有100套左右的回迁房,居住体验略差;户型设计上有些比较奇葩,4#楼边户123户型两室朝南,客厅不朝南,呈现南北长东西短,不南北透通。

实地踩盘图片

(4#楼施工进度图)

(5#楼施工进度图)

(沙盘实景图)

(128㎡样板间实景图-次卧)

(128㎡样板间实景图-客厅)

(128㎡样板间实景图-主卧)

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