NO. 1｜壹西客站的高光时刻来了
近日，济南人的朋友圈被“西兴”战略刷屏。按照济南市委市政府关于加快构建“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展新格局的战略部署，济南市自然资源和规划局组织相关部门制定方案明确了“西兴”战略的实施要点。
“西兴”范围，主要指二环西路—五峰山街道、马山镇东界以西区域，面积1700余平方公里。
西兴战略的目标定位为黄河生态保护区，城市活力副中心，医学医疗名城，科教智慧之城，文旅康养胜地，城乡融合示范。
“西兴”战略方案提出要提高西客站片区城市建设水平，提升城市西门户形象，充分发挥西客站作为京沪、沿黄大通道节点优势，发挥医学科学中心高端载体平台作用，打造医学医疗高地、区域会商地、总部经济区。
同时，方案还要求建设完善西客站中轴地区，打造城市副中心；加快打造医学医疗高地，积极发展相关产业；整治提升经十路（城区西段）沿线功能业态及形象风貌。
NO. 2｜贰十年磨一剑，看西客站发展现状
放眼整个济南城市发展，近年来济南大动作不断，伴随济南国际金融城的强势崛起，一举将东部带入一个新的发展高地。
▲西客站片区实景图@邵勇正所谓“三十年河东，三十年河西”，随着济南西兴战略的实施，很多人开始再次把目光转向西城。
▲西客站片区实景图@排名前列线航拍回望西客站片区发展历程，2011年，济南高铁西站正式通车，济南开启西客站时代。从2012年开始，随着西客站片区多宗土地出让，中建、龙湖、绿地、金科等企业纷纷布局西客站。济南西客站时代开启后，片区内的入住率逐渐增高，各种配套建设也日渐完善。2017年10月份，工业北高架路和二环西南延高架路正式通车，随着二环西路高架桥的通车，济南西城似乎一下子被打通了任督二脉。
▲西客站片区实景图2017年以来，宜家以及全球零售批发超市麦德龙相继开业，而后的百联奥特莱、印象济南、山东国际会展中心、省科技馆等众多高端配套项目陆续投入使用，为西城小伙伴们提供了一个休闲娱乐的好地方。
▲印象济南商业街区实景图
▲示意图
如今，随着济南地铁1号线和2号线的开通，西客站片区率先进入地铁时代，而1号线和2号线以及正在修建的4号线轨道交通在济南西客站设换乘站，这也让西客站的地铁交通枢纽地位更加突出。
▲西客站片区实景图
在调研中看到，济南西客站片区在园林绿化方面做得还是非常不错的，尤其是三馆片区，水草丰茂，鸟语蛙鸣，长长的步游道弯弯曲曲，两侧花红柳绿，一派生机盎然。
漫步于西客站片区，整体感觉道路宽敞、街区干净，绿化种植密度高，生活相对宜人、舒缓。
▲西客站片区实景图俗话说十年磨一剑，经过10年的发展，西客站片区内已经是高楼林立，一派现代化新城的新气象。而随着大规模开发建设，西客站片区的可待开发土地日益锐减，在售楼盘项目也逐渐减少。排名前列线近期在西客站片区调研时发现，西客站片区内还有一个大盘中建锦绣首府在售，这是西客站片区以学区闻名的品质改善大盘，首批次产品将于今年6月底交付，低密臻境即将兑现。近期有不少准备在西客站片区置业的朋友也在咨询中建锦绣首府项目。
NO. 3｜叁
看西客站大盘是如何炼成的
在房住不炒、限购和日趋重要的健康为本的大背景下，济南楼市正平稳健康的发展。从与众多准备在西客站片区置业的购房者的交流中可看出，很多购房者在西客站考虑购房，也是看到当下西客站开发建设初现规模，片区大项目不断实锤落地，西兴战略的实施让片区发展如虎添翼。
作为西客站片区的大盘，中建锦绣首府自问世以来就受到很多朋友的关注。近期，就有不少朋友咨询排名前列线关于中建锦绣首府的动态消息。下面，就跟着排名前列线一起来看看这个项目：
▲实景图
➤➤西客站片区少见的低密大盘。中建锦绣首府作为西客站片最后的大盘之一，项目为槐荫区西客站片区集交通、教育、文化、医疗、公共配套为一体的低密高端改善社区。
