回顾2019年济南楼市，可谓一波三折！虽然开发商为了卖卖卖，一年中充斥着“降价”“特价房”“促销”等等的各种优惠措施，但整体来看，济南楼市走势基本平稳。
据不完全数据统计，2019年济南新建商品房销售19.09万套，面积共计1517.31万平方米。2019年济南新房开盘情况如何？我们从“开盘、关注度TOP10、2020年新盘”三个方面阐述一下。
据不完全统计，2019年济南楼市共迎来238个项目279次开盘加推，较2018年开盘量相比增加13%，其中，以3月、5月、8月、12月开盘相对比较集中，其中新项目数量约50个。
从开盘区域方面，历城区、高新区、历下区开盘量位居前三。其中历城区130项目开盘，加推约18503套房源，高新区31项目开盘加推，约2555套房源，历下25项目开盘加推，约3684套房源。
从市场来看，供过于求的现象较明显。随着多纯新盘入市，以及多地块的土拍，给一些“老项目”产生了销售压力。
对于开发商而言，同一区域，多相似产品的入市，使得各个项目的销售更加压力倍增。对于购房者而言，多产品入市，无论是刚需购房或改善群体，选择性更大。即便如此，众中选优，挑选适合自己的房源也应谨慎行之，不可盲目跟买。记住，适合自己的才是较好的。
从数据可以看出，2020年楼盘关注度TOP10中，历城区占据了8个之多，可见历城区不仅在数量上先进，在较受欢迎上也是一马当先。从项目定位上来看，刚需盘占了70％左右，可以看出，济南主力军依旧是刚需人群。
2020年，济南会有哪些全新楼盘入市呢？盘点了济南2020年即将入市的新盘，看看有没有值得你期待的？
1、金科集美天悦
项目位于工业南路与七里河路交汇处向北100米路西，属于历城区。项目地块为金科2019.5.17竞拍拿地，共44851㎡，容积率2.8，楼面价约7000元/㎡，此地块需配套建设安置房。
项目包含7栋17-26层高层、1栋12层小高层、1栋高层商务办公，以及社区配套设施。售楼处已开放，位于案场。目前项目施工中，预计4月份首开。
2、绿地新里璞园
位于济泺路与泺安路交汇处东北角，属于天桥区，共分2个地块，B-2地块、B-3-1地块。两个地块为绿地2019.5.17竞拍所得。B-2地块楼面价3462元/㎡，包含2栋26层高层、25层、24层、23层高层各1栋、2栋18层小高层，户型面积100-136㎡。
B-3-1地块楼面价3340元/㎡，包含5栋33层高层、1栋29层高层，户型面积56-158㎡，地块配套建设安置房。
项目配套建设幼儿园、小学、初中，目前未开盘，价格未定。
3、东城俪景
位于郭店片区虞山北路以北、刘公河路以东，属于历城区。由中岳秀峰集团、加州集团联合开发。共规划21栋住宅，总高8-23层之间。此地块是17年加州拿地，后来又与中岳合作的。目前项目施工中，尚未释放开盘时间。
项目配建建面1561 m²社区养老服务设施、1423 m²社区综合服务设施、318 m²社区卫生服务站；代建18班幼儿园；建设不少于10000㎡的公共配套设施，其中包含不少于5000m²社区体育活动中心。
4、君悦首府：住宅用地
槐荫区铁路防护绿线以东，机床二厂路北侧。该地块10月30日由力高和平台联合摘得，楼面价6750元/㎡。
该地块为安置地块，根据挂牌文件显示，未来槐荫区将以13800元/㎡的价格进行回购，土地成交五年后，若安置房源有剩余，可对外进行销售。且地块部分楼栋已经提前开工建设，竞得人须在2021年8月31日前完成楼栋建设并交付使用。
5、雪山片区一期B-01地块：商服用地
蒋山西北、西临凤鸣路、北临蒋山北路，属于历城区。楼面价为3932.14元/平方米，挂牌文件中指出用地内需结合地形设置宽度不小于7米的环山路，环山路与山体间不得进行建设。济南城投拿地。
此项目拟建设雪山小镇商业项目，项目设有商业和办公两种业态，以蒋山为依托，将打造绿色健康、舒适智能的现代商务建筑群落
对于雪山片区这无疑是一利好消息。不过目前还没有更具体的规划及建设信息，等待后续发展。
6、地平西沙A4地块：居住用地
该项目位于槐荫区津浦西路东侧、西沙中路西侧，虹吸干渠北路北侧，该地块为19年8月，润华旗下地平置业底价竞得，楼面价7201元/㎡。
