每一个时代，每一座城市，都有着属于自己的商业潜力和价值。一座城市的商业潜力，往往与城市中的核心商业综合体密不可分，而商业综合体也是一座城市经济实力、社会凝聚力、公众群体素养、文化艺术普及程度的集中体现。龙湖商业，往往就是定义一座城市商业潜力的标准之一。
龙湖商业可持续发展21年，网格化布局初现，截至2021年底已开业购物中心61座，开业项目总面积749万㎡ ，已进驻城市30座，已获取项目120 余个，合作品牌数量超 5000 家，战略合作品牌数超 400家。
更为重要的是，天街不仅能定义城市的商业潜力，还拥有改变区域价值格局的实力。如龙湖北京长楹天街，催生了朝青板块新商圈，塑起国贸CBD商业新封面；龙湖重庆时代天街，带动了重庆大坪商圈的跳跃式发展，创造了渝中区第二个百亿商圈。
01.一座天街 改写一城生活
首先，我们来看看北京的龙湖 长楹天街，别看长楹天街现在热闹非凡，2010年，龙湖拍下常营地块时，几乎所有人都捏了把汗。
早年的常营，对区域的老住户而言，只是一个睡觉的地方。早出晚归，人们几乎不记得窗外的景象。到了周末，不管是约朋友还是日常购物，离开常营是少有的选项。老住户们回忆，那时候习惯说进城，感觉自己住的并不是真正的北京城。
当时常营的区位非核心商圈、无商业氛围，这些在别人看来的困难，在龙湖的规划中，却是一连串的机遇和红利：地铁轨交延伸、人口持续聚集、北京向东发展的趋势。
即使有信心，龙湖也需要为这个狭长地块量身打造，专门请来国内知名的商业操盘团队，得到专业意见：购物中心的进深极限是 350 米，而长楹天街东馆、西馆加上连廊全长近 800 米。
极限的物理空间，在往后每一天的运营中，被当作试验田。尝试、调整、说服、创新、引领。可见，商业没有什么魔法时刻，好的运营模式会持续成长。
2014年开业时，长楹天街的餐饮和休闲娱乐业态比重虽不算高，但凭借着区域“头一份”的体验，创下了开业客流21万人次的场面。开业十天后，随着通州副中心核心区交通干线走廊的6号线二期（草房站至潞城站）开通，长楹天街开始营造自成一体的商圈，也带动常营区域从“东五环边上的睡城”转变为（辐射朝阳、通州）两大新老城区、主副中心间的枢纽“新城”。
对于常营区域的老住户们来说，最直观的感受是“感觉终于住进了北京城”，无论日常购物还是周末约人，家楼下的选择越来越多。当然，更直观的变化还有房价。人们眼看着常营周围的小区楼房一栋栋拔起，也一路见证了房产价值的日益提升。
地铁上盖的优势、全客层的定位，令龙湖北京长楹天街不仅成为居民购物、休闲的优选，还极大提升整个区域价值。
但自我满足不是龙湖的风格。
随着区域发展和电商兴起，长楹天街的成长也必须加快脚步。如果对比开业时和现在的场内地图，就能清晰地看出，长楹天街持续提升线下商业空间的体验氛围，加快品牌汰换的频率，逐步提高品牌调性，为周围的居民提供更多选择。
改变包括对原百货区域进行全新定位和空间改造，长楹天街引入了全华北排名前列乐高探索中心，形成“东潮西活”的新格局，成为当年北京商业的突破式创新的亮点。
近两年，长楹天街的定位指引再次升级为“天生秀场 纵享千面”，更新了场内近300个品牌，引进Dior、Lululemon、Tommy Hilfiger、Lacoste、Marc O'Polo等全球知名零售品牌；泰香米、肉问屋、萃华楼、苏帮袁、雁舍、左庭右院等格调品质餐饮，以及Super Monkey、G-step、代字行、顺电脉特别体验店等生活方式品牌，成为北京客流榜单头部目的地。
用老住户们的话说，长楹天街开业以来的这些年，一年比一年好逛。如果说刚开业时的长楹天街，还只是提供了一个逛街的选择，那现在就是“强势垄断生活，吃喝玩乐买，要啥有啥”。
这就是好商业的特征之一，常逛常新。
02.一座天街 改写一城气质
