2019年济南楼市大数据(市场篇)

济南楼市头条

2020-01-17 15:53:34 ·认识真正的济南楼市!

2019年济南市新建商品住房市场呈现下行回归态势,市场进入调整期。这一年,济南楼市回归理性,整体保持平稳态势,从销售情况看,房地产市场虽然出现明显降温,但楼市成交基本趋于稳定,从商品住宅价格上看,住房价格实现了平稳回调,房价趋于合理。

商品房整体销售量稍有回落,商品住宅均价为13074.44元/㎡

2019年,新建商品房销售19.09万套,面积共计1517.31万平方米,同比下降0.61%,均价为11902.73元/㎡,同比增长2.49%。

2019年济南市各物业类型成交均价

其中,商品住宅销售8.04万套,销售面积共计1008.15万平方米,同比增长4.14%,均价为13074.44元/㎡,同比增长3.67%;办公销售0.77万套,销售面积共计85.82万平方米,同比增长4.46%,均价为12823.21元/㎡, 同比增长2.87%;商业用房销售0.73万套,销售面积共计73.02万平方米,同比下降14.49%,均价为18166.95元/㎡,同比下降2.86%。

2019年济南市各物业类型销售面积

商品房库存基本平衡,推出商品住宅9.82万套

济南市新建商品房库存量为51.88万套,面积3126.46万平方米,同比增长41.37%。其中住宅9.82万套,面积1325.68万平方米,同比增长35.17%;办公写字楼2.70万套,面积293.91万平方米,同比增长15.5%;商业用房1.47万套,面积237.28万平方米,同比增长7.97%。

去化周期处合理区间,改善型居住需求增加

2019年济南市区共成交新建商品房1736.61亿元、17.82万套、1416.9万平方米;成交新建商品住宅1281.33亿元、7.5万套、939.51万平方米,成交均价13638元/平方米。截至2019年12月底,济南市区新建商品住宅可售存量约1100万平方米,面积去化周期13.7个月,套数去化周期12.7个月。

2019年商品住宅套均面积125.22平方米,创造新高,较2018年的122.39平方米增加了2.83平方米。120-160平方米户型面积段成交套数占总成交套数比例为41.5%,较2018年提高2.5%,改善型需求继续稳定增长;100平方米以下户型面积段成交套数占总成交套数比例为13%,较2018年下降7.67%。2019年济南房地产市场以刚性需求、改善需求为主,销售占比超过80%。

市场规模保持相对稳定,市场竞争进一步加剧

2019年多个新项目入市,有商品房网签记录的企业为275个,较2018年增加13个,较2017年增加58个;有商品住宅网签记录的企业为195个,较2018年增加4个,较2017年增加26个。商品房项目594个,较2018年增加74个,较2017年增加174个;商品住宅项目402个,较2018年增加52个,较2017年增加97个。

总之,2019年的济南楼市虽然稍有波动,但仍然是稳中有升,动力十足。2019年济南楼市整体贯彻了一个"稳"字,无论成交价格上涨或者下跌,都是微弱的调整,整体保持平稳健康态势。

2019年济南楼盘成交榜单TOP10

2019年这一年对于济南房企来说有些“太难了”,虽然在上半年经历了一波小阳春,但下半年市场出现明显降温,开发商纷纷打起了价格战,特价房频繁出现。即便是济南市场趋于理性,也有部分房企在2019年的销售额中取得不错的成绩。

在2019年度济南楼市新房项目成交榜单中,成交金额最多的是历城区的融创文旅城项目,以123.59亿元的成交金额稳坐榜首,紧随其后的是历城区的另一个超级大盘中海华山珑城项目,成交金额为108.34亿元,同时成交面积最多的也是这两个项目,中海华山珑城成交面积78.24万㎡成为榜首。无论是成交金额还是成交面积,历城区一骑绝尘,靠实力成为成交金额和成交面积最多的区域。

展望2020,济南房地产市场依然是平稳态势

2019年济南楼市已谢幕,楼市信号对2020年的济南房地产有哪些影响,2020年济南楼市走势又是如何?

2020年济南会继续坚持“房住不炒”,房地产市场整体走势仍保持平稳,整个成交量、价格上基本呈现平稳回调的态势;库存结构逐渐优化,供需矛盾进一步缓解。新东站片区、张马屯片区、雪山片区、唐冶片区仍是供应大区,2020年济南楼市稳字当头,预计2020年和整个2019下半年的量价基本持平。

数据来源:济南房地产协会、克而瑞

全部

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)