总建筑面积153277.4㎡，规划有10栋住宅，其中两栋26F高层，两栋25F高层，两栋16F高层，四栋11F小高，共计920套，并配有3F商业、配建公建。
项目北侧为奥特莱斯，配建9班幼儿园、42班小学，交通出行比较便利。
7、北全福A地块：居住用地
位于黄台区北园大街以北，航运路以南，属于历城区。该地块为居住地块，与另外2宗商业用地组团被绿城摘得。住宅地块楼面价11047元/㎡。该地块规划6栋17层小高层、1栋16层小高层，及一栋配套公建。
地块处于济南老城区，无论是商业配套（大润发等）、交通（北园大街）、医疗（山大二院等）、教育（北全福小学等）等等方面，地理位置都相当不错，美中不足的是目前周边“相貌”不好，比较嘈杂。目前已开始动工，但是没有大面积施工，等待后续发展。
8、中建张马屯项目
上一年7月，中建拿下新东站的316亩土地，共5块土地，悉数底价成交，楼面地价6985元至9805元/平方米之间，它的地上总规划建面将达40万平方米，适当之大！
这些土地的区位相较于张马片区现有楼盘来说，间隔工业北路更近一些，交通也相对更为便利。这个项目将在本年入市，咱们在张马片区买房又将添加一个挑选。
9、新东站中粮大悦城项目
上一年9月份，王舍人片区工业北路以北、钢化路以西的七宗土地尘埃落定，中粮旗下的济南大悦城拿下土地，分别是下图中的地块A1、A2、A3、A4、A7、A8、A11。（A11为商业综合体）。这七宗土地总面积约317亩，其间住所用地占了256亩，地上规划建筑面积约40万平方米，楼面地价每平方米七千多元。
10、珑悦府
珑悦府由高新才智谷置业拿地，包含A、B两个地块。这个项意图楼面地价为1.09万元/平方米。其间，B地块接近奥体中路，悉数为10、17层产品。A地块在B地块的西侧，也是10、17层产品。
11、金地项目
金地项目在悦珑府北侧，地上容积率2.5，由14栋16-18层住所组成，拿地楼面价1.23万元/平方米。
12、阳光城檀悦
阳光城檀悦项目，在花园东路以北，与金地项目隔街相望，渐渐的开端推行。
阳光城拿地时间比金地要早，楼面价格也比金地更高，估计其实践楼面本钱打破1.44万元/平方米。
13、海新项目
海信项目规划7栋高层住所楼，地上建筑面积有9.95万平方米房子，共有741户。
14、鑫都紫宸府
雪山片区鑫都紫宸府土地成交于2019年，价格较高，楼面地价到达1.15万元/平方米，比上周边在售刚需盘价格。所以，这个项目怎么定价是个大大的问号。
15、天鸿坤园
唐冶片区，天鸿坤园项目估计本年入市。它的土地成交于2018年，地上容积率2.2，楼面地价7300元/平方米。
16、金科博翠山
项目位于旅游路以南、凤凰路以西，将建别墅和小高层，博翠系产品以新亚洲风格为特色，是金科地产在济南建设的排名前列改善型项目。
17、CBD城建地块
在CBD片区，也将有一个全新住所项目，为CBD城建地块，估计将由绿城操盘，具体坐落CBD西南角，紧邻省博物馆、万象城等，方位不错。而就在绿城CBD这个项意图西侧，中信和历下控股前不久还联合拿下了一宗住所用地，不过这一地块本年能否入市，还不确认。
18、中铁建郭店片区东部的曹家馆项目
上一年6月，中铁建地产在郭店片区东部的曹家馆拿下3宗土地，楼面地价5500元/平方米左右。
据悉，作为中铁建地产在济南的排名前列产品，该项目将以高端“语”系产品露脸。项目两个地块现已公示规划，主要是小高层、中高层产品。
19、梧桐苑
此外，同属我国铁建的中铁二十一局在华山还有一个项目，项目案名梧桐苑，现已公示规划。该项目坐落华山湖北侧，与中海珑玺相距不远。接近高速较近是一个软肋。
总结
2020年新东站、CBD以北这两个片区，将是2019年济南楼市的两个“主战场”，新增供给量比较大。从2019的济南房价看，新盘扎堆的新东站片区、雪山片区、唐冶片区等比较惨烈，而供给较少的西客站片区、南部片区，商场整体安稳，价格并没有大幅下滑。2020年的济南楼市，在价格方面应该不会有“大起大落”，在“房住不炒”的政策下房价会趋于“平稳”。这些新盘会不会在2020年掀起“不一样的波澜”，让我们拭目以待吧！
