2019年济南市新建商品住房市场呈现下行回归态势，市场进入调整期。这一年，济南楼市回归理性，整体保持平稳态势，从销售情况看，房地产市场虽然出现明显降温，但楼市成交基本趋于稳定，从商品住宅价格上看，住房价格实现了平稳回调，房价趋于合理。
商品房整体销售量稍有回落，商品住宅均价为13074.44元/㎡
2019年，新建商品房销售19.09万套，面积共计1517.31万平方米，同比下降0.61%，均价为11902.73元/㎡，同比增长2.49%。
其中，商品住宅销售8.04万套，销售面积共计1008.15万平方米，同比增长4.14%，均价为13074.44元/㎡，同比增长3.67%；办公销售0.77万套，销售面积共计85.82万平方米,同比增长4.46%，均价为12823.21元/㎡， 同比增长2.87%；商业用房销售0.73万套，销售面积共计73.02万平方米，同比下降14.49%，均价为18166.95元/㎡，同比下降2.86%。
商品房库存基本平衡，推出商品住宅9.82万套
济南市新建商品房库存量为51.88万套，面积3126.46万平方米，同比增长41.37%。其中住宅9.82万套，面积1325.68万平方米，同比增长35.17%；办公写字楼2.70万套，面积293.91万平方米，同比增长15.5%；商业用房1.47万套，面积237.28万平方米，同比增长7.97%。
去化周期处合理区间，改善型居住需求增加
2019年济南市区共成交新建商品房1736.61亿元、17.82万套、1416.9万平方米；成交新建商品住宅1281.33亿元、7.5万套、939.51万平方米，成交均价13638元/平方米。截至2019年12月底，济南市区新建商品住宅可售存量约1100万平方米，面积去化周期13.7个月，套数去化周期12.7个月。
2019年商品住宅套均面积125.22平方米，创造新高，较2018年的122.39平方米增加了2.83平方米。120-160平方米户型面积段成交套数占总成交套数比例为41.5%，较2018年提高2.5%，改善型需求继续稳定增长；100平方米以下户型面积段成交套数占总成交套数比例为13%，较2018年下降7.67%。2019年济南房地产市场以刚性需求、改善需求为主，销售占比超过80%。
市场规模保持相对稳定，市场竞争进一步加剧
2019年多个新项目入市，有商品房网签记录的企业为275个，较2018年增加13个，较2017年增加58个；有商品住宅网签记录的企业为195个，较2018年增加4个，较2017年增加26个。商品房项目594个，较2018年增加74个，较2017年增加174个；商品住宅项目402个，较2018年增加52个，较2017年增加97个。
总之，2019年的济南楼市虽然稍有波动，但仍然是稳中有升，动力十足。2019年济南楼市整体贯彻了一个"稳"字，无论成交价格上涨或者下跌，都是微弱的调整，整体保持平稳健康态势。
2019年济南楼盘成交榜单TOP10
2019年这一年对于济南房企来说有些“太难了”，虽然在上半年经历了一波小阳春，但下半年市场出现明显降温，开发商纷纷打起了价格战，特价房频繁出现。即便是济南市场趋于理性，也有部分房企在2019年的销售额中取得不错的成绩。
在2019年度济南楼市新房项目成交榜单中，成交金额最多的是历城区的融创文旅城项目，以123.59亿元的成交金额稳坐榜首，紧随其后的是历城区的另一个超级大盘中海华山珑城项目，成交金额为108.34亿元，同时成交面积最多的也是这两个项目，中海华山珑城成交面积78.24万㎡成为榜首。无论是成交金额还是成交面积，历城区一骑绝尘，靠实力成为成交金额和成交面积最多的区域。
展望2020，济南房地产市场依然是平稳态势
2019年济南楼市已谢幕，楼市信号对2020年的济南房地产有哪些影响，2020年济南楼市走势又是如何？
2020年济南会继续坚持“房住不炒”，房地产市场整体走势仍保持平稳，整个成交量、价格上基本呈现平稳回调的态势；库存结构逐渐优化，供需矛盾进一步缓解。新东站片区、张马屯片区、雪山片区、唐冶片区仍是供应大区，2020年济南楼市稳字当头，预计2020年和整个2019下半年的量价基本持平。
数据来源：济南房地产协会、克而瑞