如果说长楹天街是加速了新区的崛起，那重庆北城天街就改变了老城的气质。1993 年从重庆起家的龙湖，在七年后由集团董事长吴亚军拍板，拿下了重庆观音桥的一片烂尾项目，作为龙湖开业的排名前列个天街项目。经过 20 多年的成长，成为现在的重庆北城天街——号称每平方米都能挤出钱的购物中心。
但在2003 年，北城天街刚开业时，每平方米都装满了担心。那时，吴亚军时常亲自跑到场内二楼，去数当日的客流量，“什么都往里填，做早餐的都在里头”，她望着入口数客流，一天只能数到两位数。
从早餐店一路升级、汰换、调整业态。2006年，星巴克进入重庆，北城天街开出排名前列家。那时的星巴克，是城里较具格调的休闲打卡地。人们还没习惯中杯/大杯/超大杯的点单方式，拿着咖啡坐下后，多数会掏出手机拍照留念。
后来，重庆北城天街又先后开出风靡一时的哈根达斯、期盼已久的许留山、重庆最文艺的西西弗书店，还有贩卖时尚又贩卖美好时光的MISS SIXTY CAF等品牌。
在年代的变换中，那家星巴克早已不再是一家简单的咖啡馆，它和北城天街的很多品牌一起，成为这座城市的一个个坐标。
同时，所有人都在长大，城市的气质也日日不同，这要求北城天街要比消费者成长得更快。2020年，龙湖重庆北城天街首度提出“四首”经营策略，“首牌、首店、首秀、首展”，目标是打造名副其实的“中国西部时尚潮流领地”。
也是在2020年，重庆市新冠疫情确诊病例实现“清零”两个多月后，5月底，重庆北城天街节假日及周末的客流，已恢复至往年同期水平。要知道，这可是整个行业都以“活下去”为目标的2020年，北城天街却实现了销售额、客流量的同比增长，实现100%招商率，61家千万店，16家城市旗舰店，同时还入驻首店16家、首牌51家、产品排名前列70余场。
2021年，北城天街日均客流11万，销售额35亿。吴老师早已不必忧心客流，但龙湖天街对城市的影响，仍浸润在每一天。在北城天街的带动下，其所处的观音桥商圈日渐成为与重庆传统的解放碑商圈齐名的重庆第二座“百亿商圈”，日均客流量达35万，节假日超过50万。
作为重庆排名前列座现代化购物中心，龙湖重庆北城天街如今已经成为重庆西南区域标杆购物中心之一，也是重庆的时尚地标之一。
如果你现在再去重庆，很难再遇到亲自数客流的吴老师，却会在地铁到站观音桥时，听到广播，“去北城天街的乘客请下车”。从地铁站出来，一路走到以北城天街命名的道路，就会发现，一座商业就这样在不经意间已经改变了城市气质。
03.龙湖在济南 再续天街传奇
翻阅龙湖天街的成长轨迹，不难发现，每一座天街的建造，对于激活城市版图都有着重要的意义！在济南，龙湖已经打造了两座TOD综合体，分别是位于CBD核心区的奥体天街，和位于济南东站片区的北宸天街。其中，奥体天街已经开业，它已经成为CBD乃至整个济南东部的商业新地标。据悉，奥体天街开业3天吸引客流超过38万人次，销售额突破3538万元，开业一周年迎接消费者超过1000万人次，超过60万市民注册成为会员。
这一次，商业改变生活的故事，将在济南的西城上演。利用聚集的人流，激发城市能量，创造上不封顶的城市价值。西城23万方龙湖
天街，体量则比奥体天街整整大了三倍，集合高端时尚、商务休闲、时尚潮玩、精致餐饮、儿童教育等购物场景，涵盖吃喝玩乐购全业态，满足社交所需、家庭所需及个性所需，畅享全方位高端购物体验。同时，联动周边的宜家、迪卡侬、麦德龙、弘阳广场、印象济南等鼎级商圈，带给这里少有的生活体验，重塑城市的高端生活方式。
在龙湖看来，购物中心不仅仅是一个建筑载体，更是一个有温度、有情感的空间。巧妙运用艺术、音乐、自然等与美好生活方式息息相关的元素，吸引消费者沉浸在天街营造的故事场景中。西城龙湖 天街也必将秉承龙湖商业基因，无限满足人们对美好生活方式的向往，这也正是一座好商业，对城市的意义。
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龙湖 天越
VIP LINE：0531-6669 7779
项目地址：济南市槐荫区经十路与腊山河东路交汇处