▲示意图
中建锦绣首府分4个地块开发，居住密度较低的地块容积率仅有1.1。小区占地面积约30万平方米，规划82栋楼，A1地块包含21栋小高层和4栋高层，A2地块包含5栋小高层、10栋洋房、22栋别墅。A3地块包含7栋小高层、A4地块包含6栋小高层、7栋洋房。
▲示意图
作为西客站少见的低密社区，在中建锦绣首府意味着你能够享受到：
1、更优的社区、景观环境：楼间距会更宽阔，社区整体的景观环境会有很大质的提升，人均占有的公共空间也会更多。
2、更强的私密性河居住舒适性：容积率低，意味着人口密度低，也就保证了业主很高的居住舒适性和私密安全性，很好地提升了居住的品质感。
➤➤交通便利。中建锦绣首府周边有3条地铁线，分布是1号线（已经通车）、4号线（在建）、6号线（计划年内开工），相关地铁站点距离项目不远。
▲实景图
➤➤项目配建休闲公园。中建锦绣首府在项目附近配建了两处公园，面积分别达到1.71万㎡、3.7万㎡。
▲实景图
▲实景图
▲实景图
已经开放的公园内休闲类设施设有植物花海、景观雕塑、艺术广场、趣味童玩、林荫步道；运动类设有夜跑步道，康体健身，乒乓球及篮球设施等运动设施。业主以后可以在这里更好的休闲娱乐、锻炼身体。
➤➤项目配建学校。中建锦绣首府自建配套达8.7万方教育用地，不出小区即可享受12班幼儿园，24班小学、12班初中，30班高中金质教育，护航孩子健康成长。
▲配套学校实景图
2019年年底，中建·锦绣首府的小学、初中、高中、都已签约山东省实验西校，而且学校已经基本建成，即将在9月01日正式开学。西部片区占比面积较大、配套设施最全的学校矩阵之一自此诞生。
➤➤出色的户型设计。排名前列线在调研中发现，中建锦绣首府的户型设计还是非常不错的，项目推出的刚需和户型产品很受置业者关注。下面，我们就一起来看看户型产品。
中建锦绣首府作为西客站片区较为稀缺的改善类项目，销售动态一直备受大家关注。济南楼市一线了解到，5月初加推了小高层产品11/12#楼，面积110、177㎡，产品可选度高，总价165万-175万即可入手。
▲117㎡户型示意图
中建锦绣首府居所内的阳光宽度为准则，117㎡户型设计南向三面宽洒进四季暖阳，同时满足家庭成员对室内采光的需求。三卧独立分开，私密性强，户型南北通透，餐客厅布置灵巧，让生活变得更加舒心。
中建锦绣首府推出的洋房改善户型产品也是不错，洋房产品的面积段在129-165㎡之间。从调研来看，洋房户型产品在设计上还是很好的满足了置业者的生活需求。比如，其145㎡户型是这样的：
锦绣首府145㎡户型满满的尺度感扑面而来，南向四面宽设计，一点空间也不浪费。整体风格十分大气。南北通透、格局方正，南向大面宽设计将采光面做到十分宽裕；2个卫生间的布局，为济南后浪提供了舒适的私享空间。
从排名前列线团队的实地调研来看，作为济南西客站片区最后的大盘之一，中建锦绣首府Ａ１地块首批次产品将在今年6月交付，这给一些急于入住的置业者带来了很好的选择。
由于西客站片区在售楼盘不多，片区楼市开发进入尾声极端，中建锦绣首府作为片区配套丰富的低密社区收到很多置业者的关注。今年五一期间，中建锦绣首府劲销1.8亿元左右，销售成绩显示出济南购房者对项目的认可。
▲西客站片区实景图
10年前，济南人往西过了纬十二路，就感觉出了主城区。那时的二环西路以西还是济南人心目中的“睡城”。10年后，现如今随着各大硬核项目的落地，随着“西兴”战略的实施，西客站片区正强力的改变人们的印象，未来发展潜力还将进一步释放。
——调研全文结束——
如果大家有意在西客站片区买房，建议去中建锦绣首府去看看。项目地址：济南市槐荫区青岛路与腊山河西路交汇处南行200米。
